Commercial à vendre à Aichi Ken, Chubu, Japon

Il s'agit d'une minshuku (auberge familiale) et d'un restaurant en activité, établis depuis 52 ans, situés du côté du littoral réputé pour le surf. Le bâtiment actuel a été construit en 1992 (Heisei 4). L'auberge compte 9 chambres au total, toutes équipées de télévision et de climatisation, et 6 des 9 chambres disposent d'un réfrigérateur. Le 2e étage du restaurant sert d'espace résidentiel (4 pièces de 8 tatamis et 1 pièce de 7,5 tatamis, soit 5 pièces au total). Garage privé pour 3 voitures et remise/entrepôt présents. Le terrain est vaste et donne sur la route nationale. Le bien (terrain et équipements) est vendu en l'état. La remise du bien est envisagée après fin mars 2026. Prix demandé : 33 000 000 yens (TTC).サーフィンで有名な海岸側にある創業52年目の民宿とレストランです。現在の店舗は平成4年（1992年）に建てられたものです。宿は全9室で全部屋にテレビやエアコン完備、9室中6室は冷蔵庫完備。レストラン2階部分は居住スペース（8畳×4、7.5畳×1）計5室。自家用車用ガレージ（3台収容）と倉庫あり。敷地は広く国道に面しています。敷地・設備現状渡し。引渡しは2026年3月末以降を検討。希望価格：3,300万円（税込）。

Ancien salon de beauté. S’il vous plaît contactez-nous pour la rénovation du magasin et de la maison !旧美容院。店舗兼住宅等リフォームご相談下さい！

◆ Rénovation intérieure terminée en juillet 2024♪
◆ Maison vide, visites disponibles immédiatement◆2024年7月内装リフォーム完了♪
◆空き家で即日内覧受付中

Iplaza 2ème étage côté nordアイプラザ２階北側

Le bureau situé du côté nord du 2e étage de I Plaza. Le prix du stationnement comprend la location de 2 places de parking pour les employés.アイプラザ２階北側の事務所。駐車場料金は従業員用駐車場2台賃料込み。

Il y a environ 10 ans, j’ai acquis en bloc huit locaux commerciaux privatifs au rez-de-chaussée (ainsi que l’ensemble du parking situé en façade de l’immeuble). Avant la pandémie de COVID‑19, l’immeuble était entièrement loué, mais des départs à la retraite et des fermetures de commerces ont entraîné des vacances : aujourd’hui 5 des 8 locaux sont vacants.

Le principal atout de cet immeuble est que l’ensemble du terrain de stationnement en façade est la propriété du propriétaire (moi). La configuration permet un retour en véhicule avec chauffeur après les sorties au restaurant, ce qui est idéal pour les activités nocturnes. De plus, ces dernières années le secteur a vu l’arrivée successive de grands centres commerciaux et de nombreux commerces : le secteur d’Aoyama, dans la préfecture d’Aichi, est une zone en pleine croissance où la population jeune augmente. En regardant la carte, on voit immédiatement qu’il s’agit d’un emplacement en essor.

Comme vous le savez, la culture des ruelles rétro de l’ère Shōwa — telles qu’Ebisu Yokocho, Shinjuku Golden Gai ou Omoide Yokocho — est remise en valeur ces dernières années (y compris par l’inbound). L’idée pour ce bien n’est pas de développ約10年前、昭和の空気感がいい感じで残っている、1階の区分店舗8戸（＋建物前面の駐車場一式）をバルクで取得しました。コロナ前までは満室稼働でしたが、テナント様のご高齢による引退・閉店が重なり、現在は8戸中5戸が空室です。

この物件の一番の強みは、建物前面の駐車場敷地をすべてオーナー（私）が所有していること。飲食後に代行で帰る動線も良く、夜業態との相性が抜群です。さらに、周辺はこの数年で大型商業施設や店舗の出店が相次ぎ、愛知県内でもこの青山地区は若年層人口が増えている注目エリア。地図を見ると一目で“伸びている場所”だと分かります。

近年は、ご存じの通り、恵比寿横丁・新宿ゴールデン街・思い出横丁など、昭和レトロな横丁文化が（インバウンドも含め）再評価されています。この物件も、半田の繁華街で「一店舗」ではなく、“横丁全体”を育てる。そんなビジョンを持った方にこそ、関わっていただきたいと思っています。おしゃれなバーや飲食店を起点に、これまでの「工場勤務の常連さんが集うスナック街」から、若い感性の高い世代も自然と回遊する“行きたくなる横丁”へ。

今回は、賃貸募集／売却の両面でご案内します。業種のイメージとして、居酒屋・スナック・カラオケバー・軽食屋。間取り図は別途送ります。

賃貸の場合　家賃一戸につき 7万円/月

満室想定利回り：20%

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

J'avais acheté ce bien et effectué plusieurs rénovations dans l'espoir d'y vivre un jour près de la mer. Cependant, en raison de l'éloignement par rapport à mon adresse actuelle et d'un emploi du temps très chargé, je ne l'ai presque jamais utilisé et ai décidé de m'en séparer.

