Land in Okayama Shi, Okayama Ken, Chugoku, Japan

Publicly owned property for sale. Residential land (707.49 m², measured). To be delivered in as‑is condition. Located within a land‑development regulation area for residential land construction and within a landslide disaster caution zone. The parcel for sale is a remaining lot of the city‑subdivided Higashigaoka housing estate.公有財産売却物件。宅地（707.49㎡ 実測）。現状有姿での引き渡し。宅地造成等工事規制区域および土砂災害警戒区域。売却地は市が分譲した東ケ丘団地の残地。

Property will be delivered as-is. No soil contamination analysis has been conducted. There is a perimeter fence, one concrete pillar, a drainage channel on the south side, and asphalt near the entrance. Connections to the water supply and sewer systems, and any subscriber/connection fees must be confirmed. Electricity connection is subject to consultation with Chugoku Electric Power Network Co., Ltd.現状有姿で引き渡し。土壌汚染についての分析は行っていない。外周フェンス、コンクリート柱1本、南側に水路、入り口付近にアスファルトあり。上水道・下水道への接続や加入者負担金等は要確認。電気の引き込みは中国電力ネットワーク(株)と協議。

Foreclosure (timed bidding) property. Land: 436.36 m² (132.0 tsubo). Land category: residential land (宅地). Zoning: Urbanization control area (市街化調整区域). Sale of share (share: 1/4). Base sale price: ¥279,000; deposit for purchase offer (guarantee): ¥60,000; possible purchase price: ¥223,200. There are items/properties excluded from the sale.競売（期間入札）物件。土地 436.36m²（132.0坪）、地目：宅地。用途地域：市街化調整区域。持分売り（持分：4分の1）。売却基準価額 279,000円、買受申出保証額 60,000円、買受可能価額 223,200円。売却外物件あり。

How about the land east of Ashimori Junior High School and Hotaru Mei Elementary School office and subdivision?足守中学校・蛍明小学校東の土地　事務所・分譲地にいかがですか

Thank you for viewing this listing among many others. We are selling this unused residential land at a bargain price to reorganize our holdings. Due to amendments taking effect in 2026, land prices in Okayama City are expected to rise sharply, so this relatively inexpensive parcel for its size may attract many buyers.

The registered area is 495 m² (almost the maximum size allowed under development permissions), making this a very large lot. A considerable portion has not yet been developed. A wide national road runs very close by across a drainage channel, providing convenient access to central Okayama, Tamano, Kojima, and Mizushima. This neighborhood has progressed considerably in terms of development; within walking distance are a large supermarket, hospital, pharmacy, clothing stores, a home center, an electronics retailer, a 100-yen shop, a bookstore, restaurants, barbershops, and, of course, a nursery, elementary school, and public high school.

Land in this area is rarely offered for sale and is therefore very valuable. The property currently benefits from the residential land special provision for fixed asset tax.

Important note regarding condition: there is one unregister数ある投稿物件の中、この物件を閲覧していただきまして 誠にありがとうございます。現在、活用出来ていない宅地を整理の為に格安で売却いたします。岡山市では、2026年の改正に伴い宅地の価格が急騰すると予想されますので、このような広さの割に安価な土地をお探しの方も多いのではないでしょうか。

登記面積495㎡（ほぼ開発許可限界の広さ）とかなり広い宅地で、まだ造成していない部分もかなりあります。水路などを挟んだすぐ側を広い国道が通っていて、岡山市街や玉野市、児島、水島方面に行くのにも便利な場所です。この地域は特に開発が進んでいて、徒歩圏内に大きなスーパー・病院・薬局・洋服店・ホームセンター・家電量販店・100均・本屋・飲食店・理髪店等があり、もちろん保育園・小学校・公立高校も徒歩圏内にあります。

この近辺の宅地は、ほとんど売り出しが無く、とても貴重な宅地です。現在、固定資産税の住宅用地特例が適用されています。

理由ありの説明ですが、敷地内に第三者が放置している未登記の廃屋が一棟あります。廃屋の床面積は、添付の図面でご確認いただけます。廃屋は、かなり老朽化が進んでおりますので、ご購入者様が所有権移転登記後、放置している者に借地代請求や建物収去土地明渡し請求等をしていただくか、廃屋を残したまま仕切りで隔離し残った土地を活用していただく様お願いいたします。（完全に造成工事完了したら、廃屋部分を外してもかなり広い宅地になります）

南側の隣家との間には、境界の杭が2本ありますが、北側に杭がありませので、ご購入者様が移転登記後に新たに測量して境界を確定していただく様お願いしいたします。

また、敷地内に当方所有のミニハウス（接続部分付き）とカーポートとがあり、ご購入者様に撤去していただく事になりますが、中に若干家具や荷物が残っています。

Gutters, no building conditions, flat ground側溝、建築条件なし、平坦地