Terrenos en venta en Sano Shi, Tochigi Ken, Kanto, Japón

【Propiedad en venta por nuestra empresa】 Terreno en venta sin condiciones de construcción. Superficie del terreno 476.70㎡ (aproximadamente 144.2 tsubo). Entrega con medición confirmada. Transporte: Estación "Sano-shi" de la línea Tobu Sano a 18 minutos a pie, estación "Tajima" a 22 minutos a pie. La zona está bien equipada con instalaciones comerciales. Zona de uso: zona industrial (tasa de construcción 60%, tasa de volumen 200%). Estado actual: hay una casa antigua. Entrega: consulta (la casa antigua será demolida, el almacén permanecerá).【弊社売主物件】建築条件なしの売地。土地面積476.70㎡（約144.2坪）。確定測量渡し。交通：東武鉄道佐野線「佐野市」駅 徒歩18分、「田島」駅 徒歩22分。周辺に商業施設が充実。用途地域：工業地域（建蔽率60%、容積率200%）。現況：古屋あり。引渡し：相談（古屋は解体、倉庫は残置）

Carretera sur, clima soleado, Tokyo Electric Power Company, suministro público de agua, aguas residuales públicas, terrenos vacíos. Carretera del lado sur. Cerca de la escuela primaria Kuzuo.南道路、日当たり良好、東京電力、公営水道、公共下水、更地。南側道路。葛生小学校近く。

Es un terreno que nunca ha sido utilizado antes.
【Resumen de la propiedad】
Ubicación: Ciudad de Sano, Prefectura de Tochigi, barrio Nakacho ※Nota
Tipo: Terreno agrícola y campos, una parcela
Superficie: 1283㎡ (área registrada)
※Nota: La dirección se proporcionará durante la visita al sitio.
【Método de visita】
Con aprobación previa
→ Se requiere presentar documentos de identificación a las personas designadas por el propietario, y se proporcionará información del sitio.
【Precio de transferencia】
0 yenes (sin embargo, puede haber costos adicionales de procedimiento a cargo del solicitante)
【Condiciones de transferencia】
・En el estado actual + exención de responsabilidad por incumplimiento del contrato (no se puede cancelar el contrato) ※Nota
・Exención de la obligación de marcar los límites
・Transferencia de bienes dejados en bloque
・Se desea evitar la transferencia a personas que residen lejos (por ejemplo, personas que viven en el extranjero).
Además, se espera que se transfiera a quienes puedan proceder rápidamente después de la decisión de transferencia. (Referencia: aproximadamente 1 a 2 meses)
※Nota: Dado que se trata de una transacción en el estado actual, se desea transferir aこれまで使用したことのない土地です。
【物件概要】
所在：栃木県佐野市中町　※注
種類：農地・田畑 一筆
地積：1283㎡（公簿面積）
※注 住所については現地見学の際にご案内します。
【見学方法】
事前承認制
→所有者様からご指定があった方に本人確認書類をご提出いただき、現地情報をご案内しております。
【譲渡代金】
０円（なお、取得希望者にて手続費用が別途掛かる場合があります）
【譲渡条件】
・現況有姿＋契約不適合責任免責（契約解除不可）※注
・境界明示義務の免除
・残置物一括譲渡
・遠方の方（例：海外居住の方等）へのお譲りは控えたいと考えています。
また、 譲渡決定後速やかに手続きをしてくださる方へのお譲りを希望します。（目安：1～2か月程度）
※注 現状有姿取引になるため、現地確認及び購入前の法令調査・リスク調査など必要な調査を十分に行っていただける方にお譲りしたいと考えています。
【固定経費】
固定資産税、年間2,200円
【建物の有無】
建物なし（土地だけ）
【土地の使用状況】
これまで使用したことがありません。
【管理状況】
伐採、抜根済→令和7年11月
【土地上の樹木・残置物】
残置物ありません
【土地の形状】
土地が広いです。
高低差はないものの、六角形に近いです。
【土地の場所・範囲・境界等】
一部について境界標があることを確認しているので、それについては責任を負うことが可能です。
境界杭は4点ありますが、田の形が四角ではないため、法務局に「国庫帰属する場合は12点つけて欲しい」と指導されました。
【周辺環境】
公道や通路に接していませんが、近くに公道や通路があります。
車で横付けはできませんが、車で土地の近くまで行くことができます。
近くに駐車できるスペースはありません。
付近に民家や住宅があります。
近くにはスーパー等もあり、比較的便利なエリアです。
【売却活動の経過】
過去に不動産屋さんに相談したことがありますが、取り扱い自体を断られました。
国庫帰属を進めるつもりでしたが法務局の指導で140万円近くかかることがわかり、境界線も土地調査士に頼む必要があると指導されました。
【物件のイマイチな点】
調整区域のため、農業従事者以外の方に譲渡ができません。
【その他】
本物件は建築基準法上の接道はありませんが、現地までは写真のとおり公共の通路を通じ

Se requiere trabajo de conexión de agua potable (costo a cargo del comprador)上水道引込工事必要（買主負担）

Terreno en venta (para cultivo y uso agrícola). Superficie del terreno: 433.00 m² (130.98 tsubo). Tipo de terreno: cultivo. No se puede construir debido a la falta de acceso. Entrega: a consultar / entrega en el estado actual. Tasa de construcción 60% / tasa de volumen 200%. Sin condiciones de construcción. Propiedad plena.売地（畑・農地用地）。土地面積：公簿433.00㎡（130.98坪）。地目：畑。接道無しのため建築不可。引渡し：相談 / 現況渡し。建ぺい率60%／容積率200%。建築条件なし。所有権。

Ubicado en el centro de la ciudad, se entrega como terreno vacío. ◎ Agua potable y alcantarillado completos ◎ Gas urbano disponible中心街に立地・更地渡しです。◎上下水道完備◎都市ガス利用可能