Il s'agissait à l'origine d'une maison d'hôtes (minshuku) que j'ai rachetée. Le terrain est loué auprès de la coopérative de pêche locale pour 48 000 yens par an, et il m'a été indiqué que le prochain acquéreur pourrait reprendre le contrat aux mêmes conditions. Quelques effets restent sur place ; si nécessaire, je peux les remettre tels quels (canapé, bibliothèque, réfrigérateur, planches de surf, etc.). Le bien comporte de nombreuses pièces ; plusieurs chambres ont déjà fait l'objet de rénovations (remplacement de certains revêtements de sol, etc.). La surface bâtie est d'environ 100 tsubo et, n'étant pas mitoyen aux maisons voisines, il peut être utilisé sans gêne.

Je suis également ouvert à un échange avec un bien sur lequel je ne sais que faire dans la région de Mikawa.

Résumé du bien : (ancienne construction incluse, droit de bail)
Lieu : Préfecture d'Aichi, ville de Tahara, Konakayama-chō
Terrain :いつか海辺の近くで過ごしたいと思い購入してリフォームを重ねてきました。しかしながら現住所から遠い事に加え多忙となった事もありほぼ使用する事もなくなり、今回手放す事にしました。

もともと民宿を買い取ったものです。土地は近くの漁協さんから年間4万8千円で賃貸しており、次の方も同じ条件で契約していただけると聞いております。残地物は少し残っていますがソファや本棚、冷蔵庫やサーフボード等必要でしたらそのままお渡しいたします。部屋数多く数部屋は床張替え等のリフォームを行っております。建坪100坪あり、隣家と接していない事もあり気を使う事無く使えます。

購入の他に三河地区で持て余している物件の方との交換等でも良いかな考えていますのでよろしくお願いします。

【物件概要】※古屋付土地（借地権）
場所：愛知県田原市小中山町
土地：1,044㎡（うち借地分315㎡）
建物：1階155.71㎡、2階173.53㎡　自己所有
構造：鉄骨造
現況：空家

Petites rénovations nécessaires (à la charge du locataire). Orange Immobilier interviendra comme intermédiaire.小規模改修必要（入居者負担）
オレンジ不動産が仲介に入ります。

J'ai acheté cette petite entrepôt il y a environ six mois par hasard. La façade a été récemment repeinte. L'intérieur a été nettoyé et est actuellement vide. Si aucun acheteur n'est trouvé, j'envisage de le louer, donc merci de ne pas proposer de négociations sur le prix. L'annonce sera retirée dans environ un mois : si vous hésitez, contactez-moi rapidement. La remise des clés peut se faire à tout moment.

Situé près de l'échangeur de Handa (environ 5 minutes en voiture) et à proximité d'un 7-Eleven. Il peut convenir pour un usage personnel ou être mis en location comme investissement (loyer estimé raisonnable : environ 40 000 ¥ + taxe de consommation). La propriété est visible depuis une route très fréquentée, ce qui permettrait d'y installer une enseigne et de l'utiliser comme entrepôt professionnel.

Le terrain est petit et la hauteur sous plafond du rez-de-chaussée et du demi-étage est basse. La taille du rideau métallique est d'environ 2,5 m de large sur 1,8 m de hauteur. Il n'y a pas d'escalier ; on accède au demi-étage à l'aide d'une échelle/escabeau. Il n'y a ni électricité ni eau. Il y a des fenêtres, donc on peut travailler à l'intérieur en journée sans éclairage.

Résumご縁があり半年ほど前に購入しました。外壁塗装したての小ぶりな倉庫です。中は掃除しましたので、からっぽの状態です。買い手がいない場合は賃貸用として貸し出しを考えておりますので、価格交渉はご遠慮ください。1か月ほどで掲載は終了しますので、迷われている方はお早目に声をかけてください。引き渡しはいつでもできます。

半田インター近く（車で5分ほど）で、セブンイレブンも近くにあります。自己用として利用してもいいですし、投資用として賃貸に出してもいいと思います（想定家賃は4万＋消費税くらいが妥当かと）。また交通量の多い道から見える物件ですので、看板を出して仕事用の倉庫でも利用できると思います。

土地が小さく、1階や中2階の天井高が低いです。シャッターの大きさは横約2.5m高さ約1.8mです。階段はないので、中2階へは脚立を利用します。電気や水道はありません。窓がありますので日中は照明がなくても中で作業はできます。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：愛知県半田市板山町
土地：27.70㎡
建物：20.74㎡（建物は未登記です）
構造：木造
現況：空き家