Propriétés à louer à Osaka Fu, Kansai, Japon

Cette maison de ville est actuellement utilisée comme dortoir pour les employés d'une entreprise, avec un homme dans la quarantaine qui y réside. La société du résident est une entité juridique qui opère à proximité et est également le garant, ce qui est rassurant. Étant déjà occupé, il y a peu de chances de départ à court terme, et des pénalités de départ sont également en place. Il s'agit d'un bien ancien, vendu en l'état par un particulier. L'intérieur est propre. Il y a un historique de rénovation (rénovation complète de l'intérieur en 2019, remplacement du chauffe-eau, nettoyage de la maison prévu en novembre 2024). Conditions de location (prévision) : à partir de janvier 2025, loyer de 49 000 yens, frais de gestion de 3 000 yens (total de 52 000 yens). Usage : zone résidentielle de faible hauteur de type 1. Remarques : pas de défaut psychologique.こちらのテラスハウスは、現在会社の従業員寮として、40代男性が1名で入居している東大阪市松原のオーナーチェンジ物件です。居住者の会社は法人で近くに営業しており連帯保証人でもあるため安心。入居済みで当分退去の可能性は低く、退去時の違約金設定もあります。築古物件で売主は個人のため現状有姿・公簿売買。内装はきれい。リフォーム履歴あり（2019年内装全面改装・給湯器交換等、2024年11月ハウスクリーニング等）。貸出条件（想定）：2025年1月～家賃49,000円・管理費3,000円（合計52,000円）。用途：第1種低層地域。備考：心理的瑕疵無し。

Cette maison de ville est actuellement utilisée comme résidence pour les employés d'une entreprise, avec un homme dans la quarantaine qui y réside. Il s'agit d'un bien en changement de propriétaire situé à Matsubara, dans la ville d'Higashi-Osaka. L'entreprise du résident est située à proximité et agit en tant que garant, ce qui est rassurant (un contact d'urgence est disponible). Étant donné qu'il vient juste d'emménager, il ne partira probablement pas de sitôt. En cas de départ, des pénalités sont prévues. En cas de départ dans les deux ans, des pénalités sont également en place, ce qui est avantageux pour le propriétaire (départ la première année → deux mois de loyer, départ la deuxième année → un mois de loyer).

Le bien est situé près du parc Hanazono à Higashi-Osaka, une zone où il y a de nombreuses usines et une forte demande locative. De plus, à proximité, il y a de grands parcs, plusieurs supermarchés et plusieurs konbini, donc la vie quotidienne ne pose pas de problème. C'est également recommandé pour ceux qui investissent dans l'immobilier pour la première fois.

À environ 15 minutes à pied de la station Yoshida de la ligne Kintetsu Keihanna et à environ 21 minutes à pieこちらのテラスハウスは、現在会社の従業員寮として、40代男性が1名で入居している東大阪市松原のオーナーチェンジ物件です。居住者の会社は、法人として近くで営業されており、連帯保証人でもあるので安心です（緊急連絡先有）。入居されたばかりなので当分退去されないかと思います。仮に退去された場合は違約金設定がされております。2年以内に退去の場合は違約金設定しておりますので、オーナー側にもメリットがあります（1年目退去→家賃2ヶ月分、2年目退去→家賃1ヶ月分）。

東大阪市の花園公園近くの物件となり、周りには工場等も多く賃貸ニーズも高いエリアです。また、近隣には大型公園、スーパー複数、コンビニも複数あり生活に困ることはありません。初めての不動産投資される方にもオススメです。

近鉄けいはんな線・吉田駅から徒歩約15分、近鉄奈良線・東花園駅から徒歩約21分です。花園中央公園徒歩すぐ（3分)、スーパーライフ徒歩すぐ（5分以内)、コンビニローソン徒歩すぐ（3分)、近くに花園温泉があります。

＜リフォーム履歴＞
・2019年03月内装は全面改装済、給湯器交換、システムキッチン、洗面所新調、浴室、和室等リフォーム済
・2024年11月ハウスクリーニング、エアコン分解洗浄、畳表替え、床一部張り替え、クロス一部張り替え済

