Townhouses for rent in Osaka Fu, Kansai, Japan

This terrace house is currently a company employee dormitory, occupied by one male in his 40s, and is an owner change property located in Matsubara, Higashi-Osaka City. The resident's company operates nearby as a corporation and serves as a joint guarantor, providing peace of mind (emergency contact available). Since the tenant has just moved in, it is unlikely they will vacate for the time being. In the event of a move-out, a penalty fee is set. If vacated within two years, a penalty fee applies, which benefits the owner as well (2 months' rent for moving out in the first year, 1 month's rent for moving out in the second year). The property is near Hanazono Park in Higashi-Osaka City, an area with many factories and high rental demand. Additionally, there are large parks, multiple supermarkets, and several convenience stores nearby, ensuring a comfortable living environment. It is also recommended for those making their first real estate investment. The property is about a 15-minute walk from Yoshida Station on the Kintetsu Keihanna Line and about a 21-minute walk from Higashi-Hanazono Station on the Kintetsu Nara Line. Hanazono Central Park is just a 3-minute walk away, Super Lifこちらのテラスハウスは、現在会社の従業員寮として、40代男性が1名で入居している東大阪市松原のオーナーチェンジ物件です。居住者の会社は、法人として近くで営業されており、連帯保証人でもあるので安心です（緊急連絡先有）。入居されたばかりなので当分退去されないかと思います。仮に退去された場合は違約金設定がされております。2年以内に退去の場合は違約金設定しておりますので、オーナー側にもメリットがあります（1年目退去→家賃2ヶ月分、2年目退去→家賃1ヶ月分）。

東大阪市の花園公園近くの物件となり、周りには工場等も多く賃貸ニーズも高いエリアです。また、近隣には大型公園、スーパー複数、コンビニも複数あり生活に困ることはありません。初めての不動産投資される方にもオススメです。

近鉄けいはんな線・吉田駅から徒歩約15分、近鉄奈良線・東花園駅から徒歩約21分です。花園中央公園徒歩すぐ（3分)、スーパーライフ徒歩すぐ（5分以内)、コンビニローソン徒歩すぐ（3分)、近くに花園温泉があります。

＜リフォーム履歴＞
・2019年03月内装は全面改装済、給湯器交換、システムキッチン、洗面所新調、浴室、和室等リフォーム済
・2024年11月ハウスクリーニング、エアコン分解洗浄、畳表替え、床一部張り替え、クロス一部張り替え済

This terrace house is currently a company employee dormitory with one male resident in his 40s, located in Matsubara, Higashi-Osaka. The resident's company acts as a guarantor, providing peace of mind. It is in an area with high rental demand and ample living convenience facilities. Although it is an older building, the interior has been renovated. Rental conditions: Move-in starts from January 2025, rent is 49,000 yen, and management fee is 3,000 yen (total 52,000 yen). *Sold as is; public record sale.こちらのテラスハウスは、現在会社の従業員寮として40代男性が1名で入居している東大阪市松原のオーナーチェンジ物件です。入居者の会社が連帯保証人となっており安心。賃貸ニーズの高いエリアで生活利便施設も充実。築古だが内装は改装済。貸出条件：2025年1月～入居開始、家賃49,000円・管理費3,000円（合計52,000円）。※現状有姿・公簿売買。

This is a used terrace house with two units in a row. In June 2021, the previous owner spent about 1 million yen on renovations, and the interior is clean. The renovation included replacing wall and ceiling wallpaper, replacing floor CF, renewing the kitchen, renewing the toilet, replacing tatami mats (some new), replacing fusuma (sliding doors), and renewing the water heater.

Currently vacant, it is available for rent at a monthly rent of 45,000 yen (including management fees). Once a tenant moves in, please transfer the rental contract (expected yield of 10.84%, expected annual income of 540,000 yen).

There are several supermarkets and convenience stores within a 10-minute walk, making shopping very convenient. About 6 minutes by bicycle, there is Fukakita Green Space. It is a park that children love, featuring large playground equipment, a square for skateboarding and BMX, and a barbecue area, catering to a wide range of generations.

It takes about 11 minutes by car to Muroike Park, where you can experience nature in a nearby location. It is about a 4-minute walk to Shijonawate Minami Elementary School and about an 11-minute walk to Shijonawate Nishi Junior High School. This 連棟2戸1の中古テラスハウスです。令和3年6月頃、前の所有者が約100万円をかけてリフォームしており、室内はきれいです。改装内容は、壁・天井クロス張替、床CF張替、キッチン新調、便器新調、畳表替（一部新調）、襖張替、給湯器新調などです。

現在は空家です。月額賃料4.5万円（管理費含む）で、賃貸も募集中です。入居者が入りましたら、賃貸の契約を引き継いでください(想定利回り10.84％、想定年収54万円)。

スーパー、コンビニが徒歩10分圏内に複数あり、買物に大変便利です。自転車で6分程のところに、深北緑地があります。子ども達の大好きな大型遊具はもちろん、スケートボードやBMXを楽しめる広場、バーベキューエリアもあり、幅広い世代が楽しめる公園です。

むろいけ園地までは車で約11分、身近な場所で自然に触れることができます。四條畷南小学校までは徒歩約4分、四條畷西中学校までは徒歩約11分です。子育て世代に嬉しい立地の良さです。建築基準法上の道路に面していないため、建て替える際には建築基準法第43条第2項第2号許可が必要です。設備は、上水道・下水道・プロパンガスです。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）
場所：大阪府四條畷市米崎町
土地：39.65㎡（公簿）
建物：47.49㎡（延床面積）
構造：木造瓦葺2階建
現況：空家（賃貸募集中）
希望価格：498万円（税込）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。