Terrains à vendre à Hanamaki Shi, Iwate Ken, Tohoku, Japon

À environ 1,5 km de la gare Hanamaki Airport, superficie d'environ 600 tsubo (2 080 m²). Terrain hérité sans projet d'utilisation, proposé à la vente pour toute personne intéressée. Actuellement classé en terres agricoles ; des habitations ont été construites aux alentours et la conversion en terrain non agricole semble possible. La végétation y est très dense, il est donc recommandé de visiter le site avant de prendre une décision. Disponible pour une transaction immédiate.

Proche de l'aéroport de Hanamaki et de la ligne JR Tōhoku. N'ayant pas été entretenu pendant longtemps, la végétation s'est fortement développée.

[Résumé du bien] (terrain uniquement)
Emplacement : Nimaibashi, ville de Hanamaki, préfecture d'Iwate
Surface : 2 080 m²
Bâtiment : aucun
Structure : —
Situation actuelle : terres agricoles

Égouts, gaz et électricité : pas de problème
Approvisionnement en eau potable : raccordement à prévoir
La route est actuellement en gravier et arrive jusqu'à l'entrée du terrain

La vente se fera en l'état et d'après le registre foncier.

Pour les terres agricoles, la loi sur les terres agricoles peut s'appliquer, ce qui nécessite l'examen de la capacité de culture effective et 花巻空港駅から1.5km 約600坪です。相続した土地で使用予定もないの為、必要な方にお譲りします。現在は農地ですが、周りに住宅も建っております農地転用も可能と思います。木が生い茂ってるので、1度ご覧の上でご検討していただければと思います。宜しくお願い致します。即日売買可能です。

花巻空港やJR東北本線に近いです。長らく管理も出来ていなかった為、木が生い茂っています。

【物件概要】※土地のみ
場所：岩手県花巻市二枚橋
土地：2,080㎡
建物：なし
構造：
現況：農地

下水道、ガス、電気は問題なし
上水道は別につなぐ必要があります
道路は現在砂利になっていて、手前まで来ています

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※田畑土地は、農地法が適用される場合に、実質的な耕作能力の審査や書類の提出等があります。

花巻市の農業委員会事務局に農地転用の確認を取ったところ、立地基準は満たしているので可能です。との返答をいただきました。

Les trois parcelles sont contiguës, pour une superficie totale spacieuse de 13 389 m². Le terrain a été acquis en 2020, mais en raison de difficultés financières liées à la pandémie de COVID‑19, le développement prévu n’a pas pu être réalisé. Nous souhaitons le céder à une personne qui pourra l’utiliser. Après les formalités requises, la remise peut s’effectuer immédiatement.

Le bien est situé en périphérie, à 12 km de l’hôtel de ville de Hanamaki (environ 20 minutes en voiture). Dans un rayon de quelques centaines de mètres se trouvent des hameaux, des maisons et des rizières. La topographie est plate ; il est relié à la route préfectorale (route n°37 Iwate, ligne Hanamaki–Hiraizumi) par une piste non revêtue de quelques centaines de mètres. Il ne s’agit donc pas d’un endroit profondément isolé en montagne, ce qui facilite son exploitation. Rassurez‑vous.

Bien qu’il existe quelques différences de niveau, le terrain est globalement plat. Environ 60 % est une friche naturelle couverte d’une végétation herbacée d’environ 1 m de hauteur ; en hiver, le poids de la neige couche cette végétation et offre un magnifique paysage d’étendue enneigée.

Du dégel printanier jusqu’à la reprise 3筆の土地がつながっており、合計面積は広々と13,389㎡です。2020年に購入しましたが、コロナ禍の影響で資金繰りが悪化し、その後は当初の計画どおりに開発を進めることができませんでした。必要とされている方にお譲りしたいと考えております。所定の手続き後、すぐにお引き渡し可能です

花巻市役所から12km（車では20分程度）の郊外に位置しており、周囲数百以内には集落や民家、水田があります。地形は平坦で、県道（岩手県道37号花巻平泉線）と、数百メートルの未舗装道路で直結されて、決して深い山奥や山間の集落ではありませんので、活用しやすいと考えます。ご安心ください。

多少の高低差はあるものの、全体的には平坦な土地です。約6割は高さ1mほどの雑草に覆われた自然の原野で、冬には積雪の重みで雑草が倒れ、一面の雪原が広がる美しい景色が広がります。

春の雪解けから夏にかけて新たな雑草が茂るまでは、地面はより平坦に見えます。残りの約4割には、杉の木が約100本密生する小さな森林が広がっています。杉を伐採しなくても、草を刈ることで6割の土地は平坦地として利用可能です。

