Maisons à Edogawa, Tokyo To, Kanto, Japon

5LDK de plus de 292 m² à 8 minutes de la gare — style "kominka" (maison japonaise ancienne) avec jardin pour une vie moderne.～駅８分に２９２m2超の5LDKを～
庭つき古民家風でモダンライフを

Construction par Sekisui House ! Maison mixte propriétaire/locataire conforme au niveau parasismique 3, modèle « Bereo C3 ». Prix révisé ! Partie occupée par le propriétaire (3ᵉ étage) + 1er étage (2LDK) + 2ᵉ étage (1LDK et 1K). Construit en septembre 2016, structure en acier lourd, 3 étages. Terrain d'angle bordé par une voie publique de 9 m au nord-ouest et de 6 m au sud-ouest. 1er et 2ᵉ étages (au total 3 logements) loués : revenu locatif annuel estimé à 3 660 000 ¥. Place de parking pour 1 véhicule disponible !

- Superficie du terrain : 120,97 m² (36,59 tsubo)
- Surface totale (plancher) : 199,93 m²
- 1er étage : 2LDK (loué) ; 2ᵉ étage : 1LDK et 1K (loués)
- 3ᵉ étage : 2LDK + WIC (dressing) (occupé par le propriétaire — remis vide)
- En raison de notre campagne de février, nous pouvons aider à réduire les frais divers.■積水ハウス施工！耐震等級３「べレオC３」賃貸併用住宅
■価格改定になりました！
■オーナー利用部分(３階）＋1階（２LDK）＋2階（１LDK・１K)
■2016年9月築・重量鉄骨造３階建
■北西側公道9ｍ・南西側公道６ｍに接す角地敷地
■1階・2階（計3戸）賃貸中：年間想定賃料366万円
■駐車スペース１台分有！

・敷地面積：120.97㎡（36.59坪）
・建物延床面積：199.93㎡
・1階：２LDK（賃貸中) 2階：１LDK・１K（賃貸中）
　3階：２LDK＋WIC(オーナー居住中・空渡し）
・弊社2月キャンペーン実施につき、諸費用削減お手伝い可

J'avais prévu d'acheter cette maison car je devais aller à Tokyo prochainement, mais ma famille préfère rester à la campagne, donc j'ai décidé de la mettre en vente. Le prix est de 12,8 millions de yens, et comme c'est une maison vide, elle est immédiatement disponible. Merci de votre compréhension. L'arrêt de bus est à environ 10 minutes en bus de la gare de Shin-Koiwa, et il faut environ 4 minutes à pied depuis l'arrêt de bus devant l'école primaire d'Ōsugi (en vélo, c'est environ 10 minutes depuis la gare de Shin-Koiwa). La mairie d'Edogawa est à environ 11 minutes à pied.

Le bâtiment a 37 ans. Dans les 23 arrondissements, il est rare de trouver un bâtiment de 77 m² avec un droit de propriété du terrain à un prix inférieur à 10 millions de yens. De plus, l'école primaire est très proche, ce qui crée un environnement agréable pour les familles. C'est également idéal pour le télétravail. Il y a un balcon couvert, des toilettes, une salle de bain et un lavabo séparés, un interphone vidéo, un washlet et un lave-vaisselle. Deux climatiseurs sont installés, aucune rénovation n'est nécessaire, et vous pouvez emménager immédiatement avec la remise en l'état actuel. La taxe foncière pou近々東京に行く予定で購入いたしましたが家族が未だ田舎にいたいというので売りに出すことにしました。価格は1,280万円で、空き家なのですぐにでも入居可能です。よろしくお願いいたします。新小岩駅からバスで約10分のバス停、大杉小学校前から徒歩4分ぐらいかかります（自転車だと新小岩駅から約10分です）。江戸川区役所まで徒歩約11分になります。

建物は築37年です。23区内で土地所有権で建物が77㎡あるのに1,000万円台と割安です。あと小学校がすぐ近くにあり、家族が住みやすい環境が整ってます。リモートワークにも最適です。屋根付きベランダ、トイレ、バス、洗面所別、テレビドアフォン、ウォッシュレット、食洗器付き。エアコン2台取付、リフォーム必要なしですぐ住め、その他現状引き渡しで即入居可です。土地と建物合わせて固定資産税は年5万円程度です。

2020年6月シロアリ検査及び防虫処理済み。建築基準法に既定の接道義務を満たしていないため原則、再建築はできず、建物を新しくしたい場合はリフォームか新築そっくりさんのようなリノベートをする必要がございます。ただし、建築審査会により例外的に建築基準法43条2項の許可を得ることができた場合は、建築確認申請を行うことができ再建築可能となります。

間取り図等さらに情報が必要な場合はお問い合わせから請求して下さい。よろしくお願いいたします。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所:東京都江戸川区大杉
土地:73㎡
建物:77㎡
構造:木造
現況:空き家

Bien saisi — vente aux enchères (appel d'offres sur une période). Prix de base de vente : 32 760 000 yens. Période d'enchères : du 10 février 2026 au 18 février 2026. Surface totale (SHOB) : 101,07 m², surface du terrain : 71 m². Disposition : 4LDK + dressing (walk-in). Date de construction : octobre 2018 (Heisei 30).競売物件（期間入札）。売却基準価額 32,760,000円。入札期間 2026年2月10日〜2月18日。延床面積101.07m2、土地面積71m2、間取り4LDK＋ウォークインクローゼット。築年月 平成30年10月（2018年）

Rénovation intérieure effectuée
Rénovation extérieure effectuée
Rénovation intérieure et extérieure effectuée
Parcours plat jusqu'à la gare
École primaire à moins de 10 minutes à pied
Quartier résidentiel calme
Bonne ventilation
Bonne exposition / bon ensoleillement
Bâtiment de 3 étages ou plus内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
3階建以上

École primaire à moins de 10 minutes à pied; voie d'accès devant d'une largeur d'environ 6 m ou plus; vue sur les feux d'artifice; 3 étages ou plus小学校徒歩10分以内
前道6m以上
花火が見える
3階建以上

Salle de bains et WC séparés; Place(s) de parking pour 2 véhicules; Aucun frais d'agence; [Plan d'urbanisme] Zone urbaine; [Parking] Oui; [Date d'expiration] juillet 2038; [Loyer du terrain] 29 249 ¥/mois; [Date de mise à jour du bien] 1er février 2026〇バストイレ別
2台分の駐車スペース
手数料不要！
[都市計画]市街化区域
[駐車場]有
[満了年月]2038/07
[地代]29,249円/月
[物件更新日]2026年2月1日