Casas en renta en Uozu Shi, Toyama Ken, Chubu, Japón

Una casa de una sola planta construida en un gran terreno que puede albergar 4 coches4台駐車可能な広い敷地の中に建つ平屋建ての住宅

Una casa con más de 20 habitaciones. Cuando la casa quedó vacía: el 17 de enero. Número de registro: Vendedor nº 98. La superficie total es de 263,61 metros cuadrados y la superficie del terreno es de 391,45 metros cuadrados.20以上の部屋のある家。空き家となった時期：平成17年1月。登録番号：売家 No.98。延べ床面積263.61㎡、敷地面積391.45㎡。

Propiedad en alquiler con huerto, cerca del Centro de Intercambio “Manabi no Mori”. Incluye un almacén (29,74 m²). El terreno incluye una parcela agrícola (huerto) de 227 m². El propietario acepta visitas para inspección. Se corrigió un error en el registro y se ha rectificado la renta (la renta correcta es 60,000 yenes/mes). Debido a que se espera la formalización del contrato, actualmente no se aceptan nuevas solicitudes.学びの森交流館近く、畑付きの賃貸物件。倉庫（29.74㎡）を含む。敷地内に農地（畑）227㎡を含む。所有者が内覧に応じます。登録に誤りがあり賃料を訂正済み（正しい賃料は60,000円/月）。成約見込みにつき現在新規受付を停止。

◇Hospital de Accidentes Industriales de Toyama a 1 minuto andando ◇Colina Apple a unos 5 minutos en coche ◇Sun Plaza (supermercado) a unos 10 minutos en coche
◇Broker Tateyama Real Estate Co., Ltd. 1046-1046 Rokuromaru, Ciudad de Uozu 0765-22-2983 ◇Precio negociable◇富山労災病院　徒歩1分◇アップルヒル　車約５分◇サンプラザ（スーパー）車約10分
◇仲介業者 有限会社立山不動産 魚津市六郎丸１０４６番地　０７６５－２２－２９８３ ◇価格要応談

A unos 2 minutos andando de Toyama Bay. Una casa de dos plantas con tejas de madera y 117,09 metros cuadrados. Una propiedad que cambia de propietario y que actualmente se alquila por 40.000 yenes al mes. Hay zonas renovadas (cocina nueva, renovación del suelo del pasillo, etc.).富山湾まで徒歩約2分。木造瓦葺2階建・117.09㎡の戸建て。現在月4万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件。リフォーム済箇所あり（キッチン新品、廊下床リフォーム等）。

Originalmente, era un edificio que recibí de una empresa que conocía. El edificio estaba en buen estado y tenía un aspecto nostálgico, pero no tenía intención de usarlo yo mismo, y sentí que sería un desperdicio desperdiciarlo para dormirlo. Por ello, reparamos la fuga y renovamos el suelo de la habitación de estilo occidental, y la renovamos para convertirla en una casa en la que la gente pudiera vivir. Como resultado, ahora hemos encontrado un inquilino seguro y lo alquilamos por 38.000 yenes.

Esta vez necesitábamos nuevos fondos, así que decidimos venderla como propiedad con cambio de propietario. Un cambio de propietario es un mecanismo en el que un inquilino compra una casa mientras ya está ocupada y se hace cargo de los ingresos por alquiler. Es decir, el alquiler empezará a llegar a tus manos desde el momento en que lo compres. En la gestión normal de alquileres, existe el riesgo de reclutar inquilinos y de periodos de vacantes, pero el mayor atractivo de las propiedades con cambio de propietario es que pueden empezar con "riesgo cero de vacantes" porque el contrato de arrendamiento ya está firmado.

La propiedad tiene un amplio plano de 2 plantas y 6K, y los baños y los aもともとは、知り合いの会社から譲り受けた一棟でした。建物の状態が良く、どこか懐かしい佇まいを感じさせる家だったのですが、私自身で使う予定がなく、眠らせておくのももったいないと感じていました。そこで、雨漏りの修繕や洋室の床リフォームを行い、再び人が住める家として整えました。結果、現在は無事に入居者が見つかり、家賃3.8万円で賃貸中です。

この度は新たに資金が必要となったため、オーナーチェンジ物件として売却することにいたしました。オーナーチェンジとは、すでに入居者が住んでいる状態のまま、その家を購入して家賃収入を引き継ぐ仕組みのことです。つまり、購入した瞬間から家賃があなたの手元に入り始めます。通常の賃貸経営では、入居者募集や空室期間のリスクがありますが、オーナーチェンジ物件はすでに賃貸契約が成立しているため、「空室リスクがゼロ」でスタートできるのが最大の魅力です。

物件は、2階建て・6Kとゆとりある間取りで、風呂・トイレ別。上下水道も宅内に引き込み済みです。夫婦二人暮らしはもちろん、3～4人のご家族、または外国籍の方がシェアして暮らすにも十分な広さがあります。築年数は古めですが、その分、建物の造りがしっかりしており、住み心地の良さを感じられる家です。

さらに魅力なのが、駐車スペースが3台分あること。シャッター付きの車庫に加え、屋外駐車場もあり、車を複数所有するご家庭にも対応できます。
また、最寄りの小学校から徒歩わずか9分と、日常生活にも便利な立地。お子様の通学や買い物にも困らない距離感です。

現在は入居者が安定して暮らしており、月額3.8万円の家賃収入があります。販売価格は304万円。この条件で利回りを計算すると、なんと年間約15%という高水準になります。

【利回り計算】
3.8万円 × 12ヶ月 ＝ 456,000円（年間家賃収入）
456,000円 ÷ 304万円 × 100 ＝ 約15.0%

これは銀行預金や株式投資では得られない数字であり、少額から始められる安定型の不動産投資として非常に魅力的です。また、現金購入であれば、毎月の家賃収入がそのまま手取りの収益となり、ローン返済などの負担もありません。

入居者が退去したあとは、ご自身で住むこともできます。リフォームを重ねてセカンドハウスにしたり、将来的に家族のための住まいに変えたりと、使い方は自由

Propiedad en alquiler construida en la era Heisei, cerca de la salida oeste de la estación Uozu. Si el inquilino asume los costos iniciales al entrar (arrendamiento tipo DIY), se puede negociar una reducción del alquiler.魚津駅西口近く、平成建築の賃貸物件。入居にあたっての初期費用を入居者が負担する場合（DIY型賃貸借）、家賃減額で相談可。

Casa con más de 20 habitaciones20以上の部屋のある家

Para el alquiler se repararán algunas puertas correderas (fusuma) y suelos. El cuarto de baño y el aseo han sido reformados. Se permite una mascota (aproximadamente un perro pequeño) — por favor respetar las normas de convivencia, como el control del ruido y la recogida de los excrementos. Las visitas para ver la propiedad se organizan con flexibilidad.賃貸の際は一部の襖や床などを修繕します。トイレやバスはリフォーム済み。ペットは小型犬1匹程度可（鳴き声や糞の始末等マナー順守）。内見は柔軟に対応。

FamilyMart a 200 metros; guardería Kamiguchi a 200 metros; parada de autobús municipal más cercana: Hachimanbashi-kita (ruta Matsukura).
Venta posible: 8.000.000 yenes (precio incluye terreno y edificio).◇ファミリーマート200メートル　上口保育園200メートル　市民バス最寄　八幡橋北（松倉ルート）
◇売買可800万円（土地・建物が込みの価格です）