Propiedades en renta en Yamagata Ken, Tohoku, Japón

Es una casa de estilo japonés puro en una colina, orientada al sur y con buena luz solar, pero fue construida en enero de 1976 (tiene 47 años) y lleva muchos años construida, por lo que no hay aparcamiento. (Hay un aparcamiento mensual cerca) Está situada en el centro de la ciudad, a unos 1,2 km de la estación Yamagata Shinkansen "JR Kaminoyama Onsen". Esta propiedad se alquila por 39.000 yenes al mes (con una empresa avaladora) desde junio de 2023, y tanto el baño como el inodoro han sido renovados. ¿Qué tal una propiedad con una entrega actual y un rendimiento del 18,7% de cambio de propiedad?高台にある純和風住宅で、南向きで日当たりも良好ですが、1976年1月築(築47年)と建築年数が経過し、駐車場がありません。(付近に月極駐車場あり)山形新幹線「JRかみのやま温泉駅」まで約1.2㎞と市内中心部に所在しております。本物件は2023年6月より月額39,000円で賃貸中(保証会社付)でして、浴室・トイレ共にリフォーム済みでございます。現況引渡、利回り18.7％オーナーチェンジ物件としていかがでしょうか。

Banco de viviendas desocupadas de Shirataka — 3LDK. Venta: ¥12,000,000. Alquiler: 3LDK ¥60,000/mes (depósito: 2 meses / sin pago por llave). Ubicación: Nishitajiri (西田尻). Terreno: 507.03 m² (153.18 tsubo). Superficie construida: 91.92 m² (27.77 tsubo). Estructura: vivienda de una planta de madera. Año de construcción: Heisei 9 (1997). Agua: suministro municipal. Drenaje: sistema de depuración (浄化槽).白鷹町空家バンク 3LDK 売買 1,200万円　賃貸 3LDK 6万円／１カ月（敷金：２ヶ月/礼金：なし）。所在地：西田尻。土地：507.03㎡（153.18坪）。建物：91.92㎡（27.77坪）。構造：木造平屋建。平成9年築。水道：上水道。排水：浄化槽。

Una casa independiente junto al mar cerca de la estación Atsumi Onsen. Para alquiler: 40.000 yenes al mes (no se permiten mascotas). No se puede aparcar (se puede aparcar 1 coche pequeño).あつみ温泉駅近くの海沿いの戸建。賃貸の場合：月額４万円（ペット不可）。駐車場なし（軽自動車１台は駐車可）。

El inquilino que ya vivía en la vivienda antes de la compra continúa residiendo en ella. Las partes exteriores que podían ser intervenidas, como las fachadas y el tejado, se han ido reparando de forma continuada. Asimismo, en el exterior se han sustituido la antena y el soplador del sistema de depuración (浄化槽). Además, tras la compra se reemplazó inmediatamente la cocina y también se cambió el grifo del lavabo. El año pasado se volvieron a pintar el tejado y las paredes, por lo que no se prevén intervenciones a corto plazo. Considero que está bastante limpio para su antigüedad. El interior lo mantiene limpio el inquilino en todas las visitas. El plazo de entrega es negociable y es posible una entrega anticipada.

- Casa unifamiliar a 9 minutos a pie de la estación Yonezawa.
- La estación más cercana, Yonezawa, es parada del shinkansen.
- Actualmente alquilado por ¥50,000/mes. Genera ingresos de inmediato.

【Resumen de la propiedad】※Terreno con casa antigua (se entrega en el estado actual)
Ubicación: Frente a la estación, Yonezawa, prefectura de Yamagata
Terreno: 174,96 m² (52,925 tsubo)
Edificio: Planta baja 91,91 m², 2ª planta 26,49 m², Total 118,4 m² (35,816 tsubo)
Estructura: Ma購入前から入居している方が引き続き入居中です。外壁・屋根等外側から手を加えられる所は、随時修繕しています。その他、外回りはアンテナ交換や浄化槽のブロアー交換も行っています。また、購入後すぐに台所の入れ替えをしました。その他、洗面所の水栓交換も行いました。昨年も屋根と壁を塗り替えましたので当面手を加える事は無いと思います。年式の割に奇麗だと思います。室内は入居者様がいつ伺っても奇麗にされています。引渡時期は応相談、早期対応も可能です。

・米沢駅から徒歩9分の一戸建です。
・最寄り駅である米沢駅は、新幹線の停車駅です。
・現在＠5万円/月で賃貸中。即収益化可能です。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：山形県米沢市駅前
土地：174.96㎡（52.925坪）
建物：1階91.91㎡　2階26.49㎡　合計118.4㎡（35.816坪）
構造：木造カラー鉄板葺き2階建て　S46年11月新築
現況：賃貸中
希望価格：300万円

