Maisons à louer à Fujimi Shi, Saitama Ken, Kanto, Japon

Bien loué au tarif mensuel de ¥59 000; entièrement rénové. Il s'agit d'un bien « owner-change » situé à Kaminamihata, ville de Fujimi (préfecture de Saitama), actuellement loué. Le loyer mensuel de ¥59 000 est perçu, ce qui permet de générer immédiatement des revenus locatifs après l'achat.

En 2019, les pièces d'eau ont été refaites par des professionnels et l'intérieur a fait l'objet d'une rénovation complète (incluant des travaux DIY). Le coût des travaux est d'environ ¥3 000 000. Malgré l'ancienneté du bâtiment, les finitions et les équipements nécessaires à l'habitation ont été remis à neuf. Le bien est actuellement loué en tant que logement acceptant les animaux, ce qui élargit la demande locative par rapport à une maison individuelle classique. Le locataire est en place depuis longtemps, la gestion locative est donc stable. Achat au comptant bienvenu. Étant un bien « owner-change », la procédure entre contrat et remise des clés est relativement fluide. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou négociation sur le prix et les conditions.

Points pour investissement :
- Loyer mensuel : ¥59 000
- Loyer annuel : ¥708 000
- Rendement brut : environ 13,3 %
- Vente avec 月額59,000円で賃貸中、リフォーム済です。埼玉県富士見市上南畑にある、現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。月額賃料59,000円で入居中のため、購入後すぐに家賃収入が発生します。

2019年に水回りは業者施工、内装はDIYを含むフルリノベーションを実施。リフォーム費用は約300万円です。築年数は古いですが、居住に必要な内装・設備は一通り手が入っている状態です。現在はペット可物件として貸し出しており、一般的な戸建賃貸よりも入居者ニーズの幅が広い点が特徴です。実際に長期入居となっており、賃貸経営は安定しています。現金購入歓迎。オーナーチェンジ物件のため、契約から引き渡しまでが比較的スムーズです。価格・条件のご相談も含め、お気軽にお問い合わせください。

＜投資用としてのポイント＞
月額賃料：59,000円
年間賃料：708,000円
表面利回り：約13.3％
オーナーチェンジのため空室リスクなし
初めての戸建投資・小規模投資に適した価格帯

【物件概要】※古屋付土地
場所：埼玉県富士見市上南畑
土地：48.84㎡
建物：27㎡（未登記増築部分あり）
構造：木造2階建、間取り2LDK
現況：賃貸中（ペット可）
希望価格：530万円

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Loué pour 59 000 yens par mois, récemment rénové. Il s'agit d'un bien vendu avec locataire en place (owner-change) situé à 上南畑, ville de Fujimi, préfecture de Saitama. Le loyer mensuel est de 59 000 yens, de sorte que des revenus locatifs commenceront dès l'achat.

En 2019, les installations liées à l'eau (salle de bains/cuisine/toilettes) ont été réalisées par des professionnels et l'intérieur a fait l'objet d'une rénovation complète incluant des travaux DIY. Le coût des travaux s'élève à environ 3 000 000 yens. Bien que l'immeuble soit ancien, l'intérieur et les équipements nécessaires à l'habitation ont été remis en état. Il est actuellement loué en tant que logement acceptant les animaux, ce qui élargit la demande locative par rapport à une maison individuelle locative classique. En pratique, il s'agit d'une occupation longue durée et la gestion locative est stable. Achat en espèces bienvenu. Étant vendu avec locataire en place, le transfert entre la signature et la remise se fait relativement simplement. Pour toute question concernant le prix ou les conditions, n'hésitez pas à nous contacter.

