Commercial à vendre à Fukuoka Ken, Kyushu, Japon

Maison avec commerce attenant, rendement brut 8,78 %; revenu annuel potentiel en cas de pleine occupation : ¥15 633 000. Accès : gare de Kashii (ligne JR Kagoshima Main Line) — 9 minutes à pied. État actuel : loué. Remise des clés : à convenir.店舗付き住宅、表面利回り8.78%、満室時年収1,563.3万円。交通：JR鹿児島本線 香椎駅 徒歩9分。現況：賃貸中。引渡：相談。

La rivière et la montagne sont à proximité, offrant un cadre de vie spacieux et naturel. On pouvait s’amuser dans la rivière (jeux d’eau, pêche) ou monter dans la montagne pour y construire des « bases secrètes ». La propriété se trouve près d’un petit hameau le long de la route départementale en montagne. La climatisation n’est pas nécessaire. La gare est distante (environ 35 minutes à pied / 2,8 km), une voiture est donc indispensable. Toutefois, il n’y a pas d’emplacement de stationnement sur la parcelle. Lorsque j’habitais ici, je louais le terrain voisin, mais comme je suis parti depuis longtemps et que je ne connais pas le propriétaire actuel, il faudra organiser la location du terrain voisin par vos propres moyens.

La maison est située le long d’une route départementale. En 1979, mon grand-père l’a faite construire comme commerce-restaurant (udon et plats du jour) avec logement intégré ; le deuxième étage servait d’espace de vie. En 2014, le contournement Yagiyama (bypass) a été ouvert et la circulation automobile a diminué, mais il est possible que ce contournement devienne payant vers 2025, ce qui pourrait augmenter le trafic. La maison se trouve juste après un virage en 川と山が隣にあり、のびのびとした生活ができます。川で水遊びや魚釣りをしたり、山に登って秘密基地を創ったりして遊んでいました。山あいの県道沿いの小さな集落の近くにあります。エアコンいらずです。駅までの距離があり（徒歩35分2.8km）、車必須の生活です。ただ、敷地内に駐車スペースがありません。自分が住んでいた頃は隣地を借りていましたが、ここを離れて長くなり今の所有者さんを知らないため、隣地を借りるのはご自身で手配する必要があります。

県道沿いにあり、1979年に祖父がうどんや定食を出す店舗兼住宅として建て、2階が居住スペースでした。2014年に八木山バイパスが開通し、今は車通りは少なくなっていますが、2025年頃にバイパスが有料化される可能性もあるようで、そうなると車通りが増えるかもしれません。緩い下り坂のカーブ先にあり、2011年頃にガードレールや路面の溝が施されてからは発生していませんが、それまでに8回、車が建物に衝突したことがあります。家族は無事でした。

2012年から空き家となり、最後の衝突の補修をしておらず、建物や設備の劣化があり、ホコリを被った残置物がかなり残っていますが、現況有姿での引き取りをお願いします。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）
場所:福岡県飯塚市内住
土地:189.24㎡(登記)
建物:1F 66.93㎡、2F 70.31㎡、計 137.24㎡(登記)
構造:木造スレート葺2階建
現況:空家
希望価格:90万円

Vente aux enchères de cour. En plus de l’usine, la surface totale est de 333,72 m2, et la superficie terrestre est de 841,61 m2. Le prix de vente est de 8 090 000 yens. Période d’enchères : 12 novembre 2025 - 19 novembre 2025. Date d’enchère : 26 novembre 2025. Résultat de la vente : Boycott.裁判所競売物件。工場ほか、延床面積333.72m2、土地面積841.61m2。売却基準価額8,090,000円。入札期間:2025年11月12日〜2025年11月19日。開札日:2025年11月26日。売却結果: 不売。

Local commercial en rez-de-chaussée donnant sur une grande avenue, offrant une excellente visibilité. Surface privative : 53,12 m². Usage restauration interdit. Emplacement en façade sur une artère principale, idéal pour attirer la clientèle grâce à la visibilité de l'enseigne.“1階路面×大通り沿い”視認性に優れた店舗。専有面積 53.12㎡。飲食利用不可。大通りに面した路面店で看板効果による集客が期待できる立地。

Bien situé dans un bâtiment à ossature métallique de 3 étages hors sol et 1 sous-sol. Les étages supérieurs avaient été utilisés en location, étage par étage, au moment de l'achat. Les cloisons et les plafonds ont été entièrement retirés (mise à nu complète) et le propriétaire a entrepris des rénovations en bricolage de manière progressive. En raison d’une mutation professionnelle, les travaux ont été interrompus et le bien est actuellement vacant, utilisé comme entrepôt.