本物件には境界標が設置されておらず、未舗装道路に面していない三辺の境界線については、不明確な部分があります。（図面から大まかな境界位置は読み取れますが）。境界確定をご希望の場合は、費用をご負担いただくか、ご自身で専門業者にご依頼いただく形となります（実際には、未舗装道路に面した部分以外の隣接地も原野、林のため、10,000㎡をぎりぎりまで使用するような大規模な利用計画でなければ、境界線をはっきりさせる必要はないかと考えております）。尚、未舗装道路は冬季には除雪が行われません。

Terrain de vente de Takagi de la ville de Hanamaki花巻市高木売地

Il s’agit désormais d’un terrain inutilisé.
Comme je n’ai pas l’intention de l’utiliser à l’avenir, j’aimerais le transmettre à quelqu’un qui pourra l’utiliser tout en le gérant.
[Adresse]
Nous vous guiderons pendant la visite du site.
【Comment visiter】
Système d’approbation préalable
*Nous vous demandons de soumettre des documents d’identité avant l’approbation.
【Conditions générales】
La situation actuelle est la situation + le contrat n’est pas adapté à l’exonération de responsabilité
*Parce que le propriétaire n’a pas une connaissance détaillée de la situation locale
[Prix de transfert]
0 yen
(De plus, des frais de procédure supplémentaires peuvent être appliqués à ceux qui souhaitent l’obtenir.)
[Dépenses fixes]
Taxe foncière
[Montant des dépenses fixes et autres ajouts et explications complémentaires]
Taxe foncière d’environ 2000 yens
[Documents montrant l’évaluation des immobilisations (détails fiscaux, certificats d’évaluation)]
Il y en a un de la dernière année
[Évaluation des immobilisations]
138 241 yens (résultats Reiwa 7)
[Présence ou absence d’un bâtiment]
Il n’y a qu’un abri creusé où vous pouvez mettre votre matériel agricole.
[Propriétaire de la propriété]
En ton n現在は未使用の土地です。
今後の使用予定がないため、管理しながら活用いただける方にお譲りできたらと思います。
【住所】
現地見学の際にご案内します。
【見学方法】
事前承認制
※承認前に本人確認書類の提出等をお願いしております。
【取引条件】
現況有姿＋契約不適合責任免責
※所有者が現地の状況を詳細に把握できていないため
【譲渡代金】
０円
（なお、取得希望者にて手続費用が別途掛かる場合があります）
【固定経費】
固定資産税
【固定経費の金額その他の追加・補足説明】
固定資産税 2000円前後
【固定資産評価額が分かる資料（課税明細、評価証明書）】
最新年度のものがある
【固定資産評価額】
138,241円 （令和7年度実績）
【建物の有無】
農機具を置いておける掘っ立て小屋だけあります。
【物件の名義人】
本人名義
【土地の使用状況】
過去に使用していたことがありましたが、現在は未使用です。
【管理状況】
管理は何も行っていません。
【土地上の樹木・残置物】
草がうっそうと生い茂っています。
樹木があります。
土地の上に何があるか正確にわかりません。
【土地の形状】
四角又はそれに近い形です。
該当地又はその付近がこう配や傾斜になっています。
周囲の土地と高低差があります。
【土地の場所・範囲・境界等】
土地の境界線は概ねなんとなくわかりますが、境界標の有無は不明で、隣接地所有者との境界確認も未実施です。
【周辺環境】
公道や通路に接しています。
車で横付けできます。
近くに駐車できるスペースがありません。
河が近くにあります。
付近に民家や住宅があります。
近くにはスーパー等もあり、比較的便利なエリアです。
ハザードマップ上、危険エリアになっています。
【物件のイマイチな点】
長期間耕作しておらず、山林化している部分もあるため、耕作をしようと思うとかなり大変だと思います。
重機などが必要かもしれません。
給排水の可否も不透明で農業条件がどの程度整備されているのかも不透明です。
草木が繁茂しており、ジャングルの様相を呈しております。
南北に住宅地があり、近隣に迷惑を掛けないように管理する必要がありそうです。
【売却活動の経過】
過去に不動産屋さんに相談したことがありますが、取り扱い自体を断られました。
隣接地所有者等の地元の方に譲渡を打診しましたが、断られました。

Même dans le complexe résidentiel de Takagi, il sera au sommet, de sorte que la pente de la route est douce et sûre même en hiver. Le prix est raisonnable, il l’est donc pour ceux qui veulent acheter un terrain et construire une maison avec un prix total bas. Il se trouve à 5 minutes à pied de l’école primaire Yazawa, il est donc particulièrement recommandé pour la génération qui élève des enfants.髙木団地でも上の方になりますので、道路傾斜緩やかで冬でも安心です。価格もお手頃なので、総額を抑えて土地を買って家を建てたい方向けです。矢沢小学校徒歩５分なので子育て世代に特におススメですよ。

Autres sitesその他用地