Appartements à Kawasaki Shi, Kanagawa Ken, Kanto, Japon

◎2 stations disponibles (6 minutes à pied de la gare Hirama sur la ligne JR Nambu, 13 minutes à pied de la station Mukogawara)
◎Statut actuel : Entièrement occupé (en octobre 2025)
・Loyer mensuel : 703 500 yens, Loyer annuel : 8 442 000 yens, rendement supposé : 6,75 %
◎RC carrelage extérieur de 4 étages
Plan : (2DK×4) + (3DK×1) + (30.0㎡×2), Parking : Aucun
Date de publication des informations : 1er novembre 2025, Date de mise à jour de la propriété : 6 décembre 2025◎２駅利用可能（ＪＲ南武線「平間」駅徒歩6分、向河原駅徒歩13分）
◎現況：満室稼働中（2025年10月現在）
・月額賃料：703,500円、年額賃料：8,442,000円、想定利回り：6.75％
◎ＲＣ造４階建て外観タイル張り
間取り：（２ＤＫ×４）＋（３ＤＫ×１）＋（３０．０㎡×２）、駐車場：無
情報公開日：2025年11月1日、物件更新日：2025年12月6日

Appartement sectionnel (à vendre). Zone exclusive 64.8㎡ (noyau mural), zone balcon 7.01㎡. Frais de gestion de 8 770 yens/mois, fonds de réserve de réparation 11 810 yens/mois. Date d’achèvement : octobre 1986. Rénovation : Achevée en mai 2025 (nouveau placard, nouvelle boîte à chaussures, pièce de style japonais transformée en pièce de style occidental, rénovation intérieure : tous les murs, le sol et le plafond).区分マンション（販売中）。専有面積 64.8㎡（壁芯）、バルコニー面積 7.01㎡。管理費 8,770円/月、修繕積立金 11,810円/月。完成時期：1986年10月。リフォーム：2025年5月完了（クローゼット新設・下駄箱新設・和室を洋室へ変更、内装リフォーム：壁・床・天井全室）。

Le bien appartenait à l'oncle du propriétaire. Malheureusement, étant donné la distance, il est difficile pour lui de s'en servir et il souhaite le céder.

L'ascenseur s'arrête aux étages 1, 4, 7 et 10. Un logement a été rénové il y a quelques années ; sauf pour les parties humides, le reste est utilisable en l'état. Il convient aux personnes qui souhaitent rénover la cuisine, la salle de bain et les toilettes. (Utilisé jusqu'à il y a 2 ans.) Ce bien est particulièrement adapté à quelqu'un capable de remplacer les équipements de plomberie soi‑même (bricolage). La serrure a été remplacée par une nouvelle serrure de type "dimple". Ces dernières années, l'immeuble a fait l'objet de travaux de grande ampleur et la façade a été repeinte, l'aspect extérieur est très soigné. (En conséquence, la cotisation pour le fonds de réserve travaux a été réduite.)

Points recommandés :
- Balcon orienté sud‑est, bonne exposition au soleil ; pas d'immeuble en vis‑à‑vis (maisons individuelles), présence d'espaces verts, vue dégagée.
- Le séjour (12 tatamis) possède une large ouverture offrant une belle vue depuis l'intérieur.
- Chambres : 6 tatamis (pièce japonaise), 4,5 tatamis (pièce japonaise), 5,7 伯父が所有しておりました。残念ながら遠方に付き利用が難しくどちらかにお譲り出来ればと思っております。

エレベーター停止階です。（1F 4F 7F 10F）数年前に一度リフォームしており、水回り以外はそのまま使えると思います。キッチン、バス、トイレをリフォーム希望の方に適していると思います。（2年前まで使用）特にDIYで水回りなど交換出来る方に適した物件かと思います。鍵はディンプルキーに新品交換済みです。近年、マンション大規模修繕工事施工済みで外壁塗装大変美観です。（そのため修繕積立金が減額されました）

＜おすすめポイント＞
南東向きバルコニー陽当たり良好、全面棟なく（戸建）緑もあり開放的眺望です。リビング（12帖）開口部が広いため室内からの景色も素晴らしいです。6帖（和室）4.5帖（和室）5.7帖（洋室）各エアコン付きです。洋室フローリング、和室は畳綺麗です。近年、マンション大規模修繕工事施工済みで外壁塗装大変美観です。

