Houses for sale in Setagaya Ku, Tokyo To, Kanto, Japan

Built in 2022, shallow used detached house ♪ The room is very clean.2022年築、築浅中古戸建♪
室内、大変綺麗にお使いです。

■ Bright living/dining/kitchen area facing southeast + 4 other rooms ■ Parking space for 2 cars (size must be confirmed)■南東向きで明るいLDK＋4部屋
■駐車スペース二台分有り（サイズ要確認）

Detached house in Kamikitazawa 3-chome, Setagaya-ku, Tokyo東京都世田谷区上北沢3丁目　戸建

When we owned this property, there was a house of unknown age that was about to collapse, and it was difficult to get inside. In July 2019, we spent about 22 million yen to "repair" the property. Even though it is called "repair", it is almost the same as new construction, because all but part of the foundation and one pillar were "repaired". It is a property that was made with considerable care, and the sale price is completely in the red when considering the acquisition cost and repair cost, so I think it is a bargain. We can accept a slight discount, but we are already in the red, so please forgive the limit price that is too large. Since it is a quiet residential area and is in a good location in Kamiyoga, the route price is 460,000 yen / ㎡, so a simple calculation of the land alone is 460,000 yen × 43.80㎡ = 20,148,000 yen. It is a detached house, and there are no rules like condominiums, so there are no restrictions on keeping pets or playing musical instruments. In addition, this property is designed with great care by the president, and attention to detail is scattered throughout. For example, there are two mailboxes and two delivery boxes, which are designed to be used in 弊社が本物件を所有したころは今にも倒壊しそうな築年数不明のあばら家が立っており、中に入るのも困難な状況でした。そこを2019年7月に2,200万円ほどお金をかけて本物件を『修繕』しました。『修繕』といっても、土台の一部と柱1本だけを残して全て『修繕』しましたので、ほとんど新築と変わりありません。かなり、こだわりを持って作った物件で、取得費と修繕費を考慮すると売却価格は完全に大赤字ですので、お買い得ではあると思います。若干のお値引きには応じられますが、既に大赤字ですので、大幅すぎる指値はご容赦ください。閑静な住宅街で、上用賀という好立地のため、路線価で見ますと46万円／㎡となっておりますので、土地だけで単純計算で46万円×43.80㎡＝2014.8万円となります。戸建てであり、マンションにあるような規約等は存在しておりませんので、ペットの飼育や楽器等の演奏などには制限がありません。また、本物件は社長がこだわりを持ってデザインしており、こだわりが随所にちりばめられています。例えば・・・・ポストと宅配ボックスが二つずつあり、これはＳＯＨＯ等で使用されることを想定して、仕事用と自宅用に分けられるよう配慮してあるものです。・ロフトと居室両方にエアコンが当たるようにエアコンの高さを少し高めに設計してあります。・コンセントの差込口を随所に作ってありますので、どこでもコンセントに困りません。・子供や背の低い女性に配慮して、スイッチの位置を低く作っています。・法律上、ロフトには物置という性格上コンセントの差込口やテレビアンテナの差込口等を設置できませんが、ロフトのすぐ脇にそれらを設置してあるため、ロフトでも快適にお過ごしになれます。・庭で水やり、掃除等をしやすいように庭に蛇口を設置してあります。物件のイマイチなところとしては、2ｍ以上の接道がないため、再建築不可物件になります。但し、弊社自身、世田谷区と相談の上、ほとんど再建築に近いことはしております。用途地域が第一種低層住居専用地域のため、店舗や事務所だけの利用はできません。住居併用であれば一部認められますが、特殊な用途をご希望の場合はよく法律をご確認ください。※2022年5月27日より賃料10万円にて賃貸借契約を締結しています。定期借家契約（2年）ですので、契約期間後は再契約するか終了させるか選択することが可能ですが、直ちに自己使

South facing Lush green residential area Near supermarket Quiet residential area Low traffic volume Near downtown Suburban area Located on hilltop Good view Good ventilation Good sunlight 2-story No ridge in front Flat ground南向
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
都市近郊
高台に立地
眺望良好
通風良好
陽当り良好
2階建
前面棟無
平坦地