Terrenos en venta en Fukui Shi, Fukui Ken, Chubu, Japón

Se trata de un terreno en el que he residido durante muchos años. Hace aproximadamente 5 años se demolió la vivienda; actualmente vivo en la casa de la familia de mi esposa, también en la ciudad de Fukui. El cobertizo para labores agrícolas situado en el lado sur del terreno no se ofrece como parte de la propiedad, aunque lo visito aproximadamente una vez por semana.

El terreno está situado en la zona suroeste de la ciudad de Fukui y, al estar también cerca de Sabae y del municipio de Echizen, es una parcela conveniente para el desplazamiento al trabajo y las compras. A la derecha de la entrada hay un jardín y a la izquierda queda un estanque artificial, por lo que es un entorno tranquilo en el que se percibe la naturaleza. Opino que puede tener varios usos efectivos además de la simple conversión a suelo residencial.

Dado que se incluyen tierras agrícolas, actualmente se está tramitando la emisión del certificado de no agrícola. Si no fuera posible obtener dicho certificado, se valoraría la venta excluyendo las parcelas agrícolas.


- Ubicado en el extremo más sur de 甑谷町
- Según el planeamiento urbano, no está en una zona de ajuste de urbanización (市街化調整区域)
長年居住していた土地です。約5年前に住宅を解体し、私は同じ福井市内の妻の実家に住んでいます。土地南側にある農作業小屋は物件としてご提供はしていませんが、週に一度ほど訪れています。

福井市南西部に位置し、鯖江市・越前町にも近いため、通勤や買い物がしやすい便利な土地です。また門入口向かって右側に庭、向かって左側に人工池が残っており、自然を感じられる落ち着いた環境です。宅地としてだけでなく様々な有効活用が可能だと思います。

農地が含まれているので、非農地証明発行手続中です。非農地証明の発行が不可であった場合は、農地以外の売却を検討しています。

＜立地・環境＞
・甑谷町の最南端に位置します
・都市計画では市街化調整区域ではありません
・福井市中心部まで約10kmと通勤圏
・地目は宅地で一部原野
・周辺施設：
- ヤマキシ朝日店 約1km
- プラント清水店 約4km
- コンビニ・ガソリンスタンド 約0.5km
・前面に川があり、冬の雪処理がしやすい環境

＜設備・その他＞
・水道・電気は橋付近まで引き込み済み
・ガス：なし
・固定資産税：年間約36,000円
・前面の門は御影石を使用しており、父が約700万円をかけて設置したものです

【物件概要】※土地のみ
場所：福井県福井市甑谷町
土地：約600㎡
建物：なし
構造：宅地 (一部原野、田)
現況：地目の原野は正面奥の草木がある場所

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。

Terreno heredado y actualmente propiedad de la esposa. No es especialmente amplio, pero anteriormente hubo una vivienda en él que se llegó a alquilar. Sería ideal para personas que buscan un terreno para vivir en Fukui (preferiblemente familias) o para empresas constructoras interesadas en promociones; agradecemos que lo consideren para su compra.

Se encuentra en una "zona urbanizada" de la ciudad de Fukui y cuenta con servicios como agua instalados. Está cerca del Parque Momozono. Tiene frente a dos calles (calle oeste de 5 m y calle este de 10,8 m), con 8 m de fachada en cada lado, por lo que es una parcela luminosa. La escuela primaria está cerca, por lo que es recomendable para familias con hijos. La forma del terreno es algo peculiar (véanse las imágenes).

He realizado una visita al lugar y añado lo siguiente: los vecinos comentaron que es "un terreno no malo; antes era una zona muy cotizada". Al comprobarlo a pie, la ubicación resultó ser muy conveniente en términos de transporte: la parada de autobús está a solo 10 segundos a pie. El buzón y dos máquinas expendedoras se hallan a unos 12 segundos a pie. A unos 30 m caminando por una calle trasera hay una entrada de servicio妻が相続し所有している土地です。広いとは言えませんが、以前は住居が建っており貸し出していた土地だそうです。福井で住むための土地を探していらっしゃる方（できればファミリー世代の方）、建売業者の方などご購入を検討していただければ幸いです。

