Land for sale in Niihama Shi, Ehime Ken, Shikoku, Japan

New 4-lot subdivision! All lots exceed 70 tsubo (approx. 231.4 m²) each. Good access to nearby facilities.新規4区画分譲地！全区画70坪越え！各施設へのアクセス良好！

Spacious plot! South-facing with excellent sun exposure.敷地広々！南向きで日当たり良好です！

Spacious site
Vacant land after residential land creation
Best used for: residential landゆとりの広々敷地
宅地造成後更地渡し
最適用途：住宅用地

More convenient with the opening of the bypass! Public sewer available; delivered after site development. Ideal use: residential land.バイパス開通でより便利に！公共下水、造成後引渡し！最適用途：住宅用地

Highly sought-after Nakasuka area! Land exceeding 60 tsubo. Optimal use: residential land. Land area: 215.35 m² (registry). Building coverage ratio: 80%; Floor area ratio: 400%. Zoning: Commercial district. Handover: negotiable. Current condition: existing old house on the property.希少価値の高い中須賀エリア！60坪超えの土地。最適用途：住宅用地。土地面積215.35㎡（公簿）。建ぺい率80%、容積率400%。用途地域：商業地域。引渡時期：相談。土地現況：古屋あり。

More convenient with the opening of the bypass! Public sewer; to be delivered after site development.バイパス開通でより便利に！公共下水、造成後引渡し！

Due to personal circumstances the owner plans to move out of the prefecture and is considering selling the land. The land is approximately 90 tsubo (about 297.5 m²) of residential land, faces a south-facing road and receives good sunlight. It consists of two parcels but they are contiguous. The north side is wooded, the south side faces the road and is flat. There are no connections for electricity, gas, or water/sewer. Currently about 17 tsubo is cleared/vacant, and the rest is wooded. Asking price: ¥8,000,000 (negotiable). If delivered after leveling/clearing, the owner requests ¥10,000,000.諸事情にて県外へ移る予定にて、土地の売却を検討しています。土地は約90坪（約297.5m²）宅地で南道路に接し日あたりもよいです。2筆になってますが地続き。北側は雑木、南側は道に面し平地。電気・ガス・上下水道の引き込みはありません。現況は約17坪が更地、他は雑木。希望価格：800万円（相談可）。整地後引渡しの場合は1,000万円希望。

This property is located in Niihama City, Ehime Prefecture.

Property overview:
- Location: Hagiu, Niihama City, Ehime Prefecture (*see note)
- Type: One parcel of residential land cleared to vacant land
- Land area: 624.99 m² (registered area)

*Note: The precise address will be provided at the time of on-site viewing.

Viewing:
- Prior approval required.
→ Persons designated by the owner must submit identity verification documents; on-site information will be provided after approval.

Transfer price:
- ¥0 (The buyer will be responsible for costs associated with changing the registered ownership/name.)

Conditions of transfer:
- Sold as-is (in current condition) with exemption from seller liability for contractual nonconformity (no right to cancel the contract).*
- Exemption from the obligation to indicate boundaries.
- Remaining items on the land will be transferred in bulk.
- Other conditions as described below.

*Because this is an as-is transaction, the seller wishes to transfer the property to buyers who will perform sufficient on-site inspections and pre-purchase legal and risk investigations.

Fixed running costs:
- Fixed asset tax; grass-cutting costs

Details of fixed r愛媛県新居浜市にある物件です。
【物件概要】
所在：愛媛県新居浜市萩生　※注
種類：更地化した宅地　1筆
地積：624.99㎡　(公簿面積)
※注　住所については現地見学の際にご案内します。
【見学方法】
事前承認制
→所有者様からご指定があった方に本人確認書類をご提出いただき、現地情報をご案内しております。
【譲渡代金】
0円（名義変更にかかる費用は買主様にてご負担いただけますようお願いいたします。）
【譲渡条件】
・現況有姿＋契約不適合責任免責（契約解除不可）※注
・境界明示義務の免除
・残置物一括譲渡
・その他（以下のとおり）
※注　現状有姿取引になるため、現地確認及び購入前の法令調査・リスク調査など必要な調査を十分に行っていただける方にお譲りしたいと考えています。
【固定経費】
固定資産税, 草刈り費用
【固定経費の詳細】
固定資産税：98,100円（令和7年度／土地のみ）
※所有者様の計算によると、家を建てた場合は住宅用地の特例が適用になり、200㎡までは固定資産税が1/6、都市計画税が1/3を超えた分についてはそれぞれ1/3、2/3になるようです。
一般的な建築と仮定して試算すると、固定資産税は32,090円となり約1/3となります。
ただし建築の規模等にもよるため、詳細は必ずご自身にて、税理士等の専門家にご確認をお願いいたします。
草刈り費用：おおよそ60,000円/年を支払っています。
【建物の有無】
建物なし（土地だけです。）
【土地の使用状況】
過去にお家を建てて使用していたことがありましたが、現在は未使用です。
2010年頃から更地にしています。
【管理状況】
草刈りだけ行っています。
年2回草刈りを依頼しています。
【土地上の樹木・残置物】
年2回の草刈り前は、草がうっそうと繁っています。
【土地の形状】
周囲の土地と高低差はありますが、スロープの進入路があり車で入れます。
土地の形状は三角形に近いです。
【土地の場所・範囲・境界等】
直近（5年以内）に隣接地所有者と測量・境界確認書調印を行っています。
すべての境界点に境界標があることを確認しています。
【周辺環境】
公道や通路に接しています。
土地には車で横付けできます。
付近に民家や住宅があります。
スーパーは近いとは言えませんが、1kmくらいの距離にコープえひめがあります。
公道には1

Auction (sale) property. Land 264 m² (251 m² + 13 m²). Application area: commercial area. Bidding period: February 20 - February 28, 2025. Bidding date: March 6, 2025. Sold (sold). Published on January 30, 2025.競売（売却）物件。土地264m²（251m²＋13m²）。用途地域：商業地域。入札期間：2025年2月20日〜2月28日。開札日：2025年3月6日。売却済（売却）。公開日：2025年1月30日。

[New 4-lot subdivision!] ・All lots exceed 70 tsubo (approx. 231 m²) ・Good access to nearby facilities ・No building conditions — please feel free to contact us【新規4区画分譲地！】 ・全区画70坪越え！ ・各施設へのアクセス良好！ ・建築条件なし　お気軽にお問合せください♪