Maisons de ville à louer à Osaka Fu, Kansai, Japon

Cette maison de ville est actuellement utilisée comme dortoir pour les employés d'une entreprise, avec un homme dans la quarantaine qui y réside. La société du résident est une entité juridique qui opère à proximité et est également le garant, ce qui est rassurant. Étant déjà occupé, il y a peu de chances de départ à court terme, et des pénalités de départ sont également en place. Il s'agit d'un bien ancien, vendu en l'état par un particulier. L'intérieur est propre. Il y a un historique de rénovation (rénovation complète de l'intérieur en 2019, remplacement du chauffe-eau, nettoyage de la maison prévu en novembre 2024). Conditions de location (prévision) : à partir de janvier 2025, loyer de 49 000 yens, frais de gestion de 3 000 yens (total de 52 000 yens). Usage : zone résidentielle de faible hauteur de type 1. Remarques : pas de défaut psychologique.こちらのテラスハウスは、現在会社の従業員寮として、40代男性が1名で入居している東大阪市松原のオーナーチェンジ物件です。居住者の会社は法人で近くに営業しており連帯保証人でもあるため安心。入居済みで当分退去の可能性は低く、退去時の違約金設定もあります。築古物件で売主は個人のため現状有姿・公簿売買。内装はきれい。リフォーム履歴あり（2019年内装全面改装・給湯器交換等、2024年11月ハウスクリーニング等）。貸出条件（想定）：2025年1月～家賃49,000円・管理費3,000円（合計52,000円）。用途：第1種低層地域。備考：心理的瑕疵無し。

Cette maison de ville est actuellement un logement pour les employés d'une entreprise, occupée par un homme dans la quarantaine à Matsubara, dans la ville d'Higashi-Osaka. L'entreprise du locataire se porte garante, ce qui est rassurant. Située dans une zone à forte demande locative, elle est également proche de nombreuses commodités. Bien que le bâtiment soit ancien, l'intérieur a été rénové. Conditions de location : entrée possible à partir de janvier 2025, loyer de 49 000 yens et frais de gestion de 3 000 yens (total de 52 000 yens). *Vente en l'état et selon les documents publics.*こちらのテラスハウスは、現在会社の従業員寮として40代男性が1名で入居している東大阪市松原のオーナーチェンジ物件です。入居者の会社が連帯保証人となっており安心。賃貸ニーズの高いエリアで生活利便施設も充実。築古だが内装は改装済。貸出条件：2025年1月～入居開始、家賃49,000円・管理費3,000円（合計52,000円）。※現状有姿・公簿売買。

C'est un bien de rendement situé dans un emplacement privilégié à distance de marche de la gare la plus proche. À 9 minutes à pied de la gare de Kawachi Tenami. Il offre un rendement attrayant de 14 %. C'est un duplex avec des pièces spacieuses. Il s'agit d'un changement de propriétaire, donc le loyer sera perçu immédiatement. La raison de la vente est liée à la réorganisation des actifs.

C'est un bien de changement de propriétaire qui permet de percevoir des revenus locatifs dès l'achat, en reprenant le contrat de location actuel. La société de garantie est déjà souscrite, et des pénalités en cas de résiliation à court terme ont été établies, ce qui permet de réduire les risques liés à la gestion locative.

【Résumé du bien】※Terrain avec bâtiment ancien
Emplacement : Tenami Nishi, Matsubara, Préfecture d'Osaka
Terrain : 39,3 m²
Bâtiment : 45,44 m²
Structure : Bois
État actuel : Loué, loyer et frais de gestion de 50 000 yens, rendement de 14 %

Remarques : Ce bien ne peut pas être reconstruit.

※La transaction se fera dans l'état actuel et par acte public.最寄り駅から徒歩圏内の好立地を誇る収益物件です。河内天美駅から徒歩9分です。嬉しい利回り14％になります。メゾネットで部屋が広いです。オーナーチェンジなのですぐ家賃が入ります。
売却理由は資産整理に伴う売却となります。

現行賃貸借契約を引継ぎ、購入直後から家賃収入を得られるオーナーチェンジ物件です。保証会社加入済み、また短期解約時の違約金設定済みのため、賃貸経営のリスクを低減した収益を見込めます。

【物件概要】※古屋付土地
場所：大阪府松原市天美西
土地：39.3㎡
建物：45.44㎡
構造：木造
現況：賃貸中　家賃管理費5万円　利回り14％

備考：本物件は再建築不可です。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

C'est un bien de rendement situé dans un emplacement privilégié à distance de marche de la gare la plus proche. À 9 minutes à pied de la gare de Kawachi-Tennami. Rendement de 14 %. C'est un duplex avec des pièces spacieuses. Changement de propriétaire avec transfert du contrat de location actuel, permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'achat. Terrain : 39,3 m², bâtiment : 45,44 m², structure : en bois. État actuel : loué. Loyer (charges comprises) : 50 000 yens. Prix souhaité : 4 280 000 yens.最寄り駅から徒歩圏内の好立地を誇る収益物件です。河内天美駅から徒歩9分。利回り14％。メゾネットで部屋が広いです。オーナーチェンジで現行賃貸借契約を引継ぎ、購入直後から家賃収入を得られます。土地：39.3㎡、建物：45.44㎡、構造：木造。現況：賃貸中。家賃（管理費含む）5万円。希望価格：428万円。