Casas en renta en Saitama Ken, Kanto, Japón

Casa unifamiliar en alquiler (propiedad de inversión). Actualmente alquilada por ¥64,000/mes. El vendedor designa al shihō shoshi (escribano judicial). Entrega en el estado actual (‘as is’). El vendedor queda exento de responsabilidad por incumplimiento del contrato. Reconstrucción permitida. Mediación exclusiva.戸建賃貸（収益物件）。賃料64,000円/月で賃貸中。司法書士売主指定、現況有姿引き渡し、売主の契約不適合責任免責、再建築可能。専任媒介。

Construido en 1962 (Showa 37). Comprado hace unos 10 años y desde entonces se ha sometido a reformas y se ha alquilado de forma intermitente. La razón de la venta es una reorganización de activos. Agua de red pública y alcantarillado municipal. Se ha cambiado de gas propano a gas urbano. Se han renovado el tatami de la habitación japonesa, el inodoro y la unidad de baño; el suelo de la cocina se ha convertido a tarima y el fregadero ha sido reformado. Actualmente está alquilado con un inquilino que paga 35.000 yenes al mes. Compañía garante contratada. No es posible la reconstrucción porque no cumple la obligación de acceso a la vía pública. Zona residencial tranquila.昭和37年築です。10年前ぐらいに購入後、リフォームや賃貸を繰り返してきております。手放す理由は資産整理です。公営水道、本下水。プロパンから都市ガスへ変更済。和室の畳とトイレ、ユニットバス、キッチン床をフローリング化、流し台をリフォーム済。現在入居者が家賃3.5万円で賃貸中。保証会社加入済み。接道義務を満たしていないため再建築不可。閑静な住宅街。

La ciudad de Satte es una ciudad dormitorio al norte de la prefectura de Saitama. Se ofrece una vivienda unifamiliar para inversión (5DK; estructura de madera con tejado de tejas; 2 plantas; superficie construida 89,59 m²; terreno 169,08 m²; construida en diciembre de 1973). Actualmente alquilada por 45.000 yenes/mes, con una rentabilidad bruta del 15,4%. En 2022 se realizó una reforma parcial del interior y se cambiaron el calentador de agua y el aire acondicionado. Hay un cobertizo en el terreno. No se han realizado medición topográfica ni delimitación de linderos; venta según registro (公簿) y entrega en el estado actual. Precio solicitado: 3.500.000 yenes. Se requiere la continuidad del contrato de gas propano. Impuesto sobre bienes inmuebles (año fiscal Reiwa 3): 19.112 yenes.幸手市は埼玉県北部のベッドタウン。投資用戸建て（5DK、木造瓦葺2階建、建物89.59㎡、土地169.08㎡、昭和48年12月築）を出品。現在は月4.5万円、表面利回り15.4%で賃貸中との記載あり。2022年に内装一部リフォームと給湯器・エアコン交換を実施。敷地内に物置あり。測量・境界確定未実施、公簿売買・現状渡し。希望価格350万円。プロパンガス契約は継続要。固定資産税（令和3年度）：19,112円。

Propiedad con inquilino (owner-change) actualmente alquilada por ¥59,000 al mes. Se trata de una vivienda en Fujimi, prefectura de Saitama (上南畑) que genera ingresos por alquiler desde el momento de la compra.

En 2019 las instalaciones de agua (cocina/baño) fueron renovadas por profesionales y el interior se sometió a una reforma integral, incluyendo trabajos DIY. El coste de la reforma fue aproximadamente ¥3,000,000. Aunque la construcción es antigua, los acabados y las instalaciones necesarias para la habitabilidad han sido renovados. Actualmente se alquila como vivienda que admite mascotas, lo que amplía la demanda de inquilinos en comparación con una casa unifamiliar estándar. El inquilino es de larga duración, por lo que la gestión del alquiler es estable. Se acepta compra en efectivo. Al ser una operación de owner-change, la transmisión desde la firma del contrato hasta la entrega suele ser relativamente ágil. Para consultas sobre precio y condiciones, no dude en contactarnos.

