Appartements à Kyushu, Japon

Le quartier de Hachiya-gun, Nisari-cho à Imari est un immeuble récent situé dans un secteur prisé, dans le district de l'école primaire d'Imari. En raison de circonstances personnelles du vendeur, il n'a pas été habité pendant un mois et est mis en vente presque sans meubles. L'état est très propre. De plus, l'appartement est un coin orienté au sud, donc lumineux et bien aéré. Il est équipé d'options de qualité qui garantissent un confort de vie agréable dans cet immeuble.伊万里市二里町八谷搦は伊万里小学校区、人気地区の築浅マンションです。売主さん事情があり1ヶ月も住まれていなく、家具もほとんど入らずに手放すことになりました。とってもきれいな状態です。またお部屋は南向きの角部屋なので明るく風通がいいですね。こだわりのオプション設備も満載で快適なマンション住品質です。

Je souhaite céder ce bien immobilier à ceux qui envisagent un investissement immobilier ou une utilisation personnelle future pour des raisons de financement personnel. Actuellement, il est loué avec un loyer de 33 000 yens pour le 1er étage et 51 000 yens pour le 2ème étage (parking inclus), soit un total de 84 000 yens. Le revenu annuel est de 1 008 000 yens.

Il y a 2 unités (4LDK×1, 1R×1). Chaque unité dispose de sa propre salle de bain et toilettes, ce qui permet non seulement la location, mais aussi une utilisation future comme maison jumelée, pour deux familles, bureau ou atelier. En avril 2023, une rénovation complète a été effectuée, y compris la peinture intérieure et extérieure. Les installations sanitaires, les portes, le plan d'étage, le papier peint et le sol sont tous neufs. Les fenêtres sont à double vitrage. Le toit a également été refait avec une nouvelle étanchéité. Le parking a été aménagé au 1er étage.

Une agence immobilière locale gère le bien. J'espère pouvoir transmettre la gestion pour rassurer les locataires. (Ce n'est pas obligatoire)

Actuellement, tout est loué, donc il n'est pas possible de vérifier l'intérieur.個人的な資金調達のため、不動産投資や将来の自家用として考えられる方にお譲りしたいと考えています。現在は、家賃が1Fが3.3万円、2Fが5.1万円(駐車場込)、合計8.4万円で賃貸中です。年収入100.8万円です。

2戸(4LDK×1、1R×1)です。風呂やトイレなどはそれぞれに付いているので、賃貸はもちろん、将来的には併用住宅や2世帯、事務所や作業場として使えます。2023年4月頃、室内全面、外壁塗装等フルリノベーション済です。水回りはもちろん、建具、間取り、クロスや床なども新品にしています。窓は二重窓になっています。屋上も防水の施工をし直しています。駐車場は1F部分に駐車できるように土間打ちしています。

近隣の地元不動産会社が管理中です。入居者さんがご不安に思うといけないので、管理継承できるといいなと思います。（必須ではないです）

現況満室のため、室内確認等はできません。

Un immeuble d'appartements bien exposé au soleil, situé dans le quartier paisible d'Anjuin (Uda-shi, Oita), géré à distance en tant qu'activité secondaire, avec un taux d'occupation moyen de plus de 80 %, assurant une exploitation stable. Situé au cœur d'Anjuin, à proximité d'une succursale de la mairie, cet emplacement pratique offre une vue dégagée sur les montagnes, permettant de profiter d'un environnement calme et d'une vie tranquille. L'immeuble est un bâtiment de deux étages en acier, avec des appartements au deuxième étage (le premier étage est un magasin actuellement inutilisé). Bien que l'état du bâtiment soit conforme à son âge, il y a peu de propriétés concurrentes dans les environs, et le taux d'occupation moyen est stable à plus de 80 %. De plus, de nombreux locataires bénéficient de l'aide sociale et collaborent avec le service social de la mairie, ce qui permet une gestion à distance. Cette fois-ci, en raison d'une levée de fonds pour un nouveau projet, je cède le bien en l'état. En tant que propriétaire, vous pouvez profiter d'une vie tranquille ou tirer parti de l'emplacement privilégié. Actuellement, il n'y a pas d'informations sur des réparations nécessaires telやすらぎの郷（大分県宇佐市安心院）にある日当たり良好のアパート一棟を、副業として遠隔地・自主管理しており、平均入居率80％以上で安定運用中です。

やすらぎの郷「安心院」の中心部に位置し、市役所の支所に隣接した便利な立地でありながら、視界が開けて遠く山々を眺めるほど日当たりは良く、静かなスローライフも楽しめる環境です。アパートは鉄骨造２階建ての２階部分が共同住宅（１階は店舗：現在未使用）で、建物自体は築年数相応の状態ですが周辺には競合物件も少なく、平均入居率は80％以上と安定しています。また、入居者は生活保護者が多く市役所福祉課と連携しており、遠隔地・自主管理が可能です。

この度、新規事業に向けた資金調達を目的とした「選択と集中」により、現状渡しで譲ります。オーナーとして、自らがスローライフを楽しむも良し、恵まれた立地条件を更に活かすも良し。現時点で雨漏れ等の修繕を要する不具合情報は無し。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：大分県宇佐市安心院町下毛
土地：826.00㎡ 宅地 所有権
建物：567.12㎡ 1978年8月築
構造：重量鉄骨造2階建 2DK×6戸
現況：賃貸中
希望価格：980万円(現状渡し)

Deux immeubles d'appartements à vendre (cession de propriété avec locataires en place).
Estimation des coûts initiaux : revenus locatifs annuels attendus en cas d'occupation complète 6 744 000 ¥, rendement 10,88 %
Revenus locatifs annuels actuels : 6 108 000 ¥, rendement 9,85 %
Revenus annuels de vente d'électricité des panneaux solaires : 458 500 ¥ (période : août Reiwa 6 – juillet Reiwa 7 / août 2024 – juillet 2025)売アパート２棟（オーナーチェンジ）。
初期費用概算：年間満室想定賃料収入 674.40万円 利回り 10.88%
年間現状賃料収入　610.80万円　利回り　9.85%
年間ソラーパネル売電収入　45.85万円（令和6年8月～令和7年7月）

Immeuble de rapport de 4 logements, construit il y a 5 ans. Actuellement entièrement loué. Revenu brut annuel d'environ 2 690 000 ¥. Rendement brut : environ 7,59 %.築5年の４世帯収益アパートになります　現在満室　粗年収約269万　粗利回り7.59％

Situé dans un quartier résidentiel au bord de la rivière Arita, à Kawahigashi (Niri-chō). L'accès se fait par une ruelle étroite, mais l'environnement est très calme. Sur le terrain, il y a 8 emplacements de parking (2 places par logement). Le bâtiment bénéficie d'un bon ensoleillement et possède des balcons. Peut être utilisé comme immeuble locatif à rendement ou comme résidence pour le personnel. ■En cas de divergence entre les plans et l'état réel, l'état réel fera foi.二里町川東有田川河畔の住宅街にあります。細い路地から入ったところにありますが、とっても静かな環境にあり、敷地内には1戸に付き2区画の駐車場8区画スペースがあり、建物は日当たりが良くバルコニーもあります。収益用アパートや社員寮としても活用可能です。■図面と現状が異なる場合は現状を優先させていただきます。