Commercial à Iide Machi, Yamagata Ken, Tohoku, Japon

Jusqu'à il y a quelques années, le bien était exploité comme restaurant, mais il est actuellement fermé. Le rez-de-chaussée fait office de partie commerciale et le deuxième étage est aménagé en logement. Mes parents y vivent actuellement et en assurent la gestion. Le rez-de-chaussée est encore utilisé pour la cuisine et comme espace de vie. En raison du vieillissement de mes parents, ils vont déménager chez moi, dans la préfecture voisine, et je mets le bien en vente.

En 2018, la valeur du terrain a été estimée à environ 5,5 millions de yens. Je souhaiterais un prix de vente de 4,5 millions de yens incluant le bâtiment. Cependant, des panneaux solaires ont été installés il y a environ deux ans et je souhaite vendre l'ensemble avec l'installation. Pour l'installation photovoltaïque, je demande 3 millions de yens, soit un total de 4,5 + 3 = 7,5 millions de yens. La période de vente est flexible, mais comme il faudra organiser le déménagement de mes parents, la remise des clés serait prévue 1 à 2 mois après la signature du contrat. Je suis disposé à envisager une légère négociation du prix, n'hésitez pas à me contacter.

Le site est très riche en nature et particulièrement recommandé数年前までレストランを経営しておりましたが、現在廃業しております。一階が店舗部で二階が住居となっております。現在も両親が住んでおり、管理しています。一回の店舗部は今も調理やリビングとして使用しています。両親の高齢化に伴い、隣県のわたしのところへ引越しの為、売却します。

2018年査定して頂いた土地価格は約550万円でした。希望価格は建物付で450万円でと考えています。ただし2年ほど前に新設した太陽光パネルがあり、それもあわせての売却を希望しています。太陽光発電のほうは一式300万円でお願いしたいので、総額は450+300=750万円でお願いしたいです。売却時期はいつでもかまいませんが、両親の引越し作業がありますので、ご契約後1～2ヶ月後の引渡しを考えております。多少の値引きも検討しますので、お気軽にお問い合わせください。

当該地はとても自然豊かなところで、特にウィンタースポーツをなさる方にはオススメです。空気もとても澄んでいて夜は星もキレイです。2年ほど前に400万円かけて太陽光発電を設置しました。一月平均2万円以上売電しています。停電時は発電さえしていれば、補助電源使えます。家の裏が元々牧草地の為、日中の気温が周りよりも2～3度低いので避暑地にもいいと思います。国道沿いなのでお車のアクセスもとても良いです。車で5分も走ればスーパーやコンビニ、ホームセンターや図書館、ゴルフ場、公園や河川敷があります。庭が広いので夏場は毎年家族でBBQしています。車で一時間圏内にスキー場が7,8つあります。有名な蔵王スキー場までも車で一時間と少しです。

現在は賃貸に出しております。借主様の都合で2028年ごろまではオーナー物件としての譲渡となる見込みです。太陽光パネルにつきましては借主様で使用はしておりませんので随時譲渡となります。

【物件概要】
場所：山形県西置賜郡飯豊町添川
土地：1,322.99㎡(約400坪)
建物：述べ床面積168.50㎡(約50.9坪)
構造：木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建て
築年：1988年3月築
現況：居住中
希望価格:土地建物450万円＋太陽光発電300万円＝750万円

その他:未登記の増築部分(約2.5坪分)とクルマ1台分の車庫、外物置付です。最近追い炊き付給湯器を新品交換しています。トイレは1階に2つ、2階に1つあります。