Departamentos en venta en Kawasaki Shi, Kanagawa Ken, Kanto, Japón

Fachada norte de 9 m, ancho de frente 7,61 m. Edificio residencial con local comercial. Buena estructura, buena conformación del terreno y buena rentabilidad. Al tratarse de una propiedad del vendedor, las condiciones son negociables. Comentario de la agencia: posibilidad de consulta para financiación sin capital propio; asesoramiento fiscal por un taxista/contador disponible para optimización fiscal.北側9ｍ、間口7.61ｍ。店舗付きレジ。構造良し・地形良し・収益性良し。売主物件につき条件等相談可。取扱会社コメントあり（自己資金ゼロ相談可、税理士による節税相談可）。

Edificio de apartamentos en venta por edificio completo “Saisawa Daiichi Building”. Precio: 198.000.000 yenes; rentabilidad si está al 100%: 7,23%. A 14 minutos a pie de la estación Shin-Yurigaoka y a 14 minutos a pie de la estación Yurigaoka (línea Odakyu Odawara). Estructura de hormigón armado (RC) de 4 plantas; total de 11 unidades (incluye 2 locales comerciales). Fecha de publicación de la información: 25 de enero de 2026. Actualmente alquilado (completamente ocupado).一棟売りマンション「才沢第一ビル」。価格1億9,800万円、満室時利回り7.23%。小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩14分、百合ヶ丘駅 徒歩14分。RC造4階建て、総戸数11戸（店舗2戸含む）。情報公開日：2026年1月25日。現在賃貸中（満室）。

Condominio (unidad individual), 1K (una habitación + cocina), superficie privativa 21,18 m² (balcón 3,82 m²), actualmente alquilado. Cuota de administración: 6.380 yenes; fondo de reserva para reparaciones: 3.790 yenes. Fecha de entrega: a convenir según la disponibilidad del propietario.区分マンション、1K、専有面積21.18m²（バルコニー3.82m²）、賃貸中。管理費6,380円、修繕積立3,790円。引き渡し時期:所有者様都合により相談。

Apartamento por unidad destinado a inversión. Rentabilidad con ocupación total: 4,40%. Ingresos anuales con ocupación total: ¥859,000 (85.9万円) / Ingresos mensuales con ocupación total: ¥72,000 (7.2万円). Superficie privativa: 21 m² (sin balcón). Cuota de administración: ¥6,100 / Fondo para reparaciones: ¥6,630. Fecha de construcción: julio de 2018. Estado actual: alquilado.投資用区分マンション。満室時利回り4.40%、満室時年収85.9万円／満室時月収7.2万円。専有面積21m2（バルコニーなし）。管理費6,100円／修繕積立6,630円。築年月：2018年7月。現況：賃貸中。

Condominio (unidad individual), 1R (estudio), superficie exclusiva 16,12 m², construido en octubre de 1987, actualmente alquilado, rentabilidad con ocupación total: 6,6%. Estación más cercana: línea Tokyu Toyoko, estación Shin-Maruko, a 1 minuto a pie.区分マンション、1R、専有面積16.12m²、築1987年10月、現況賃貸中、満室時利回り6.6%、最寄り：東急東横線 新丸子駅 徒歩1分

Apartamento para inversión (Sky Court Musashi-Kosugi No.5). Superficie privada: 16,2 m², 1K (1 habitación + cocina), actualmente alquilado. Rentabilidad bruta con ocupación total: 6,37%.投資用区分マンション（スカイコート武蔵小杉第5）。専有面積16.2m2、1K、賃貸中。満室時利回り6.37%。

Departamento (condominio) para inversión. Rentabilidad a plena ocupación: 4,67%; ingresos anuales a plena ocupación: ¥804,000. Superficie privativa: 19,38 m²; distribución: 1K; construido en diciembre de 2017. Gastos de comunidad / fondo de reparaciones: ¥5,020 / ¥0. Estado actual: actualmente alquilado. Entrega: a consultar.投資用区分マンション。満室時利回り4.67%、満室時年収80.4万円。専有面積19.38m²、間取り1K、築2017年12月。管理費/修繕積立：5,020円/0円。現況：賃貸中。引渡：相談。

La propiedad pertenecía a mi tío. Lamentablemente, debido a la distancia, le resulta difícil utilizarla, por lo que nos gustaría cederla a alguien.

El ascensor se detiene en las plantas 1, 4, 7 y 10. Se realizó una reforma hace unos años; salvo las instalaciones de agua, el resto puede usarse tal cual. Es adecuada para quienes deseen reformar la cocina, el baño y el aseo (se usó hasta hace 2 años). Especialmente indicada para personas que puedan sustituir las instalaciones de agua por bricolaje (DIY). La cerradura se ha sustituido por una nueva de tipo dimple. Recientemente se efectuaron obras de gran envergadura en el edificio y la fachada fue pintada, quedando muy estética (por ello la cuota de reserva para reparaciones se ha reducido).

