Departamentos en Saitama Ken, Kanto, Japón

[Apartamento en Kawagoe City en venta]
Alto funcionamiento / Rendimiento 7,74% / 15 minutos a pie de la estación "Shinkawagishi" de la línea Tobu Tojo
Construido en marzo de 1992 / edificio de madera de dos plantas / unidades 1R×8 / gas propano, alcantarillado público, suministro público de agua

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Abe (080-4132-4316)【川越市一棟売アパート】
高稼働中/利回り7.74％/東武東上線『新河岸』駅徒歩15分
1992年3月築/木造2階建/1R×8戸/プロパンガス、公共下水、公営水道

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お問合せお待ちしております！
阿部(080-4132-4316)

〇Todas las habitaciones tienen baños y aseos separados. Alquiler mensual estimado: 518.600 yenes, Ingreso anual estimado por alquiler: 6.223.200 yenes, Rendimiento superficial esperado: 7,0%. ◆Almacenamiento abundante y fácil de limpiar. ◆Planta considerando líneas de vivienda. ◆Diseño independiente del baño y del inodoro para una vida diaria cómoda.〇全室バストイレ別。想定月額賃料：518,600円、想定年間賃料収入：6,223,200円、想定表面利回り：7.0％。◆収納豊富で片付け楽々。◆生活導線に配慮した間取図。◆バス・トイレ独立設計で快適な毎日。

〇Todas las habitaciones tienen baños y aseos separados
Alquiler mensual estimado: 962.500 yenes
Ingresos anuales estimados por alquiler: 11.550.000 yenes
Rendimiento superficial esperado: 6,3%
◆Almacenamiento abundante y fácil de limpiar
◆Plano de planta considerando los plomos de vida
◆Diseño independiente del baño y del inodoro para una vida diaria cómoda〇全室バストイレ別
想定月額賃料：962,500円
想定年間賃料収入：11,550,000円
想定表面利回り：6.3％
◆収納豊富で片付け楽々
◆生活導線に配慮した間取図
◆バス・トイレ独立設計で快適な毎日

Propiedad en régimen "owner change" (con inquilino). Último piso orientado al sur con buena vista. Actualmente alquilada por 63.000 yenes (rendimiento bruto 9,7%). Para inversión o uso propio tras la desocupación. No es posible visitar el interior debido a que está alquilada.オーナーチェンジ物件。最上階南向きで眺望良好。現在賃料63,000円で賃貸中（表面利回り9.7％）。投資用または退去後に自己使用可。内覧は賃貸中のため不可。

Condominio nuevo en venta "LEBEN Kawagoe VANFORTIER". Total de 50 unidades; vendedor: Takara Leben Co., Ltd. Finalización prevista: febrero de 2025.新築分譲マンション「レーベン川越VANFORTIER」。総戸数50戸、売主: 株式会社タカラレーベン。竣工予定 2025年02月。

Esta es una propiedad con cambio de propietario. Lo compré en una subasta y lo renové. Lo alquilo por 72,000 yenes al mes. Tiene 47 años y se encuentra a 8 minutos a pie de la estación de Tanizuka. El impuesto anual a la propiedad es de 68,000 yenes.オーナーチェンジ物件です。競売で買ってリフォームしました。家賃月額7.2万円で賃貸に出しています。築47年、谷塚駅までは徒歩8分です。固定資産税年額6.8万円です。

【Punto de recomendación】
(1) Ubicación aislada × cochera
Debido a que es un sitio de asta de bandera, hay pocos autos en la calle y es tranquilo y seguro.
Estacionamiento con cochera para tranquilidad incluso en días lluviosos.
Con una puerta, la prevención del delito y la independencia también son ◎.
(2) Amplio SDK + solárium
También apoya el flujo de visitantes y la atención de enfermería.
En el segundo piso, las 3 habitaciones tienen 8 tatami + mucho espacio de almacenamiento.
Solarium con terraza cerrada → Ideal para lavandería y espacio de bricolaje.
(3) Diseño con buena iluminación y ventilación
Hay un balcón en el lado sur + ventanas en el este y oeste, por lo que es luminoso durante todo el día.
El diseño de la ventilación también es bueno, lo que lo hace cómodo en el verano en Kumagaya.
(4) Hay una sensación de limpieza alrededor del agua
La cocina cuenta con un gran fregadero + mesa de trabajo, y capacidad de almacenaje ◎
El baño también es fácil de usar con pasamanos + bañera semi-unitaria.
El inodoro y el lavabo también están en buen estado → puedes entrar a vivir tal cual.
(5) Mantenimiento sólido de edificios
También hay poca suciedad en las paredes exteriores y exte【推しポイント】
①　奥まった立地　×　カーポート完備
旗竿地のため、車通りが少なく静かで安心。
雨の日も安心のカーポート付き駐車場。
ゲート付きで防犯性・独立性も◎。
②　広々ＳＤＫ＋サンルームつき
来客・介護動線にも対応。
２階は３部屋すべて８帖＋収納多数。
サンルーム（囲いテラス）完備　→　洗濯やＤＩＹスペースに最適。
③　採光・風通しの良い設計
南側バルコニー＋東西に窓ありで一日を通して明るい。
通風設計も良好で、熊谷の夏も快適に。
④　水まわりも清潔感あり
キッチンはシンク＋作業台が広め、収納力◎
浴室も手すり付き＋セミユニットバスで使い勝手良好。
トイレ・洗面も状態良好　→　そのまま入居可。
⑤　建物メンテがしっかり
外観・外壁の汚れも少ない。