Terrains à vendre à Fukui Shi, Fukui Ken, Chubu, Japon

Terrain où la famille a vécu pendant de nombreuses années. La maison a été démolie il y a environ cinq ans ; je vis désormais chez la famille de ma femme, également dans la ville de Fukui. La cabane destinée aux travaux agricoles située au sud du terrain n'est pas incluse dans la vente, mais j’y vais environ une fois par semaine.

Situé dans le sud‑ouest de la ville de Fukui et proche de Sabae et d’Echizen, il s’agit d’un terrain pratique pour les déplacements domicile‑travail et les courses. À l’entrée, côté droit se trouve un jardin et côté gauche un bassin artificiel, offrant un environnement calme et proche de la nature. Le terrain peut être utilisé de diverses manières, pas seulement comme terrain à bâtir.

Le lot comprend des terres agricoles ; une demande de certificat de non‑terre agricole (非農地証明) est en cours. Si ce certificat ne peut être délivré, la vente envisagée portera sur les parties non agricoles du terrain.


- Situé à l’extrémité sud de Koshikidani‑chō
- Selon le plan d’urbanisme, le terrain n’est pas classé en zone de régulation de l’urbanisation (市街化調整区域)
- Environ 10 km du centre de Fukui, dans une zone accessible pour les trajets d長年居住していた土地です。約5年前に住宅を解体し、私は同じ福井市内の妻の実家に住んでいます。土地南側にある農作業小屋は物件としてご提供はしていませんが、週に一度ほど訪れています。

福井市南西部に位置し、鯖江市・越前町にも近いため、通勤や買い物がしやすい便利な土地です。また門入口向かって右側に庭、向かって左側に人工池が残っており、自然を感じられる落ち着いた環境です。宅地としてだけでなく様々な有効活用が可能だと思います。

農地が含まれているので、非農地証明発行手続中です。非農地証明の発行が不可であった場合は、農地以外の売却を検討しています。

＜立地・環境＞
・甑谷町の最南端に位置します
・都市計画では市街化調整区域ではありません
・福井市中心部まで約10kmと通勤圏
・地目は宅地で一部原野
・周辺施設：
- ヤマキシ朝日店 約1km
- プラント清水店 約4km
- コンビニ・ガソリンスタンド 約0.5km
・前面に川があり、冬の雪処理がしやすい環境

＜設備・その他＞
・水道・電気は橋付近まで引き込み済み
・ガス：なし
・固定資産税：年間約36,000円
・前面の門は御影石を使用しており、父が約700万円をかけて設置したものです

【物件概要】※土地のみ
場所：福井県福井市甑谷町
土地：約600㎡
建物：なし
構造：宅地 (一部原野、田)
現況：地目の原野は正面奥の草木がある場所

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。

Il s'agit d'un terrain hérité et détenu par mon épouse. Il n'est pas très vaste, mais il y avait auparavant une maison qui était louée. Nous serions reconnaissants si des personnes cherchant un terrain pour s'installer à Fukui (de préférence des familles) ou des promoteurs immobiliers souhaitaient envisager cet achat.

Le terrain se situe dans la « zone urbanisée » de la ville de Fukui et est déjà raccordé aux services (eau, etc.). Il est proche du parc Momozono. Il est bordé par deux voies (côté ouest une voie de 5 m, côté est une voie de 10,8 m) et possède une façade de 8 m sur chacune, ce qui en fait une parcelle lumineuse. L'école primaire est également à proximité, ce qui en fait un emplacement recommandé pour les familles. La forme du terrain est quelque peu particulière (voir photos).

Je suis allé vérifier sur place, voici des informations supplémentaires. Un riverain m'a dit que « ce n'est pas un mauvais terrain ; autrefois c'était un emplacement très demandé ». En me rendant sur place, j'ai constaté que l'arrêt de bus est à environ 10 secondes à pied, ce qui offre une excellente accessibilité. La boîte aux lettres et deux distributeurs automatiques de boissons se trouven妻が相続し所有している土地です。広いとは言えませんが、以前は住居が建っており貸し出していた土地だそうです。福井で住むための土地を探していらっしゃる方（できればファミリー世代の方）、建売業者の方などご購入を検討していただければ幸いです。