Puntos recomendados: balcón orientado al sureste con buena insolación; al no haber edificios frente a él (solo casas) hay zonas verdes y vistas abiertas. El salón (12 tatamis) tiene una amplia apertura, por lo que la vista desde el interior es magnífica. Habitaciones: 6 tatamis (habitación japonesa), 4,5 tatamis (habitación japonesa), 5,7 tatamis (habitación occidental); todas con aire acondicionado. Suelo del dormitorio occidental en tarima; l伯父が所有しておりました。残念ながら遠方に付き利用が難しくどちらかにお譲り出来ればと思っております。

エレベーター停止階です。（1F 4F 7F 10F）数年前に一度リフォームしており、水回り以外はそのまま使えると思います。キッチン、バス、トイレをリフォーム希望の方に適していると思います。（2年前まで使用）特にDIYで水回りなど交換出来る方に適した物件かと思います。鍵はディンプルキーに新品交換済みです。近年、マンション大規模修繕工事施工済みで外壁塗装大変美観です。（そのため修繕積立金が減額されました）

＜おすすめポイント＞
南東向きバルコニー陽当たり良好、全面棟なく（戸建）緑もあり開放的眺望です。リビング（12帖）開口部が広いため室内からの景色も素晴らしいです。6帖（和室）4.5帖（和室）5.7帖（洋室）各エアコン付きです。洋室フローリング、和室は畳綺麗です。近年、マンション大規模修繕工事施工済みで外壁塗装大変美観です。

緑や公園が豊富です。敷地内公園があり子育てに良い環境です。近くに西友（SEIYU）新ゆりグリーンタウン店年中無休8:00～20:00で39台無料駐車場有り便利です。高台（多摩丘陵）に立地し、緑豊かで閑静なマンション街です。大型店舗（イオン）があります。新百合ヶ丘駅周辺は大型ショップ、病院、図書館、映画館、区役所、銀行も複数あり便利です。救急対応の総合病院もあります。

2030年地下鉄ブルーライン王禅寺駅開通予定です。現在、あざみ野駅バス36分、あざみ野駅より新横浜駅16分、横浜駅28分です。新百合ヶ丘駅から新宿まで快速急行利用で25分です。都心へのアクセスが良いです。電車の本数が多いです。
羽田、成田空港バス発着有ります。

Apartamento modular (en venta). Área exclusiva 64.8㎡ (núcleo de muro), zona de balcón 7.01㎡. Comisión de gestión 8.770 yenes/mes, fondo de reserva para reparaciones 11.810 yenes/mes. Fecha de finalización: octubre de 1986. Renovación: Terminada en mayo de 2025 (armario nuevo, caja de zapatos nueva, habitación de estilo japonés cambiada a habitación de estilo occidental, renovación interior: todas las paredes, suelo y techo).区分マンション（販売中）。専有面積 64.8㎡（壁芯）、バルコニー面積 7.01㎡。管理費 8,770円/月、修繕積立金 11,810円/月。完成時期：1986年10月。リフォーム：2025年5月完了（クローゼット新設・下駄箱新設・和室を洋室へ変更、内装リフォーム：壁・床・天井全室）。

Comprado como vivienda nueva, pero al crecer los hijos, 93 m² es demasiado grande para dos personas, por lo que lo vendemos. La reputada escuela primaria Asao está justo enfrente y paran tanto trenes expresos como el Romancecar. Se dice que en el futuro también habrá una estación de metro. Está muy cerca, a solo 6 minutos a pie de la estación Shin-Yurigaoka; además la oficina del distrito, la estación de bomberos y la comisaría están próximas, por lo que se puede vivir con tranquilidad. Hay abundante vegetación y buenas vistas.

La entrega puede ser inmediata; si lo desean, se ceden todos los muebles y las luminarias.

Orientación sureste, dos balcones, buena iluminación y vistas, se permiten mascotas (con normas), LDK de 14 tatamis, suelo radiante, vestidor (walk-in closet), almacenamiento en todas las habitaciones, armario para ropa de cama, sistema de entrada con cierre automático, buzón para paquetería y casillero para recogida de limpieza en seco.新築で購入しましたが、子供が大きくなり夫婦2人で93㎡は広すぎるため手放します。評判が良い麻生小学校が目の前にあり、急行やロマンスカーも停車します。将来地下鉄の駅もできるそうです。新百合ヶ丘駅から徒歩6分と非常に近く、区役所、消防署、警察署も近く、安心して生活できます。緑も多く、景観も良いです。

引き渡し即可能、家具や照明などはご希望される場合はすべてお譲りします。

南東向き、2面バルコニー、陽当・眺望良好、ペット飼育可（細則有）、LDK14帖、床暖房、WIクローゼット、全室収納、リネン庫、オートロック、宅配ボックス・クリーニングボックス完備です。

【物件概要】（区分所有）
場所：神奈川県川崎市麻生区上麻生
土地：
建物：93.6㎡（壁芯）、3LDK、2000年2月築（築24年）
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
現況：居住中

管理費：1万8,700円
修繕積立費：1万7,000円

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。