Casas en renta en Noboribetsu Shi, Hokkaido, Hokkaido, Japón

Se compró una casa desocupada y se invirtieron aproximadamente 1.500.000 yenes en reformas. Se tenía previsto alquilarla, pero se decidió vender porque está lejos de nuestra zona y la autogestión es difícil. El precio de mercado del alquiler se estima en unos 40.000–50.000 yenes. Valor catastral del terreno: 1.979.705 yenes (año fiscal Reiwa 4).

- Cocina nueva instalada
- Calentador de agua nuevo
- Reemplazo de las tuberías de agua
- Reemplazo del grifo mezclador de la cocina
- Reemplazo del grifo termostático de ducha/baño
- Válvula de corte nueva y trabajos de tubería
- Reposición del revestimiento tipo "cushion floor" en la sala y la entrada del 1.º piso
- Instalación de videoportero
- Tomas de corriente nuevas
- Instalación de iluminación LED
- Cambio y reubicación del tanque doméstico de queroseno (calefacción)
- Antena de televisión digital terrestre nueva
- Y otros trabajos varios

El inquilino ingresó el 1 de septiembre de 2022. El contrato de arrendamiento se realizó mediante empresa garante. La renta es de 36.000 yenes y la rentabilidad es del 21,6%. Al estar reformada, no presenta inconvenientes. La ubicación se considera relativamente conveniente. Hay plaza de aparcami空家を購入してリフォームに約150万程度かけました。賃貸予定でしたが当方のエリアから遠方の為に自主管理が難しいために売却を決意しました。家賃相場は4～5万円程度かと思います。土地評価額1,979,705円（令和4年度）

・キッチン新品入替
・給湯器新品
・水道配管交換
・キッチン混合栓交換
・風呂サーモシャワー混合栓交換
・止水栓新品交換及び配管工事
・１F居間、玄関　クッションフロア張替え
・テレビインターホン設置
・コンセント新品
・LED照明設置
・灯油ホームタンク新品交換、移設工事
・地デジアンテナ新品交換
その他色々

入居者様が2022年9/1より入居しました。保証会社にて入居契約をしました。家賃は36,000円で、利回り21.6%です。リフォーム済みなので面倒な事はありません。場所は比較的便利な場所と言われています。駐車場1台分有り。

マイナスポイントは、再建築可能かわかりません（側幅員3.8mの公道へ8.866m接道）。簡易水洗になります。簡易水洗の為に高い家賃（5～6万円）は難しいかもしれません（水道業者に頼むことで水洗化にできます※確認済）。