Maisons de ville à vendre à Kanto, Japon

Après avoir acheté le bâtiment au nom d’une société en octobre 2017, nous l’avons loué en tant qu’hébergement privé, mais il a été retiré en raison de la réglementation sur l’hébergement privé. Actuellement, il est loué en colocation, principalement à des étrangers et au Japon. Si le prix est de 16 millions de yens, le rendement attendu sera de 13,5 % lorsqu’il sera entièrement occupé.2017年10月に法人名義で建物を購入後、民泊として賃貸してましたが、民泊規制によって撤退しました。現在はシェアハウスとして、主に外国人や日本人に賃貸しています。価格1,600万円ですと、満室時想定利回りは13.5%となります。

Je l’ai acheté avec l’intention d’aller bientôt à Tokyo, mais ma famille veut toujours rester à la campagne, alors j’ai décidé de le mettre en vente. Le prix est de 12,8 millions de yens, et comme il s’agit d’une maison vacante, vous pouvez y emménager immédiatement. Sinceres salutations. Il faut environ 10 minutes en bus depuis la gare de Shin-Koiwa et environ 4 minutes à pied depuis l’école primaire d’Osugi (environ 10 minutes de la gare de Shin-Koiwa à vélo). Il se trouve à environ 11 minutes à pied du bureau de quartier d’Edogawa. Le bâtiment a 37 ans. Même s’il y a 77 mètres carrés de bâtiments dans les 23 quartiers en raison de la propriété foncière, c’est bon marché à 10 millions de yens. De plus, il y a une école primaire à proximité, c’est donc un environnement confortable pour les familles. C’est également idéal pour le travail à distance. Véranda couverte, toilettes, baignoire, salle d’eau séparée, TV, interphone, lave-vaisselle. Vous pouvez vivre immédiatement sans avoir besoin de deux climatiseurs et de rénovations, et vous pouvez emménager immédiatement avec la remise actuelle. L’impôt foncier total pour les terrains et les bâtiments est d’environ 50 000 yens par an近々東京に行く予定で購入いたしましたが家族が未だ田舎にいたいというので売りに出すことにしました。価格は1,280万円で、空き家なのですぐにでも入居可能です。よろしくお願いいたします。新小岩駅からバスで約10分のバス停、大杉小学校前から徒歩4分ぐらいかかります（自転車だと新小岩駅から約10分です）。江戸川区役所まで徒歩約11分になります。

建物は築37年です。23区内で土地所有権で建物が77㎡あるのに1,000万円台と割安です。あと小学校がすぐ近くにあり、家族が住みやすい環境が整ってます。リモートワークにも最適です。屋根付きベランダ、トイレ、バス、洗面所別、テレビドアフォン、ウォッシュレット、食洗器付き。エアコン2台取付、リフォーム必要なしですぐ住め、その他現状引き渡しで即入居可です。土地と建物合わせて固定資産税は年5万円程度です。

2020年6月シロアリ検査及び防虫処理済み。建築基準法に既定の接道義務を満たしていないため原則、再建築はできず、建物を新しくしたい場合はリフォームか新築そっくりさんのようなリノベートをする必要がございます。ただし、建築審査会により例外的に建築基準法43条2項の許可を得ることができた場合は、建築確認申請を行うことができ再建築可能となります。

C'est une ville verte de la ville de Yokohama. Si vous quittez la route préfectorale à côté de la rivière Maioka, qui coule à travers les collines, et que vous montez un peu, vous verrez un toit qui ressemble à un casque divisé en deux. Ce bâtiment a été conçu par l'architecte Jiro Motosugi (1932-2011). Il est à la tête de Tokyo Design Office Co., Ltd. et est un architecte qui a travaillé sur de nombreux projets, notamment des maisons et des établissements sociaux. Son œuvre la plus célèbre est sa propre maison, la maison Jiro Motosugi (1963). Achevée neuf ans plus tard, l'ancienne résidence de Motosugi Tetsuo était la maison du frère aîné de Motosugi Jiro et faisait également partie d'un projet de reconstruction de sa maison familiale. La particularité de ce bâtiment est le toit à pignon déformé qui est attaché au volume en forme de L. L'extérieur est actuellement recouvert de tôles d'acier ondulées, mais lors de sa construction, le toit était recouvert d'ardoise et les murs extérieurs étaient en bardeaux. Il y a un grand espace ouvert sous les combles à côté de l'entrée. Deux piliers ronds ramifiés, placés légèrement décentrés par rapport au mur, soutiennent encore puissamment l横浜市の緑豊かな町です。丘をかき分けて流れる舞岡川のほとりの県道を外れ、少し登ったところに、半分に割った兜のような屋根が見えてきます。この建築を設計したのは建築家・本杉治郎氏（1932-2011）です。株式会社東京設計事務所を主宰し、住宅や福祉施設など、数々の作品を手掛けた建築家です。代表作は自邸である本杉治郎邸(1963)です。その9年後に竣工した、この旧本杉哲夫邸は、本杉治郎の兄の住まいであり、実家の建て替えのプロジェクトでもありました。L字型のヴォリュームにぶつけられた、変形の入母屋のような屋根がこの建築の特徴です。外装は現在は波板鋼板でおおわれていますが、建築当初は屋根はスレート葺、外壁は下見板張だったようです。玄関の脇には広い軒下空間があります。壁の芯を少し外して配された、枝分かれした2本の丸柱が、築50年を超えてなお、大きな軒を力強く支えて、縁側の落ち着いた空気を作っています。玄関ドアを開けると、軽やかな階段と、木材の印象がどこか懐かしさを感じさせます。ロッジのような落ち着いた玄関は、天窓から入る日の光で、訪ねてくる人を明るく迎え入れてくれます。玄関から右手側の戸を開け、リビングへと入ります。すると、玄関とは打って変わって、ダイナミックな空間が目に飛び込んできます。斜めに走る登り梁、それを支える力強い柱によって持ち上げられた天井の重力と、そこに配された高窓から差す、やわらかな日光です。吹抜け空間を、緊張感と落ち着きと開放感とが同居した、不思議な心地よさのある場所にしています。橋のような渡り廊下は片持ち梁で持ち上げられ、1階に柱を落とさないことで、吹抜け空間により強い解放感と緊張感を作っています。隅切の施された扉がどこかかわいらしさを感じさせます。建築全体を通して、和風とも洋風ともつかない空間です。かつてはイサムノグチの照明が各部屋に設置されていたそうです。1階にはほかに、キッチン・ダイニングと、モダンな床が配された和室、水回りがあります。玄関すぐの階段を上っていくと、天窓に明るく照らされた、小さな階段ホールがあります。こちらも隅切のある扉や引戸が、和室と納戸、トイレ、そして吹抜へとつながっています。2階の渡り廊下は、吹抜に向かって解放され、不思議な浮遊感があります。ダイナミックな屋根をより近くに見ることができ、吹抜けからリビングを見下ろすこともできます。

~Propriété gérée par Tokyu Livable~ ・Résidences construites par Seiken ・Terrasse exposée plein sud pour une exposition ensoleillée～東急リバブル管理物件～
・成建旧施工のお住まい
・南ひな壇のため陽当たり

Maison individuelle nouvellement construite au 6-10-6 Minami Magome, Ota-ku, Tokyo東京都大田区南馬込6丁目10-6　新築戸建て

■Visite sur place organisée les 17 (sam.) et 18 (dim.)■ Spacieux espace séjour/salle à manger/cuisine de 20,2 tatamis et 2 places de parking !■17(土)18(日)現地見学会開催■
LDK20.2帖×P2台のゆとり！