Casas en Kita Ku, Tokyo To, Kanto, Japón

Hace aproximadamente un año, mi padre cayó gravemente enfermo y quedó postrado en cama, por lo que compramos esta propiedad de forma urgente para que pudiera recibir cuidados cerca de casa, y la renovamos por completo para que pudieran vivir dos familias. Después, milagrosamente la salud de mi padre mejoró y pudo volver a trabajar en su negocio como antes, por lo que ya no necesitamos la vivienda y la ponemos a la venta. Está lista para entrar a vivir de inmediato.

El principal atractivo de la propiedad es que fue diseñada y supervisada en la reforma total por mí, un arquitecto de primer grado que ha realizado decenas de viviendas para una importante constructora, por lo que ha quedado una casa muy cómoda para vivir. Analicé los pros y contras del edificio existente y aproveché al máximo sus puntos fuertes, logrando una vivienda racional y sin espacios desperdiciados.

La planta baja, que conserva una apertura total característica de la estructura rígida de acero pesado tipo “pure-ramen”, puede usarse también como garaje; si se alquila, puede generar ingresos por alquiler. Si se instala una nueva toma de agua, puede convertirse en una oficina o taller apto para teletrabajo. Al no 1年ほど前に父が急病で倒れ寝たきりになったので、近所で介護に通いやすいように急遽購入し、2世帯で住めるようフルリノベーションしました。その後奇跡的に父親の容体が回復し、以前のようにお店も出来るようになったので必要なくなった為、売りに出します。即入居可能です。

物件の一番のウリは、某大手ハウスメーカーで何十棟と住宅を手掛けた、一級建築士である私が設計監理しフルリノベーションしたので、とても住みやすい住宅に仕上がっている点です。既存建物のメリット・デメリットを読み取り、長所を最大限に活かした無駄のない合理的な住宅になりました。

重量鉄骨純ラーメン構造の特徴の一つである全面開口を取った1階はガレージとしても使え、賃貸で貸せば、家賃収入が見込めます。新たに水を引けば、テレワークに適した事務所やアトリエにも出来ます。一般的なビルと同じ耐力壁が無い構造なので神経質な母は、揺れが気になるようです。建築的にはその分改修計画の自由度が高く、浴室を大きなユニットバスに交換したり、トイレや洗面スペースの新設も容易に出来ました。少しでも大きなユニットバスを入れたかったので、細かな寸法対応が出来るタカラスタンダードにしました。

居室のサッシは防音・防犯性と断熱性向上の為、LIXILの「インプラス」を入れ2重サッシにしました。高齢の母も住みやすいように、付けられるところには手摺を付け、浴室の段差も最小限に抑えました。施工もいつもお願いしている業者に頼んだので、図面にない部分でも気になるところは手を入れてくれました。写真は竣工時のものですが、1年半近く経った今でも綺麗な状態だと思います。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）
土地:宅地 平地 31.20㎡
建物:平成2年築 延床面積 94㎡くらい
構造: 重量鉄骨造(1～3階)+木造?(4階)
現況:空室・即入居可
希望価格:2,890万円

Propiedad en subasta (licitación por plazo). Vivienda y almacén, superficie total construida 128,68 m², superficie total del terreno 605,43 m², distribución 5DK + almacén. Período de licitación: del 10 al 18 de febrero de 2026. Precio base de venta: 142.050.000 yenes. Con ocupantes.競売（期間入札）物件。居宅・倉庫、延床面積128.68m2、土地合計605.43m2、間取り5DK＋倉庫。入札期間：2026年2月10日〜2月18日。売却基準価額：142,050,000円。占有者あり。

Para acceder a esta vivienda, bájese en la estación Tabata de la línea JR Yamanote. El cuarto de baño dispone de función de recalentamiento (追い焚き), por lo que siempre podrá tomar un baño caliente. Es adecuada para familias y cuenta con un interfono con monitor para mayor seguridad ante visitantes desconocidos. Además dispone de aire acondicionado (para el número de unidades y las funciones, consulte con la inmobiliaria) para mantenerse cómodo tanto en los calurosos veranos como en los fríos inviernos.このお部屋はJRＪＲ山手線を田端で下車し、浴室は追い焚き機能が付いており、いつでも温かいお風呂に入れます。家族が多くても安心で、見知らぬ訪問者への対応も安心なモニター付きドアホンが付いています。そして、暑い夏や寒い冬も快適に過ごせるエアコン(設置数や機能などは不動産会社へ問合せ)を備えております。