Houses for sale in Mori Machi, Shizuoka Ken, Chubu, Japan

Detached house completed in October 1993 (listed as 30 years old). Originally occupied by four generations (7 people); my family moved out in 1997 due to work and the parent household lived here until 2018. It was vacant after that, but was rented to tenants for about six months in 2022. Inside the building there is damage from past rain leaks: some interior wall coverings (wallpaper) and single-layer wood flooring have peeled, and there are areas where the floor feels soft or bouncy. The balcony waterproofing (the cause of the leak) was repaired in November 2022, and no further leaks have been confirmed since then. The land was originally leased and the lease expired in December 2022, so we decided to purchase the land and sell the property.

I designed this building myself and am very attached to it. I hope the buyer will use and care for it for a long time. The building will be sold and handed over in its current condition. If terms can be agreed, I would appreciate an as-early-as-possible handover.

The property is located in Mori Town, known as "Enshu’s Little Kyoto," which was ranked No. 1 in Shizuoka Prefecture in the 2022 "Cities You Want to Keep Living In" ranking (Daito K1993年10月完成（築30年）の一戸建て住宅になります。当初4世代、家族7人で住んでいましたが、仕事の関係で私たち家族が1997年に引っ越しし、親世帯が2018年まで住んでいました。それ以降は空き家状態でしたが、昨年（2022年）半年ほど賃貸として人に貸しておりました。建物の中は雨漏りの影響で一部内装のクロスやフローリング単板の剥がれ、床がぶかぶかしている所があります。雨漏りの原因であるバルコニーの防水工事は2022年11月に施工済で、それ以降雨漏りは確認されておりません。元々は借地で2022年12月で借地契約が切れることで、土地を買い取り売却することにしました。

自身が設計した建物ですので非常に愛着があります。購入を希望される方には永く、大切に使っていただけたらと思っています。建物は現状での引き渡しになります。時期は条件が折り合えばできるだけ早い時期にお願いできればありがたいです。

物件所在地は「遠州の小京都」森町、2022年「住み続けたい街」静岡県のランキング1位（大東建託）です。歴史・文化・食・自然に恵まれた良いところです。建物は1階にキッチン、ダイニング、茶の間、和室二間、納戸、トイレ、浴室、洗面脱衣室、2階に和室1間、洋室3室、トイレ、ミニキッチン、納戸、小屋裏収納があります。建物が雨漏りをしていたこともあり、室内がカビ臭いかもしれません、外壁の一部に破損している所もあり内外装共リフォーム工事が必要かと思われます。

前面道路は持ち分のない私道となりますが私道所有者との間で覚書の取り交わしをしています。当該敷地から町道までの私道の一部を敷地設定しているため、再建築等を行う際の接道要件は満たしています。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：静岡県周智郡森町
土地：347.89㎡（105.23坪）
建物：199.67㎡（60.4坪）
構造：木造2階建て
現況：空き家
希望価格：480万円

※敷地の一部を借地しています。地代：9,000円/年
※森町管理の用水路を一部占用しています。占用料：720円/年

※令和5年度内に下水道の布設工事が予定されています。これにより最終升設置の負担分担金20万円の費用負担が発生します。また、宅内下水道切替工事を行う際には別途費用が発生します。

第一種住居地域
建蔽率：60％、容積率：200％