Comercial en renta en Tottori Ken, Chugoku, Japón

Está convenientemente ubicado en el centro de la ciudad de Yonago. Lo compré hace unos dos años y lo estoy alquilando por 44,000 yenes al mes. El edificio ha estado dañado durante mucho tiempo y hay algunas partes dolorosas en el interior, pero la cocina tiene una cocina de sistema y el baño tiene un baño unitario, y ha sido renovado en los últimos años. La pared exterior no está pintada, por lo que no se ve bien, pero cuando la compré, hice que un contratista reparara las grietas. Además, dependiendo del modelo de coche, puedes asegurar dos aparcamientos, así que creo que es fácil de usar. El inquilino es una empresa garante y ha estado viviendo en el área durante aproximadamente un año y medio, pero no ha habido demora en el pago. El pago del alquiler también será deducido del inquilino por la empresa garante y depositado en la cuenta, por lo que es seguro asumir que no habrá morosidad en el alquiler en el futuro. Después de que los inquilinos se muden, puede continuar reclutando inquilinos, o puede considerar demolerlos y venderlos como terrenos o construir nuevos edificios propios. Cuando consulté con un agente de bienes raíces, se espera que el precio unitario de la propiedad米子市の中心地に位置する利便性のよい立地です。2年ほど前に購入し、月額44,000円にて賃貸中です。建物に年数相応の傷み、内部には所々痛んでいる箇所もありますが、キッチンはシステムキッチン、お風呂はユニットバスが入っており、近年リフォームされております。外壁は塗装をしていないため外観はよくありませんが、購入時に亀裂の補修を業者にて行いました。また、車種にもよりますが、駐車場は2台確保可能ですので使い勝手は良いかと思います。入居者様には保証会社に加入していただいており、約1年半ほど入居していただいていますが、1度も滞納遅延はございません。賃料の入金も、保証会社が入居者様から引き去り、口座に入金する仕様になりますので将来的にも賃料の滞納はまずあり得ないと考えてよろしいかと思います。入居者様が退去なされた後は、引き続き入居者様を募集されても良いですし、解体して土地として売却することや、自らの建物を新築することも視野に入れても良いかと思います。不動産屋に相談したところ、当該物件の坪単価は 16万円程度だと見込まれており、本案件は総合的に考えてお得ではないかと思います。また、国土交通省が出す路線価による土地の価格は売買価格以下ですので、担保価値も十分に出ます。今回新規事業に向かうための資金を確保するため、早めの売却を希望します。