Cette maison de ville est actuellement un logement pour les employés d'une entreprise, occupée par un homme dans la quarantaine à Matsubara, dans la ville d'Higashi-Osaka. L'entreprise du locataire se porte garante, ce qui est rassurant. Située dans une zone à forte demande locative, elle est également proche de nombreuses commodités. Bien que le bâtiment soit ancien, l'intérieur a été rénové. Conditions de location : entrée possible à partir de janvier 2025, loyer de 49 000 yens et frais de gestion de 3 000 yens (total de 52 000 yens). *Vente en l'état et selon les documents publics.*こちらのテラスハウスは、現在会社の従業員寮として40代男性が1名で入居している東大阪市松原のオーナーチェンジ物件です。入居者の会社が連帯保証人となっており安心。賃貸ニーズの高いエリアで生活利便施設も充実。築古だが内装は改装済。貸出条件：2025年1月～入居開始、家賃49,000円・管理費3,000円（合計52,000円）。※現状有姿・公簿売買。

Propriété en changement de propriétaire. Loyer de 70 000 yens (charges comprises) / mois. Superficie exclusive de 56,78 m² (mesuré au mur), disposition 3DK, situé au 2ème étage.オーナーチェンジ物件。賃料70,000円（共益費込）/月額。専有面積56.78㎡（壁芯）、間取り3DK、所在階2階。

C'est un bien immobilier que j'ai acheté avec enthousiasme il y a 7 ans pour investir dans l'immobilier. Malheureusement, je n'ai pas eu de chance avec l'entrepreneur en rénovation, ce qui m'a coûté beaucoup d'argent. J'ai fait des rénovations complètes et j'ai tout refait dans les zones humides. Grâce à cela, les locataires ont été trouvés rapidement et une famille y vit actuellement depuis longtemps. Le loyer est de 65 000 yens par mois et la gestion est autonome. La largeur de la route devant est insuffisante de quelques dizaines de centimètres, ce qui rend la reconstruction impossible. La construction est conforme aux nouvelles normes sismiques.

Je cherche quelqu'un qui pourrait reprendre le bien en raison de circonstances familiales. Je suis désolé de le dire, mais je suis obligé de vendre à perte. Je fournirai les coordonnées d'agences immobilières et de réparateurs pour ceux qui viennent de loin. Je ne suis pas pressé, donc je vous prie de ne pas faire de négociations de prix excessives.7年前に不動産投資するぞ、と勢いで買った物件になります。が、リフォーム業者に恵まれず、かなりのお金が掛かってしまいました。しっかりリフォームをして、水回りもすべて新調しました。おかげ様で、入居は早く決まり現在ファミリーの方が長く住んで頂いています。賃料は月65,000円で自主管理です。前の道幅が数十センチ足らず再建築不可になります。新耐震になっています。

この度、家庭の都合により引き継いで頂ける方を探しております。お恥ずかしいながら、損切りです。遠方の方でも対応できるよう、不動産屋さん・修繕屋さんもお伝えします。急いでいませんので過度の価格交渉はご遠慮ください。

【物件概要】※古屋付土地
場所：大阪府柏原市田辺
土地：72.18㎡
建物：81.14㎡（4LDK）1987年築
構造：木造
現況：賃貸中

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

C'est un bien avec changement de propriétaire.オーナーチェンジ物件となります。

C'est un bien de rendement situé dans un emplacement privilégié à distance de marche de la gare la plus proche. À 9 minutes à pied de la gare de Kawachi-Tennami. Rendement de 14 %. C'est un duplex avec des pièces spacieuses. Changement de propriétaire avec transfert du contrat de location actuel, permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'achat. Terrain : 39,3 m², bâtiment : 45,44 m², structure : en bois. État actuel : loué. Loyer (charges comprises) : 50 000 yens. Prix souhaité : 4 280 000 yens.最寄り駅から徒歩圏内の好立地を誇る収益物件です。河内天美駅から徒歩9分。利回り14％。メゾネットで部屋が広いです。オーナーチェンジで現行賃貸借契約を引継ぎ、購入直後から家賃収入を得られます。土地：39.3㎡、建物：45.44㎡、構造：木造。現況：賃貸中。家賃（管理費含む）5万円。希望価格：428万円。