福井市内の「市街化区域」であり、水道なども引かれています。桃園公園近くです。二方道路（西側5ｍ、東側10.8ｍの道路にそれぞれ8ｍ接道）で明るい敷地です。小学校も近く、子育て世代にもおすすめです。土地の形状がやや特殊です。（画像参照）

現地確認に行ってきましたので、追記です。近隣住民の方は「悪くない土地。昔は取り合いの場所だった。」とおっしゃっていました。歩いて確認してみると、バス停まで徒歩10秒で交通の便がよい立地でした。また郵便ポストと飲料自販機（2台）まで徒歩12秒の近さです。裏通りを30ｍ歩くと「フクイボウ」の通用口があり、ある程度除雪が期待できます。住宅を建てる場合は裏通り側に玄関・駐車場を配置すれば、土地の形状も活かせそうでした。南へ徒歩5分の場所に広々とした小山谷公園があり、子育てに最適な立地です。また、校区は足羽小学校300ｍ、光陽中学校1.6ｋｍと通学にも便利です。大通りを挟んで向かいの土地に新築の建売住宅が建っていましたので、ある程度需要がある土地だと思われます。

Aucune condition de construction, aucune propriété, pas de terrain défriché, d’approvisionnement en eau, d’égouts, de terrain façonné, d’eau et d’égouts ne sont consommés. Application optimale : terrain résidentiel. Transport : Chemin de fer Echizen, ligne Mikuni, gare de Nishibetsuin à 3 minutes à pied.建築条件なし、所有権、更地、上水道、下水道、整形地、上下水道引き込み済み。最適用途：住宅用地。交通：えちぜん鉄道三国線 西別院駅 徒歩3分。

Terrain à vendre (terrain à usage professionnel/industriel). Surface cadastrale : 1 739,04 m² (526,05 tsubo). Possibilité de division. Aucune condition de construction. Pleine propriété. Livraison immédiate possible. Prix au tsubo : 154 000 JPY (15,40 万円). Zone d'affectation : zone résidentielle de type 1 pour immeubles de hauteur moyenne/élevée (１種中高). État actuel : terrain nu.売地（事業用地）。土地面積 公簿 1,739.04㎡（526.05坪）。分割可。建築条件なし。所有権。即引渡し可。坪単価 15.40万円。用途地域：１種中高。現況：更地。

Terrain résidentiel. Aucune condition du bâtiment, aucune propriété, livraison immédiate possible, lot d’angle requis, ratio de surface de sol de 60 %, ratio de surface de sol de 200 %.住宅用地。建築条件なし、所有権、即引渡し可、角地、セットバック要、建ぺい率60%・容積率200%。

Terrain résidentiel dans la ville de Fukui !福井市街地の住宅用地！

L’approvisionnement public en eau et l’assainissement ont été introduits. Gaz concentré disponible. Il y a une différence de hauteur d’environ 1 m entre la route nord et le site, et le site est surélevé. Du côté sud, la limite orientale est égale à la route, et la route est en pente vers l’ouest, et le site est surélevé jusqu’à 40 cm. En mai de la 2ème année de Reiwa, le bâtiment d’un étage a été démoli et l’état actuel a été nettoyé. Il y a un bâtiment enregistré.公共上下水道引込済み。集中ガス利用可。北側道路と敷地に１ｍ程度の高低差があり敷地が高くなっている。南側は東側境界付近が道路と等高で西に向かって道路に傾斜があり最大４０㎝程度敷地が高くなっている。令和２年５月に平屋建ての建物を解体し現況更地。登記上建物が存在している。

Fukui City Nikko 2-chome (Fukudai-mae Nishi-Fukui Station) Informations sur la propriété pour les terrains résidentiels.福井市 日光２丁目 (福大前西福井駅) 住宅用地の物件情報。

Restrictions législatives et réglementaires : l’article 43 de la loi sur les normes de construction prévoit l’autorisation requise pour un usage résidentiel
*Comme il n’y a pas d’introduction d’eau propre dans la maison, veuillez payer la construction séparément.法令等制限：建築基準法４３条但書許可要　住宅専用
※上水のみ宅内引込が無い為、別途費用工事をお願いします

C’est un bon terrain orienté plein sud. L’école primaire de Nakato est également proche et sûre en tant qu’environnement d’éducation des enfants.南向きの陽あたり良好な土地です。中藤小も近くて子育て環境としても安心です。