Casa unifamiliar en la ciudad de Tsuruoka, prefectura de Yamagata, desde cuya habitación se puede ver una playa blanca y hermosa. Se puede llegar directamente a la playa atravesando un pequeño arroyo sin pasar por carreteras ni terrenos ajenos (será necesario cortar la hierba y poner escalones), por lo que la compré pensando que sería divertido poder pasar tiempo en la playa usando electricidad con un cable de extensión. Es una propiedad ilusionante: se puede trabajar cómodamente en la playa, disfrutar en familia o alquilarla a terceros con usos interesantes. El acceso es bueno: el aeropuerto de Shonai está a unos 30 minutos en coche; en verano la playa, en invierno esquí (la estación Hachimoriyama está a unos 15 minutos en coche) y baños termales (los baños públicos de Atsumi Onsen a unos 15 minutos en coche), por lo que se puede disfrutar todo el año. La compré como base de ocio para usarla yo mismo, pero tuve que renunciar por estar muy ocupado con el trabajo.

El edificio está en una condición que, con la retirada de enseres, limpieza y pequeñas reparaciones, podría ser habitable; dispone también de un garaje donde cabe un coche (hay una zona con huellas de filtración). Está fr山形県鶴岡市のお部屋から白い綺麗なビーチが見える戸建です。道路や他人地を通らず、小川を通って直接ビーチまで行けるため（草刈りや階段は必要です）、延長ケーブルを使ってビーチで電気を使いながら過ごせたら楽しいだろうなと考えて購入しました。ビーチで快適に仕事をしたり、家族で遊んだり、人に貸しても面白い使い方ができるワクワクする物件です。庄内空港まで車で約30分でアクセスも良く、夏はビーチ、冬はスキー（八森山スキー場まで車で約15分）、温泉（あつみ温泉公衆浴場まで車で約15分）と年中楽しめる環境です。レジャーの拠点として購入し自分で利用しようと考えていましたが、仕事が忙しく断念しました。

建物は荷物撤去とクリーニングと小修繕をすれば住めるかなという状況で、車が停められる車庫も付いております(1箇所雨漏りのあとがあります）。公道に接しており再建築可能なため、新築を建てるのもありだと思います。ライフラインは上水道・ＬＰガス・電気・公共下水となっており、家財道具はだいぶん残っていて、これをそのまま引き取ってくださる方を希望します。 また、居宅の戸建は公道に面しているため問題ありませんが、別棟の倉庫（車庫）は私道を通っており、その通行承諾と掘削承諾の書面は持っておりません。その私道の所有者は自治会のため、問題ないと思いますが、万が一の場合はビーチから小川を通って現地の倉庫（車庫）に行く可能性があり、駐車場を他に借りる必要が出るかもしれません。

当方、遠方のため現地案内は出来かねます。キーボックス設置していますのでご自身で物件の下見などお願いいたします。ご興味ある方は、私が購入した時の重要事項説明書をお渡ししますので参考にしていただければと思います。引き渡しは即時可能です。

物件を購入ではなく、賃貸でご検討いただける様であれば月額1.9万円です。現況のままお貸出し、好きにリノベーションをしていただいて構いません。民泊としての利用で転貸もOKですのでぜひご検討ください。

Se construyó de nuevo en Heisei 11 y se renovó en Reiwa 2. Hay un nuevo baño en unidad, cocina, suelo, suelo y inodoro (washlet). Actualmente estoy alquilando una oficina a una empresa que cotiza en bolsa. Por motivos de salud, estoy vendiendo una propiedad rentable a mi nombre personal.

Como estoy alquilando, el alquiler será de 40.000 yenes al mes. Se espera que se recoja completamente en 100 meses debido a la aplicación a largo plazo. Se ha emitido el contrato de garantía de alquiler. Opera con un tipo de interés anual del 12,5% y se espera que tenga unos ingresos estables a largo plazo.

【Resumen de la propiedad】*Terreno con una casa antigua
Ubicación: Asuka, ciudad de Sakata, prefectura de Yamagata
Tierra: 70 pings
Edificio: 10 tsubo
Estructura: de madera
Estado: Para arrendamiento

*Será una transacción en la situación actual y en la transacción oficial del libro.平成11年新築、令和2年リフォーム済です。新品のユニットバス・キッチン・床フローリング・トイレ（ウォシュレット）があります。現在、上場会社に事務所として賃貸中です。健康不安のため、個人名義の収益物件を売却中です。

賃貸中のため、家賃が月4万円の収入になります。長期の申し込みのため100ヶ月で全額回収見込みです。賃貸保証契約済みです。年利12.5%で稼働中、長期安定収入が見込めます。

【物件概要】※古屋付土地
場所：山形県酒田市飛鳥
土地：70坪
建物：10坪
構造：木造
現況： 賃貸中

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

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