緑や公園が豊富です。敷地内公園があり子育てに良い環境です。近くに西友（SEIYU）新ゆりグリーンタウン店年中無休8:00～20:00で39台無料駐車場有り便利です。高台（多摩丘陵）に立地し、緑豊かで閑静なマンション街です。大型店舗（イオン）があります。新百合ヶ丘駅周辺は大型ショップ、病院、図書館、映画館、区役所、銀行も複数あり便利です。救急対応の総合病院もあります。

2030年地下鉄ブルーライン王禅寺駅開通予定です。現在、あざみ野駅バス36分、あざみ野駅より新横浜駅16分、横浜駅28分です。新百合ヶ丘駅から新宿まで快速急行利用で25分です。都心へのアクセスが良いです。電車の本数が多いです。
羽田、成田空港バス発着有ります。

Nous avons acheté ce logement neuf, mais nos enfants ont grandi et, étant désormais deux, 93 m² nous paraissent trop grands ; nous le mettons donc en vente. L'école élémentaire Aso, très bien cotée, se trouve juste en face, et les services express ainsi que le Romancecar s'y arrêtent. Une future station de métro devrait également voir le jour. La gare de Shin‑Yurigaoka est très proche (6 minutes à pied), et la mairie d'arrondissement, la caserne des pompiers ainsi que le commissariat sont à proximité, offrant un cadre de vie sûr. Le quartier est verdoyant et offre de belles vues.

La remise du bien peut se faire immédiatement ; le mobilier et les luminaires peuvent être cédés intégralement si vous le souhaitez.

Orientation sud‑est, deux balcons, excellente exposition et belle vue, animaux admis (sous conditions), séjour/cuisine (LDK) de 14 jō, chauffage au sol, dressing (walk‑in), rangements dans toutes les pièces, placard à linge, contrôle d'accès (auto‑lock), casier à colis et boîte de dépôt pour le pressing.

【Résumé du bien】 (copropriété par lots)
Emplacement : préfecture de Kanagawa, ville de Kawasaki, arrondissement d'Aso, Kamiasao
Terrain : —
Surface : 93,6 m² (mesure « kab新築で購入しましたが、子供が大きくなり夫婦2人で93㎡は広すぎるため手放します。評判が良い麻生小学校が目の前にあり、急行やロマンスカーも停車します。将来地下鉄の駅もできるそうです。新百合ヶ丘駅から徒歩6分と非常に近く、区役所、消防署、警察署も近く、安心して生活できます。緑も多く、景観も良いです。

引き渡し即可能、家具や照明などはご希望される場合はすべてお譲りします。

南東向き、2面バルコニー、陽当・眺望良好、ペット飼育可（細則有）、LDK14帖、床暖房、WIクローゼット、全室収納、リネン庫、オートロック、宅配ボックス・クリーニングボックス完備です。

【物件概要】（区分所有）
場所：神奈川県川崎市麻生区上麻生
土地：
建物：93.6㎡（壁芯）、3LDK、2000年2月築（築24年）
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
現況：居住中

管理費：1万8,700円
修繕積立費：1万7,000円

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

À environ 17 minutes à pied de la station « Miyamaedaira » de la ligne Tokyu Denentoshi, qui permet bien de rejoindre Tokyo.都内へのアクセスが良好な東急田園都市線　「宮前平」駅まで徒歩約17分

Historique de la rénovation en novembre 2023 (2 lignes pouvant aller à Tokyo sont également à moins de 10 minutes à pied)2023年11月にリフォーム履歴あり（都内に行ける2沿線も徒歩10分圏内）

Beaucoup d’équipements et beaucoup de rangements pour une vie confortable. Il est situé avec un bon accès à divers endroits de Tokyo.快適に暮らせる充実設備と豊富な収納。都内各所へアクセス良好な立地です。

37ème étage, propriété orientée à l’est avec une vue panoramique attrayante ~Paysage surplombant Tokyo~３７階部分・東向き　パノラマ眺望が魅力の物件～東京都内まで見渡す景観～

2 stations et 3 lignes disponibles, voyage en douceur vers Tokyo
~3ème étage orienté sud, bon ensoleillement~2駅3路線利用可能、都内への移動もスムーズ
～3階南向き・日当たり良好～