Maisons de ville à vendre à Osaka Fu, Kansai, Japon

■ Quartier résidentiel calme
■ Considérez-le également comme un bien de revenu■閑静な住宅街です
■収益物件としてもご検討ください

Cette maison de ville est actuellement utilisée comme résidence pour les employés d'une entreprise, avec un homme dans la quarantaine qui y réside. Il s'agit d'un bien en changement de propriétaire situé à Matsubara, dans la ville d'Higashi-Osaka. L'entreprise du résident est également située à proximité et agit en tant que garant, ce qui est rassurant (un contact d'urgence est disponible). Étant donné qu'il vient juste d'emménager, il ne devrait pas partir de sitôt. En cas de départ, des pénalités sont en place. Si le départ a lieu dans les deux ans, des pénalités s'appliquent, ce qui est également avantageux pour le propriétaire (départ la première année → loyer de deux mois, départ la deuxième année → loyer d'un mois). Le bien est situé près du parc Hanazono à Higashi-Osaka, dans une zone où il y a de nombreuses usines et une forte demande locative. De plus, il y a plusieurs grands parcs, supermarchés et magasins de proximité à proximité, donc la vie quotidienne ne pose pas de problème.こちらのテラスハウスは、現在会社の従業員寮として、40代男性が1名で入居している東大阪市松原のオーナーチェンジ物件です。居住者の会社は、法人として近くで営業されており、連帯保証人でもあるので安心です（緊急連絡先有）。入居されたばかりなので当分退去されないかと思います。仮に退去された場合は違約金設定がされております。2年以内に退去の場合は違約金設定しておりますので、オーナー側にもメリットがあります（1年目退去→家賃2ヶ月分、2年目退去→家賃1ヶ月分）。

東大阪市の花園公園近くの物件となり、周りには工場等も多く賃貸ニーズも高いエリアです。また、近隣には大型公園、スーパー複数、コンビニも複数あり生活に困ることはありません。

Propriété située à 1-chōme, Amanihigashi, Matsubara (maison de ville), il s'agit d'un coin de terrain en forme de L avec 5 maisons contiguës, offrant une sensation d'ouverture par rapport aux maisons de ville ordinaires. Le côté ouest et le côté sud sont adjacents à des voisins, tandis que le côté nord et le côté est sont dégagés.

La route au nord est étroite (2 m), limitant le passage des voitures et des piétons, mais le côté est a plus de 4 m, permettant un accès facile. D'autres résidents garent leurs vélos et motos sur la route nord. La rénovation sera terminée le 27 octobre, la cuisine, le réchaud à gaz et le chauffe-eau sont neufs, et les tatamis de la chambre japonaise au deuxième étage ont été renouvelés. Les murs ont été refaits, peints, le carrelage du sol du premier étage et le revêtement de sol en vinyle ont été remplacés, et les colonnes ont été poncées et peintes.

La gare la plus proche, Kawachi-Amanihigashi, est à 10 minutes à pied, avec un accès direct depuis la gare, où se trouvent des supermarchés, des supérettes, des pharmacies et des magasins à 100 yens, rendant le quartier pratique. Un grand supermarché a ouvert en septembre juste devant la gare. C'est un qua松原市の天美東1丁目の物件（テラスハウス）、5棟の続きですがL型の角地ですの普通のテラスハウスに比べて開放感あり、西側と南側がお隣と接して、北側と東側が開放されてます。

北側道路は2mと狭く自動車は勿論、人通りは限定的ですが、東側は4m以上で出入りも不自由なく、他の住居人さんは北側道路に自転車やバイクを停めてます。リフォーム完成は10月27日、キッチン、ガスコンロ、湯沸かし器は新品、2階和室の畳は新調しました。壁はクロス張替え、塗装、1Fフロアタイル/クッションフロア張替え、柱の研磨と塗装他を行いました。

最寄駅の河内天美まで徒歩10分、駅からはほぼ1本道で途中にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、100均など商店街で便利、駅前に大型スーパー近商が9月にオープンしました。閑静な住宅街、セブンパークまで徒歩3、4分、売場面積約4.5万㎡の商業とエンターテイメントを融合した複合施設として2021年11月にオープンしました。

