Terrains à vendre à Honjo Shi, Saitama Ken, Kanto, Japon

Prix de vente : 7,5 millions de yens. Près de l’école élémentaire Kodama, sur un terrain d’angle, zone 62 tsubo (environ 205 m2). Accès : 500 m de la gare Kodama sur la ligne JR Hachiko. Formulaire de trading : Courtage.販売価格 750万円。児玉小学校至近、角地、面積 62坪（約205m2）。交通: JR八高線児玉駅より500m。取引形態: 仲介。

Terrain non exploité hérité, dont la nature cadastrale est «畑» (terre agricole). L'entretien (fauchage des mauvaises herbes) est nécessaire et demande du temps, c'est pourquoi le propriétaire souhaite s'en séparer.

Par le passé, une partie du terrain aurait servi de parking pour des camions-bennes. Le terrain est situé près d'un carrefour avec un Seven‑Eleven en face ; bien que situé en zone rurale, il donne sur une voie de desserte locale bénéficiant d'un certain trafic. Des demandes d'achat en vue d'une installation photovoltaïque ont été formulées, mais la superficie est légèrement insuffisante pour atteindre la puissance requise (nombre de panneaux insuffisant). Il a été indiqué que le raccordement par la compagnie d'électricité et la procédure de changement d'affectation des terres agricoles (農地転用) seraient possibles. D'après une personne ayant déjà examiné le dossier, il s'agirait d'une terre agricole «白地3種», située dans une zone désignée par usages mais non en zone urbanisée (非線引き区域) — je ne comprends pas précisément la signification exacte de ces termes.

La vente est envisagée en l'état, uniquement sur la base des informations cadastrales (公簿). Les démarches administrativ相続で受け継いだ、地目が畑の未利用の土地です。雑草の草刈りも必要で、手間が掛かるため、手放そうと思いました。

過去には敷地の一部がダンプカーの駐車場にもなっていたそうです。目の前にセブンイレブンがある交差点近くの土地のため、田舎ではありますが、一定の通行量がある生活道に面しています。太陽光活用敷地として購入の要望がありましたが、敷地面積が少し足りず、必要発電量不足（パネル枚数不足）になるとのことでした。電力会社の引き込みと農地転用は可能とのお話でした。過去に調べた方のお話では、白地3種農地、用途地域に指定されている区域だが、市街化区域でなく非線引き区域と聞いております（意味は正確には理解しておりません）。

現在の状態のまま、公簿情報だけでの売り渡しとしたいと考えております。手続きは買主様に実施していただきたいです。地目が畑の農地ですので、利用する用途によっては所定の手続きが必要かと思います。そのため、解除条件のように許可を条件とする契約も可能かと考えております。地積は812㎡です。

前にコンビニエンスストアがある前面道路に面する土地で、交差点も至近です。小売り、飲食店、事務所などにも向いている立地だと思います。道路からの進入路として切下げもございます。ただし農地のため、利用には許可が必要です。なお、敷地間口の半分ぐらいが直接前面道路に接道しておりません。敷地奥側に向かって傾斜もあります。

※ライフラインの引き込みはありません。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。