Commercial à Handa Shi, Aichi Ken, Chubu, Japon

J'ai acheté cette petite entrepôt il y a environ six mois par hasard. La façade a été récemment repeinte. L'intérieur a été nettoyé et est actuellement vide. Si aucun acheteur n'est trouvé, j'envisage de le louer, donc merci de ne pas proposer de négociations sur le prix. L'annonce sera retirée dans environ un mois : si vous hésitez, contactez-moi rapidement. La remise des clés peut se faire à tout moment.

Situé près de l'échangeur de Handa (environ 5 minutes en voiture) et à proximité d'un 7-Eleven. Il peut convenir pour un usage personnel ou être mis en location comme investissement (loyer estimé raisonnable : environ 40 000 ¥ + taxe de consommation). La propriété est visible depuis une route très fréquentée, ce qui permettrait d'y installer une enseigne et de l'utiliser comme entrepôt professionnel.

Le terrain est petit et la hauteur sous plafond du rez-de-chaussée et du demi-étage est basse. La taille du rideau métallique est d'environ 2,5 m de large sur 1,8 m de hauteur. Il n'y a pas d'escalier ; on accède au demi-étage à l'aide d'une échelle/escabeau. Il n'y a ni électricité ni eau. Il y a des fenêtres, donc on peut travailler à l'intérieur en journée sans éclairage.

Résumご縁があり半年ほど前に購入しました。外壁塗装したての小ぶりな倉庫です。中は掃除しましたので、からっぽの状態です。買い手がいない場合は賃貸用として貸し出しを考えておりますので、価格交渉はご遠慮ください。1か月ほどで掲載は終了しますので、迷われている方はお早目に声をかけてください。引き渡しはいつでもできます。

半田インター近く（車で5分ほど）で、セブンイレブンも近くにあります。自己用として利用してもいいですし、投資用として賃貸に出してもいいと思います（想定家賃は4万＋消費税くらいが妥当かと）。また交通量の多い道から見える物件ですので、看板を出して仕事用の倉庫でも利用できると思います。

土地が小さく、1階や中2階の天井高が低いです。シャッターの大きさは横約2.5m高さ約1.8mです。階段はないので、中2階へは脚立を利用します。電気や水道はありません。窓がありますので日中は照明がなくても中で作業はできます。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：愛知県半田市板山町
土地：27.70㎡
建物：20.74㎡（建物は未登記です）
構造：木造
現況：空き家

Il y a environ 10 ans, j’ai acquis en bloc huit locaux commerciaux privatifs au rez-de-chaussée (ainsi que l’ensemble du parking situé en façade de l’immeuble). Avant la pandémie de COVID‑19, l’immeuble était entièrement loué, mais des départs à la retraite et des fermetures de commerces ont entraîné des vacances : aujourd’hui 5 des 8 locaux sont vacants.

Le principal atout de cet immeuble est que l’ensemble du terrain de stationnement en façade est la propriété du propriétaire (moi). La configuration permet un retour en véhicule avec chauffeur après les sorties au restaurant, ce qui est idéal pour les activités nocturnes. De plus, ces dernières années le secteur a vu l’arrivée successive de grands centres commerciaux et de nombreux commerces : le secteur d’Aoyama, dans la préfecture d’Aichi, est une zone en pleine croissance où la population jeune augmente. En regardant la carte, on voit immédiatement qu’il s’agit d’un emplacement en essor.

Comme vous le savez, la culture des ruelles rétro de l’ère Shōwa — telles qu’Ebisu Yokocho, Shinjuku Golden Gai ou Omoide Yokocho — est remise en valeur ces dernières années (y compris par l’inbound). L’idée pour ce bien n’est pas de développ約10年前、昭和の空気感がいい感じで残っている、1階の区分店舗8戸（＋建物前面の駐車場一式）をバルクで取得しました。コロナ前までは満室稼働でしたが、テナント様のご高齢による引退・閉店が重なり、現在は8戸中5戸が空室です。

この物件の一番の強みは、建物前面の駐車場敷地をすべてオーナー（私）が所有していること。飲食後に代行で帰る動線も良く、夜業態との相性が抜群です。さらに、周辺はこの数年で大型商業施設や店舗の出店が相次ぎ、愛知県内でもこの青山地区は若年層人口が増えている注目エリア。地図を見ると一目で“伸びている場所”だと分かります。

近年は、ご存じの通り、恵比寿横丁・新宿ゴールデン街・思い出横丁など、昭和レトロな横丁文化が（インバウンドも含め）再評価されています。この物件も、半田の繁華街で「一店舗」ではなく、“横丁全体”を育てる。そんなビジョンを持った方にこそ、関わっていただきたいと思っています。おしゃれなバーや飲食店を起点に、これまでの「工場勤務の常連さんが集うスナック街」から、若い感性の高い世代も自然と回遊する“行きたくなる横丁”へ。

今回は、賃貸募集／売却の両面でご案内します。業種のイメージとして、居酒屋・スナック・カラオケバー・軽食屋。間取り図は別途送ります。

賃貸の場合　家賃一戸につき 7万円/月

満室想定利回り：20%

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。