【Résumé du bien】※Terrain avec ancienne maison
Emplacement : 上南畑（ville de Fujimi, pré月額59,000円で賃貸中、リフォーム済です。埼玉県富士見市上南畑にある、現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。月額賃料59,000円で入居中のため、購入後すぐに家賃収入が発生します。

2019年に水回りは業者施工、内装はDIYを含むフルリノベーションを実施。リフォーム費用は約300万円です。築年数は古いですが、居住に必要な内装・設備は一通り手が入っている状態です。現在はペット可物件として貸し出しており、一般的な戸建賃貸よりも入居者ニーズの幅が広い点が特徴です。実際に長期入居となっており、賃貸経営は安定しています。現金購入歓迎。オーナーチェンジ物件のため、契約から引き渡しまでが比較的スムーズです。価格・条件のご相談も含め、お気軽にお問い合わせください。

【物件概要】※古屋付土地
場所：埼玉県富士見市上南畑
土地：48.84㎡
建物：27㎡（未登記増築部分あり）
構造：木造2階建、間取り2LDK
現況：賃貸中（ペット可）
希望価格：530万円

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Proche de la ligne Tobu Tojo (station Yanasegawa). La salle de bains est équipée d'une fonction de réchauffage de l'eau (追い焚き), permettant de prendre un bain chaud à tout moment. Il y a un lavabo/vasque indépendant, séparé de la salle de bains, très pratique pour se maquiller et se coiffer, même pour les familles nombreuses. Le logement est également compatible avec une cuisinière à gaz, assurant une chauffe puissante pour une cuisson savoureuse.こちらは東武東上線を柳瀬川で下車し、浴室は追い焚き機能が付いており、いつでも温かいお風呂に入れます。家族が多くても安心で、浴室から切り離され、化粧やヘアメイクをするのにとても便利な独立洗面台があります。そして、ガスでしっかりと加熱して、美味しく調理ができるガスコンロ対応物件です。

Le bien est situé à 20 minutes à pied de la gare Tsuruse sur la ligne Tobu Tōjō. Il dispose d'un lavabo indépendant, séparé de la salle de bains, très pratique pour le maquillage et la coiffure. La salle de bains est équipée d'une fonction de réchauffage de l'eau (追い焚き), permettant de prendre un bain chaud à tout moment. Convient aux familles nombreuses. L'appartement comprend également un placard offrant un bon espace de rangement et une présentation soignée des pièces. Un supermarché se trouve à environ 296 m.こちらは東武鉄道東上線を鶴瀬駅で下車し、徒歩20分の場所に位置しています。浴室から切り離され、化粧やヘアメイクをするのにとても便利な独立洗面台があり、浴室は追い焚き機能が付いており、いつでも温かいお風呂に入れます。家族が多くても安心です。そして、お部屋の見た目をすっきりさせて、収納力も期待できるクローゼット付きです。周辺296m圏内にはスーパーがあります。

Accès : station Yanasegawa de la ligne Tobu Tojo. La salle de bains est équipée d'une fonction de réchauffage du bain (追い焚き), permettant d'avoir un bain chaud à tout moment. La salle de bains dispose également d'un système de ventilation/séchage, pratique pour faire sécher le linge les jours de pluie et pour aérer/sécher la pièce après la baignade. Les fenêtres sont en double vitrage, offrant une meilleure isolation thermique et une réduction de la condensation, ce qui améliore l'efficacité du climatiseur et favorise des économies d'énergie.このお部屋は東武東上線を柳瀬川で下車し、浴室は追い焚き機能が付いており、いつでも温かいお風呂に入れます。家族が多くても安心で、浴室に乾燥機が付いており、雨の日に洗濯物を干せるだけでなく入浴後の浴室の乾燥にも使えます。そして、断熱性能や結露防止効果が期待できる複層ガラスなので、エアコンの効率を高めたり省エネ効果が期待できます。

Cet appartement est accessible depuis la ligne Tobu Tojo, station Mizuhodai. Il dispose d'un lavabo indépendant, séparé de la salle de bains, très pratique pour le maquillage et la coiffure, et d'un interphone vidéo pour recevoir les visiteurs en toute sécurité. La salle de bains est équipée d'une fonction de réchauffage de l'eau (追い焚き), permettant de profiter d'un bain chaud à tout moment — rassurant pour les familles nombreuses.こちらは東武東上線をみずほ台で下車し、浴室から切り離され、化粧やヘアメイクをするのにとても便利な独立洗面台があり、見知らぬ訪問者への対応も安心なモニター付きドアホンが付いています。そして、浴室は追い焚き機能が付いており、いつでも温かいお風呂に入れます。家族が多くても安心です。