Ce bien présente un fort potentiel et peut convenir à une personne aimant le bricolage : il offre un réel terrain de jeu pour des rénovations. Les matériaux qui avaient été préparés pour les travaux seront laissés sur place et peuvent être utilisés par l’acheteur. En principe, les objets qui ne peuvent pas être emportés seront considérés comme des biens laissés sur place. À titre personnel, je pense que le potentiel de ce bien est très élevé.

L’accès au toit est possible. Des extensions ont été construites jusqu’aux limites du terrain. Les parties en extension sont fortement détériorées et présentent des infiltrations (fuites). Il est recommandé de démolir ces parties et de reculer la construction (setback) : ce鉄骨造の地上3階、地下1階の物件です。地上はフロアごとに賃貸で使用していた物件を購入しました。間仕切りや天井などを一度フルスケルトン化し、自身でコツコツDIYで改修を行っていました。仕事で転勤となり作業も中断したまま、現在倉庫代わりの空き家となっています。

DIYが好きな方は結構やりがいのある物件だと思います。こちらで施工する予定で準備していた材料などはそのままお付けしますのでぜひお役立てください。基本的にこちらで持ち出せないものは残置物とさせていただきます。ポテンシャルはとても高い物件だと個人的には思っています。

屋上にも上がれます。敷地いっぱいまで増築してあります。増築部分の老朽化が激しく雨漏りがあります。解体してセットバックすれば駐車スペースも確保できるのでお勧めします。

【物件概要】※古屋付土地
場所：福岡県春日市岡本
土地：129.35㎡
建物：180.33㎡（延べ床面積）※地下室含まず
構造：鉄骨造（登記上は、鉄筋コンクリート造）
現況：空き家
希望価格：2,500万円

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Ce bien est actuellement loué, mais je souhaite m’en séparer car je réside à Osaka et la gestion à distance est difficile. Il s’agit d’un bien en « owner change » (vente avec locataires en place). Bien qu’un peu ancien, des rénovations partielles ont été réalisées au titre des quotes‑parts. Je souhaite vendre rapidement.

Il se situe à environ 6–8 minutes à pied de la gare la plus proche (gare de Nakama). On trouve deux grandes drogueries, le supermarché Foodway, un grand magasin de produits divers, un Seven‑Eleven et de nombreux autres commerces. Il y a également un arrêt de bus. De nombreux immeubles récents de plus de 10 étages ont été construits à proximité et d’autres sont prévus. Les logements restants seront prochainement mis en location, ce qui devrait dynamiser l’endroit. C’est un bien prometteur. Pour des raisons liées à notre activité, nous le vendons à prix réduit. Nous proposons la vente en bloc des 7/8 de la totalité des quotes‑parts.此方の物件は賃貸中ですが、当方大阪在住で遠方の為管理が大変なので手放す事にしました。オーナーチェンジ物件になります。少し古いと思いますが、持分等でお掛けリノベーションをしています。早い時期にお売りしたいと思っています。

最寄駅の中間駅から6～8分の所にあり、大型ドラッグストアが2か所、スーパーフードウェイ、大型雑貨屋さん、セブンイレブンなど沢山お店があります。バス停もあります。近隣には10階以上の新しいマンションが沢山建ってます。まだ増える見込みです。残りの部屋もこれから募集をかけるので賑やかになると思っています。夢のある物件です。弊社の仕事の関係上格安にて売却します。持分全体の7～8を一括で販売します。

【物件概要】※区分所有
場所：福岡県中間市中鶴
土地：200坪＋200坪（合計約400坪弱／約1,322㎡相当）の持分
建物：2階建　家屋8部屋　251.26㎡（表記値）
構造：RC及び鉄骨構造
現況：賃貸中
希望価格：950万円（家賃年収170万、利回り40%）

※現状有姿、公簿売買。

Usine et résidence. La superficie totale au sol est de 504,22m8 et la superficie du terrain est de 446m8. Décembre 1976. Vente aux enchères (vente) de biens. Période d’appel des offres du 21 octobre au 28 octobre 2020, date d’ouverture des offres le 4 novembre 2020.工場・居宅。延床面積504.22m8、土地面積446m8。築昭和51年12月（1976年）。競売（売却）物件。入札期間2020年10月21日〜10月28日、開札日2020年11月4日。