Maisons à Ibaraki Machi, Ibaraki Ken, Kanto, Japon

20 minutes en voiture (9,6 km) depuis l'échangeur Iwama de l'autoroute Jōban ; 12 minutes en voiture (6,0 km) depuis l'échangeur Ibaraki-Higashi de l'autoroute Kita-Kantō.常磐自動車道岩間インターチェンジから現地まで車で２０分（９．６ＫＭ）、北関東自動車道茨城東インターチェンジから車で１２分（６ＫＭ）

Ibaraki-cho, Higashi-Ibaraki-gun, Maeda (Gare de Kairakuen) 2 étages 4DK
1 100 000 yens東茨城郡茨城町 大字前田（偕楽園駅） 2階建 ４ＤＫ
110万円

Pour les personnes souhaitant exploiter une activité, c'est un emplacement intéressant car le terrain est vaste. Pour celles cherchant la vie à la campagne, la parcelle est intégralement classée en terrain à bâtir (宅地) mais il y a un espace pouvant servir de potager/terrain cultivable. Il y avait un appentis non déclaré d'environ 15 tsubo (un ancien bâtiment de type « kura »), qui a été démoli et transformé en terrain nu. Les herbes envahissantes qui couvraient la parcelle ont été fauchées et les plantations ont été arrachées et évacuées. Le grand vieux keyaki (zélkova) près de l'entrée n'a pas pu être déraciné mais a été coupé sous le niveau du sol (sous le GL). Le terrain a ensuite été remis à niveau. Les objets laissés ont été enlevés, mais l'habitation nécessite des réparations. La salle de bain est une unité préfabriquée (unit bath). La route devant la propriété fait environ 5 m. Raccordement à l'eau potable, fosse septique et gaz propane (LP).

Les voisins des deux côtés ont été informés et rencontrés lors de la création du terrain et de la démolition du hangar ; les relations sont bonnes. Le vendeur travaille dans le bâtiment ; il proposera son soutien pour les réparations a事業をされる方には、敷地が広いので良い場所です。田舎暮らしを求める方にも、地目はすべて宅地ですが、畑スペースあります。未登記の15坪くらい物置（蔵というくらい古いもの）がありましたが、解体し更地にしました。敷地に生い茂っている雑草を刈払いし、植えてある植栽を撤去処分済みです。敷地入口付近にあった大きなケヤキは伐根はできませんでしたが、GLより下でカットされています。その後整地が完了しています。残置物は撤去処分済みですが、建物の修繕が必要です。浴室はユニットバスになっております。前面道路は5mほどあります。上水、浄化槽、LPガスです。

敷地の造成、物置の解体等で両隣の家主にはあいさつ済みで良好な関係です。当方建築関係の仕事をしていますので、購入後の家屋修繕相談いただければ全力でサポートします。購入してからは解体・伐採・残置物処分・整地工事をしただけで、電気・水道は使用していないので、設備関係の不具合はわかりません。間取りは、6DK、1F4部屋、2F2部屋です。とにかく広大な敷地なので事業をしている方におすすめです。

測量士により、測量済（隣地立ち会いのもと杭の設置）です。原価割れですので金額相談にのりますが大幅な値下げは不可です。お引渡し時期はいつでも可能です。年式相応の劣化や雨シミ（雨漏れ）、床の痛みがあります。

＜2/19更新＞田舎暮らしに合う建物にするためにリノベーション工事中です。柱と桁・梁・土台・基礎のみのスケルトンに解体後、リノベーションスタートしました。土間をコンクリート打設済みです。外部には構造用合板12ｍｍ貼りしました。床新規断熱材、壁新規断熱材、天井新規断熱材です。内部給水管新規・電気配線新設。サッシ・リクシルペアガラス・引き違い戸はシャッター付き・屋根材：ガルバ縦葺き新規・現在、天井下地と、床貼り中です。（杉無垢フローリング）もちろん、キッチン・トイレ・ユニットバスは新規です。

Bien immobilier ancien acheté et actuellement en cours de rénovation. La maison a été réduite, passant d'un bâtiment à deux étages à un plain‑pied. Il s'agit d'un spacieux 2LDK. Le bien a été acquis pour servir de maison‑modèle dans le cadre du développement d'une activité de rénovation ; après l'achèvement des travaux, des journées portes ouvertes seront organisées puis la propriété sera vendue afin d'acheter le prochain bien destiné à devenir maison‑modèle. (Achèvement de la rénovation prévu en août. Période d'exposition en tant que maison‑modèle jusqu'en novembre.) Le terrain fait environ 400 tsubo, offrant la possibilité d'exploiter une activité ou d'utiliser la zone au sud comme potager — le tout est classé en terrain à bâtir.中古物件を、購入後リノベーション工事中です。2階建てから平屋へ減築しました。広々2LDKです。リノベーション事業を、展開して行くためのモデルハウスとして購入、工事完了後、内覧会を行い次のモデルハウス用物件購入の為売却します。（リノベーション完成が8月中。モデルハウス展示期間11月まで。）土地は約400坪あるので、事業をしてもよし、南面にある土地を畑として利用するも良し（すべて宅地）です。

＜リノベーション内容＞
解体工事:基礎、柱、梁、土台残しで解体（スケルトン）
屋根:新規ガルバニウム鋼板縦葺
床:基礎内にコンクリート打設、大引き新規、根太新規、断熱材新規、仕上げフローリング（無垢板杉フローリング）
壁:新規断熱、新規プラスターボード、クロス貼り（現状ボード）
天井:新規断熱、新規プラスターボード、クロス貼り（現状ボード）
サッシ:リクシルペアサッシ、引き違い窓にはシャッター付き、新規玄関ドアリモンコンキー、玄関以外新規網戸付
外壁:杉板羽目板（工事中）
電気配線:新規
給水給湯配管:基礎内から新規
給湯器設備:ガス
ユニットバス:新規1坪（工事中）
システムキッチン:新規2550.ガス、タッチレス水洗、カップボード（工事中）
トイレ:1坪トイレ、新規手洗い、新規便器（工事中）
洗面所:造作洗面カウンター
照明:led
空調設備:各居室エアコン新規
新規ウッドデッキ（工事中）

※8月中完成を目標に動いています。

【物件概要】※古屋付土地
場所：茨城県東茨城郡茨城町
土地：約400坪
建物：
構造：木造
現況：リノベーション工事中

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。