Situé à proximité de la ligne Tobu Tojo (descente à la gare de Tsuruse). La salle de bains est équipée d'une fonction de réchauffage (追い焚き), permettant de prendre un bain chaud à tout moment. Convient aux familles nombreuses : la vasque indépendante, séparée de la salle de bains, est très pratique pour le maquillage et la coiffure. La cuisine est une cuisine intégrée (system kitchen), offrant une apparence uniforme et épurée ainsi qu'un entretien et un nettoyage facilités.こちらは東武東上線を鶴瀬で下車し、浴室は追い焚き機能が付いており、いつでも温かいお風呂に入れます。家族が多くても安心で、浴室から切り離され、化粧やヘアメイクをするのにとても便利な独立洗面台があります。そして、キッチンに統一感が出てスッキリ見えたり、お手入れ・掃除がしやすいなどのメリットがあるシステムキッチンです。

Accès : descendre à la gare de Shiki sur la ligne Tobu Tojo. Les fenêtres à double vitrage offrent des performances d'isolation thermique et préviennent la condensation, ce qui permet d'améliorer l'efficacité des climatiseurs et de réaliser des économies d'énergie. Des caméras de surveillance sont installées pour la sécurité du domicile et la prévention des intrusions. De plus, il y a un lavabo/vasque indépendant séparé de la salle de bains, très pratique pour le maquillage et la coiffure.このお部屋は東武東上線を志木で下車し、断熱性能や結露防止効果が期待できる複層ガラスなので、エアコンの効率を高めたり省エネ効果が期待でき、大切な自宅の防犯や不審者対策として防犯カメラを設置しています。そして、浴室から切り離され、化粧やヘアメイクをするのにとても便利な独立洗面台があります。

Situé à 32 minutes à pied de la gare de Shiki sur la ligne Tobu Tojo. La salle de bains est équipée d'une fonction de réchauffage de l'eau (追い焚き), permettant de prendre un bain chaud à tout moment. Le grand dressing (walk-in closet) offre de nombreux espaces de rangement, pratique pour les familles. De plus, un lavabo indépendant, séparé de la salle de bains, est très pratique pour le maquillage et la coiffure. Un commerce de proximité (konbini) se trouve à environ 201 m.こちらは東武鉄道東上線を志木駅で下車し、徒歩32分の場所に位置しています。浴室は追い焚き機能が付いており、いつでも温かいお風呂に入れます。家族が多くても安心で、収納スペースがたっぷりのウォークインクローゼットは、家族のさまざまなものを収納できます。そして、浴室から切り離され、化粧やヘアメイクをするのにとても便利な独立洗面台があります。周辺201m圏内にはコンビニがあります。

Propriété accessible en descendant à la station Mizuho-dai sur la ligne Tōbu Tōjō. La cuisine est une cuisine équipée (system kitchen) qui apporte une homogénéité visuelle et un aspect net, et facilite l'entretien et le nettoyage. La salle de bains est dotée d'une fonction de réchauffage de l'eau (追い焚き), permettant de prendre un bain chaud à tout moment, ce qui est pratique pour les familles nombreuses. De plus, l'appartement est équipé d'un interphone vidéo, rassurant pour filtrer les visiteurs inconnus.こちらは東武東上線をみずほ台で下車し、キッチンに統一感が出てスッキリ見えたり、お手入れ・掃除がしやすいなどのメリットがあるシステムキッチンで、浴室は追い焚き機能が付いており、いつでも温かいお風呂に入れます。家族が多くても安心です。そして、見知らぬ訪問者への対応も安心なモニター付きドアホンが付いています。