福井市内の「市街化区域」であり、水道なども引かれています。桃園公園近くです。二方道路（西側5ｍ、東側10.8ｍの道路にそれぞれ8ｍ接道）で明るい敷地です。小学校も近く、子育て世代にもおすすめです。土地の形状がやや特殊です。（画像参照）

現地確認に行ってきましたので、追記です。近隣住民の方は「悪くない土地。昔は取り合いの場所だった。」とおっしゃっていました。歩いて確認してみると、バス停まで徒歩10秒で交通の便がよい立地でした。また郵便ポストと飲料自販機（2台）まで徒歩12秒の近さです。裏通りを30ｍ歩くと「フクイボウ」の通用口があり、ある程度除雪が期待できます。住宅を建てる場合は裏通り側に玄関・駐車場を配置すれば、土地の形状も活かせそうでした。南へ徒歩5分の場所に広々とした小山谷公園があり、子育てに最適な立地です。また、校区は足羽小学校300ｍ、光陽中学校1.6ｋｍと通学にも便利です。大通りを挟んで向かいの土地に新築の建売住宅が建っていましたので、ある程度需要がある土地だと思われます。

No hay condiciones de construcción, propiedad, terreno despejado, suministro de agua, alcantarillado, terreno moldeado, agua y alcantarillado. Aplicación óptima: terreno residencial. Transporte: Ferrocarril Echizen Línea Mikuni Estación Nishibetsuin a 3 minutos a pie.建築条件なし、所有権、更地、上水道、下水道、整形地、上下水道引き込み済み。最適用途：住宅用地。交通：えちぜん鉄道三国線 西別院駅 徒歩3分。

Terreno en venta (uso para negocio). Superficie según registro: 1.739,04 m² (526,05 tsubo). Posible división. Sin condiciones de construcción. Propiedad en plena titularidad. Entrega inmediata posible. Precio por tsubo: ¥154,000. Zonificación: zona residencial tipo 1 para edificios de altura media/alta. Estado actual: terreno vacío.売地（事業用地）。土地面積 公簿 1,739.04㎡（526.05坪）。分割可。建築条件なし。所有権。即引渡し可。坪単価 15.40万円。用途地域：１種中高。現況：更地。

Terreno residencial. No hay condiciones de construcción, propiedad posible, entrega inmediata posible, lote en esquina, recuo, relación de superficie del 60%, ratio de superficie del 200%.住宅用地。建築条件なし、所有権、即引渡し可、角地、セットバック要、建ぺい率60%・容積率200%。

¡Terreno residencial en la ciudad de Fukui!福井市街地の住宅用地！

Se han introducido el suministro público de agua y alcantarillado. Gas concentrado disponible. Hay una diferencia de altura de aproximadamente 1 m entre la carretera norte y el sitio, y el sitio está elevado. En el lado sur, el límite oriental es igual a la carretera, y la carretera está inclinada hacia el oeste, y el sitio se eleva hasta 40 cm. En mayo del segundo año de Reiwa, el edificio de un piso fue demolido y se limpió el estado actual. Hay un edificio registrado.公共上下水道引込済み。集中ガス利用可。北側道路と敷地に１ｍ程度の高低差があり敷地が高くなっている。南側は東側境界付近が道路と等高で西に向かって道路に傾斜があり最大４０㎝程度敷地が高くなっている。令和２年５月に平屋建ての建物を解体し現況更地。登記上建物が存在している。

Ciudad de Fukui Nikko 2-chome (Estación de Fukudai-mae Nishi-Fukui) Información sobre la propiedad de terrenos residenciales.福井市 日光２丁目 (福大前西福井駅) 住宅用地の物件情報。

Restricciones a las leyes y reglamentos: El artículo 43 de la Ley de Normas de Construcción exige un permiso para uso residencial
* Dado que no hay introducción de agua limpia en la casa, pague la construcción por separado.法令等制限：建築基準法４３条但書許可要　住宅専用
※上水のみ宅内引込が無い為、別途費用工事をお願いします

Es una buena tierra orientada al sur. La Escuela Primaria Nakato también está cerca y es segura como entorno de crianza de niños.南向きの陽あたり良好な土地です。中藤小も近くて子育て環境としても安心です。