Puntos clave como inversión:
- Alquiler mensual: ¥59,000
- Alquiler anual: ¥708,000
- Rentabilidad bruta aproximada: 13.3 %
- Al ser owner-change no hay riesgo de vacancia
- Rango de precio adecuado pa月額59,000円で賃貸中、リフォーム済です。埼玉県富士見市上南畑にある、現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。月額賃料59,000円で入居中のため、購入後すぐに家賃収入が発生します。

2019年に水回りは業者施工、内装はDIYを含むフルリノベーションを実施。リフォーム費用は約300万円です。築年数は古いですが、居住に必要な内装・設備は一通り手が入っている状態です。現在はペット可物件として貸し出しており、一般的な戸建賃貸よりも入居者ニーズの幅が広い点が特徴です。実際に長期入居となっており、賃貸経営は安定しています。現金購入歓迎。オーナーチェンジ物件のため、契約から引き渡しまでが比較的スムーズです。価格・条件のご相談も含め、お気軽にお問い合わせください。

＜投資用としてのポイント＞
月額賃料：59,000円
年間賃料：708,000円
表面利回り：約13.3％
オーナーチェンジのため空室リスクなし
初めての戸建投資・小規模投資に適した価格帯

【物件概要】※古屋付土地
場所：埼玉県富士見市上南畑
土地：48.84㎡
建物：27㎡（未登記増築部分あり）
構造：木造2階建、間取り2LDK
現況：賃貸中（ペット可）
希望価格：530万円

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Propiedad en régimen de 'owner-change' actualmente alquilada por 59.000 yenes mensuales; reformada. Se trata de una vivienda en Kaminanahata, ciudad de Fujimi (prefectura de Saitama), que actualmente está alquilada por 59.000 yenes al mes, por lo que al comprarla comenzaría a generar ingresos por alquiler de inmediato.

En 2019 se realizaron trabajos profesionales en las zonas húmedas (cocina/baños) y una renovación completa del interior que incluyó trabajos DIY. El coste de la reforma fue aproximadamente de 3 millones de yenes. Aunque la construcción es antigua, los interiores y las instalaciones necesarias para la habitabilidad han sido renovados en su mayoría. Actualmente se alquila admitiendo mascotas, lo que amplía la demanda potencial respecto a una vivienda unifamiliar de alquiler convencional. De hecho, cuenta con inquilinos de larga duración, por lo que la gestión del alquiler es estable. Se acepta compra al contado. Al tratarse de una propiedad en 'owner-change', la tramitación desde el contrato hasta la entrega suele ser relativamente ágil. Para consultas sobre precio o condiciones, no dude en contactarnos.

【Resumen de la propiedad】※Terreno con casa antigua
Ubicación: 上月額59,000円で賃貸中、リフォーム済です。埼玉県富士見市上南畑にある、現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。月額賃料59,000円で入居中のため、購入後すぐに家賃収入が発生します。

2019年に水回りは業者施工、内装はDIYを含むフルリノベーションを実施。リフォーム費用は約300万円です。築年数は古いですが、居住に必要な内装・設備は一通り手が入っている状態です。現在はペット可物件として貸し出しており、一般的な戸建賃貸よりも入居者ニーズの幅が広い点が特徴です。実際に長期入居となっており、賃貸経営は安定しています。現金購入歓迎。オーナーチェンジ物件のため、契約から引き渡しまでが比較的スムーズです。価格・条件のご相談も含め、お気軽にお問い合わせください。

【物件概要】※古屋付土地
場所：埼玉県富士見市上南畑
土地：48.84㎡
建物：27㎡（未登記増築部分あり）
構造：木造2階建、間取り2LDK
現況：賃貸中（ペット可）
希望価格：530万円

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。