グルメ、ファッション、ライフスタイル、雑貨、エンタメなど約200店舗、駐車場2,000台の複合施設です。みつばち保育園まで徒歩6分、天美南小学校まで徒歩4分、松原第二中学校まで徒歩4分、郵便局まで徒歩4分、徳洲会病院まで徒歩7分、セブンイレブンまで徒歩2分、阪神高速(三宅JCT)すぐ近くです。鉄道は、近鉄河内天美駅～大阪阿部野橋駅間13分です。月極駐車場まで徒歩1分、9,000円/月です。

シロアリ対策は、専門業者による対策実施済み、5年保証付です。ドアの鍵はディンプルに取替、築50年以上ですので建具のガタツキあります。いつでも入居可能です。

【物件概要】※古屋付土地
場所：大阪府松原市天美東
土地：25m²
建物：35m²(1F19m²、2F16m²)、3DK、築52年
構造：木造
現況：空き家

C'est un bien de rendement situé dans un emplacement privilégié à distance de marche de la gare la plus proche. À 9 minutes à pied de la gare de Kawachi Tenami. Il offre un rendement attrayant de 14 %. C'est un duplex avec des pièces spacieuses. Il s'agit d'un changement de propriétaire, donc le loyer sera perçu immédiatement. La raison de la vente est liée à la réorganisation des actifs.

C'est un bien de changement de propriétaire qui permet de percevoir des revenus locatifs dès l'achat, en reprenant le contrat de location actuel. La société de garantie est déjà souscrite, et des pénalités en cas de résiliation à court terme ont été établies, ce qui réduit les risques de gestion locative et permet d'anticiper des revenus.最寄り駅から徒歩圏内の好立地を誇る収益物件です。河内天美駅から徒歩9分です。嬉しい利回り14％になります。メゾネットで部屋が広いです。オーナーチェンジなのですぐ家賃が入ります。
売却理由は資産整理に伴う売却となります。

現行賃貸借契約を引継ぎ、購入直後から家賃収入を得られるオーナーチェンジ物件です。保証会社加入済み、また短期解約時の違約金設定済みのため、賃貸経営のリスクを低減した収益を見込めます。

【物件概要】※古屋付土地
場所：大阪府松原市天美西
土地：39.3㎡
建物：45.44㎡
構造：木造
現況：賃貸中　家賃管理費5万円　利回り14％

備考：本物件は再建築不可です。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Maison de ville au charme particulier. De nombreuses chambres, pouvant être utilisées à diverses fins ! Peut également être utilisée comme bureau ou espace commercial !趣のあるテラスハウス。部屋数が多く、様々な用途に活用可能！事務所・店舗用地としても利用可能です♪

Bâtiment : structure en acier
Rangements dans les combles (grenier)
Exposition sud — bon ensoleillement
Supermarché Hankyu Oasis (Tomita) : 6 minutes à pied
Disposition : 3LDK (3 chambres + séjour/salle à manger + cuisine)
Surface privative : 100,02 m²
Surface du terrain : 41,57 m² (d'après le registre foncier)
Date de construction : juillet 1982■建物　鉄骨造
■屋根裏収納有
■南向きのため陽当たり良好
■阪急オアシス富田店徒歩6分
間取り：3LDK
専有面積：100.02㎡
土地面積：41.57㎡（公簿）
築年月：1982年7月

Avec jardin privatif. Surface du terrain : 134,78 m² (env. 40,77 tsubo), surface du bâtiment : 98,43 m² (env. 29,77 tsubo). Construction en béton armé/ossature métallique (RC), rénové. Agencement : 3LDK.◆専用庭付き。土地面積134.78㎡（約40.77坪）、建物面積98.43㎡（約29.77坪）。RC鉄骨造、リフォーム済。間取り3LDK。

【Visite possible dès aujourd'hui♪】
C'est une propriété rare orientée au sud avec une bonne exposition au soleil et une bonne ventilation♪【即日内覧可能♪】
陽当たり・通風良好の南向き掘り出し物件です♪