Maisons de ville à louer à Osaka Fu, Kansai, Japon

Cette maison de ville est actuellement un logement pour les employés d'une entreprise, occupée par un homme dans la quarantaine à Matsubara, dans la ville d'Higashi-Osaka. L'entreprise du locataire se porte garante, ce qui est rassurant. Située dans une zone à forte demande locative, elle est également proche de nombreuses commodités. Bien que le bâtiment soit ancien, l'intérieur a été rénové. Conditions de location : entrée possible à partir de janvier 2025, loyer de 49 000 yens et frais de gestion de 3 000 yens (total de 52 000 yens). *Vente en l'état et selon les documents publics.*こちらのテラスハウスは、現在会社の従業員寮として40代男性が1名で入居している東大阪市松原のオーナーチェンジ物件です。入居者の会社が連帯保証人となっており安心。賃貸ニーズの高いエリアで生活利便施設も充実。築古だが内装は改装済。貸出条件：2025年1月～入居開始、家賃49,000円・管理費3,000円（合計52,000円）。※現状有姿・公簿売買。

Actuellement, il n'y a pas de projet d'utilisation, donc il est prévu de vendre. Merci de votre compréhension. Vente prévue rapide. Situé à 8 minutes à pied de la station de Nishi-Osaka, ligne Kintetsu. Actuellement loué avec des locataires (loyer de 40 000 yens).

【Résumé de la propriété】※Terrain avec maison ancienne
Lieu : Tennami Minami, Matsubara, Préfecture d'Osaka
Terrain : 28,33 m²
Bâtiment : Surface totale 20,85 m²
Structure : En bois
État : Loué (loyer et frais de gestion : 40 000 yens)

※La transaction se fera dans l'état actuel et par acte notarié.現状、活用の予定がないので販売の予定です。よろしくお願い致します。早期販売予定です。近鉄南大阪線　布忍駅 徒歩 8分の好立地です。賃貸中で入居者様いらっしゃいます。（家賃40,000円）

【物件概要】※古屋付土地
場所：大阪府松原市天美南
土地：28.33㎡
建物：面積延べ　20.85㎡
構造：木造
現況：賃貸中（家賃管理費：4万円）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

C'est un bien de rendement situé dans un emplacement privilégié à distance de marche de la gare la plus proche. Il se trouve à 9 minutes à pied de la gare de Kawachi Tenami. Il offre un rendement attrayant de 14 %. C'est un duplex avec des pièces spacieuses. Il s'agit d'un changement de propriétaire, donc le loyer sera perçu immédiatement. La raison de la vente est liée à la réorganisation des actifs.

C'est un bien de changement de propriétaire qui permet de percevoir des revenus locatifs dès l'achat, en reprenant le contrat de location actuel. La société de garantie est déjà souscrite, et des pénalités en cas de résiliation à court terme ont été établies, ce qui réduit les risques de gestion locative et permet d'anticiper des revenus.最寄り駅から徒歩圏内の好立地を誇る収益物件です。河内天美駅から徒歩9分です。嬉しい利回り14％になります。メゾネットで部屋が広いです。オーナーチェンジなのですぐ家賃が入ります。売却理由は資産整理に伴う売却となります。

現行賃貸借契約を引継ぎ、購入直後から家賃収入を得られるオーナーチェンジ物件です。保証会社加入済み、また短期解約時の違約金設定済みのため、賃貸経営のリスクを低減した収益を見込めます。

【物件概要】※古屋付土地
場所：大阪府松原市天美西
土地：39.3㎡
建物：45.44㎡
構造：木造
現況：賃貸中　家賃管理費5万円　利回り14％

備考：本物件は再建築不可です。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

C'est une maison de ville d'occasion de 2 unités en rangée. En juin 2021, l'ancien propriétaire a dépensé environ 1 million de yens pour des rénovations, et l'intérieur est propre. Les travaux de rénovation comprennent le remplacement des revêtements muraux et de plafond, le remplacement du sol en CF, la rénovation de la cuisine, le remplacement des toilettes, le remplacement partiel des tatamis, le remplacement des fusumas, et le remplacement du chauffe-eau. Actuellement, la maison est vide. Le loyer mensuel est de 45 000 yens (charges comprises), et la location est également en cours. Une fois qu'un locataire est trouvé, le contrat de location doit être transféré (rendement locatif prévu de 10,84 %, revenu annuel prévu de 540 000 yens). Il y a plusieurs supermarchés et konbini à moins de 10 minutes à pied, ce qui est très pratique pour les courses. À environ 6 minutes à vélo, il y a le parc de Fukakita. Ce parc dispose de grands équipements de jeux que les enfants adorent, ainsi que d'une aire pour le skateboard et le BMX, et d'une zone de barbecue, ce qui en fait un parc agréable pour toutes les générations. Le parc Muroike est à environ 11 minutes en voiture, offrant un accès à連棟2戸1の中古テラスハウスです。令和3年6月頃、前の所有者が約100万円をかけてリフォームしており、室内はきれいです。改装内容は、壁・天井クロス張替、床CF張替、キッチン新調、便器新調、畳表替（一部新調）、襖張替、給湯器新調などです。

現在は空家です。月額賃料4.5万円（管理費含む）で、賃貸も募集中です。入居者が入りましたら、賃貸の契約を引き継いでください(想定利回り10.84％、想定年収54万円)。

スーパー、コンビニが徒歩10分圏内に複数あり、買物に大変便利です。自転車で6分程のところに、深北緑地があります。子ども達の大好きな大型遊具はもちろん、スケートボードやBMXを楽しめる広場、バーベキューエリアもあり、幅広い世代が楽しめる公園です。

むろいけ園地までは車で約11分、身近な場所で自然に触れることができます。四條畷南小学校までは徒歩約4分、四條畷西中学校までは徒歩約11分です。子育て世代に嬉しい立地の良さです。建築基準法上の道路に面していないため、建て替える際には建築基準法第43条第2項第2号許可が必要です。設備は、上水道・下水道・プロパンガスです。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）
場所：大阪府四條畷市米崎町
土地：39.65㎡（公簿）
建物：47.49㎡（延床面積）
構造：木造瓦葺2階建
現況：空家（賃貸募集中）
希望価格：498万円（税込）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Propriété de rendement située dans un emplacement privilégié à distance de marche de la gare la plus proche. Type en duplex avec des pièces spacieuses, et en raison du changement de propriétaire, des revenus locatifs peuvent être attendus dès l'achat. Rendement de 14 %, loyer (frais de gestion) de 50 000 yens.最寄り駅から徒歩圏内の好立地を誇る収益物件。メゾネットタイプで部屋が広く、オーナーチェンジのため購入直後から家賃収入が見込めます。利回り14％、家賃（管理費）5万円。