Maisons à louer à Noboribetsu Shi, Hokkaido, Hokkaido, Japon

J'ai acheté une maison vacante et dépensé environ 1,5 million de yens pour la rénover. Je comptais la mettre en location, mais comme elle est située loin de ma zone, la gestion en direct est difficile, j'ai donc décidé de la vendre. Le loyer du marché est estimé à environ 40 000–50 000 yens. Valeur d'évaluation du terrain : 1 979 705 yens (exercice 2022).

Travaux effectués :
・Cuisine neuve (remplacée)
・Chauffe-eau neuf
・Remplacement des canalisations d'eau
・Remplacement du robinet mélangeur de la cuisine
・Remplacement du mitigeur thermostatique baignoire/douche
・Remplacement du robinet d'arrêt (neuf) et travaux de tuyauterie
・Remplacement du revêtement (cushion floor) dans le salon du 1er étage et l'entrée
・Installation d'un interphone vidéo
・Prises électriques neuves
・Installation d'éclairage LED
・Remplacement et déplacement du réservoir domestique de mazout (neuf)
・Remplacement de l'antenne pour la télévision numérique terrestre
・Autres travaux divers

Un locataire a emménagé le 1er septembre 2022. Le contrat de location a été conclu via une société de garantie. Le loyer est de 36 000 yens et le rendement est de 21,6 %. La propriété a été rénovée, il n'y a donc pas de complicati空家を購入してリフォームに約150万程度かけました。賃貸予定でしたが当方のエリアから遠方の為に自主管理が難しいために売却を決意しました。家賃相場は4～5万円程度かと思います。土地評価額1,979,705円（令和4年度）

・キッチン新品入替
・給湯器新品
・水道配管交換
・キッチン混合栓交換
・風呂サーモシャワー混合栓交換
・止水栓新品交換及び配管工事
・１F居間、玄関　クッションフロア張替え
・テレビインターホン設置
・コンセント新品
・LED照明設置
・灯油ホームタンク新品交換、移設工事
・地デジアンテナ新品交換
その他色々

入居者様が2022年9/1より入居しました。保証会社にて入居契約をしました。家賃は36,000円で、利回り21.6%です。リフォーム済みなので面倒な事はありません。場所は比較的便利な場所と言われています。駐車場1台分有り。

マイナスポイントは、再建築可能かわかりません（側幅員3.8mの公道へ8.866m接道）。簡易水洗になります。簡易水洗の為に高い家賃（5～6万円）は難しいかもしれません（水道業者に頼むことで水洗化にできます※確認済）。