Commercial à vendre à Osaki Shi, Miyagi Ken, Tohoku, Japon

Emplacement à environ 900 m de l'échangeur de Furukawa. Approvisionnement en eau potable (φ20 mm), toilettes à chasse d'eau simplifiée, caniveaux, GPL et alimentation électrique par Tohoku Electric disponibles. Frais d'agence : 290 400 yens (TTC). Exonération de la responsabilité en cas de non-conformité du contrat. Bâtiment et terrain utilisables comme magasin.古川インターチェンジまで約900mの立地。上水道（φ20mm）、簡易水洗、側溝、LPG、東北電力を利用可。仲介手数料：290,400円（税込）。契約不適合責任は免責。店舗利用の建物・敷地あり。

Une évaluation de gage d’environ 8 millions de yens a été émise par une certaine banque (sous conditions). Un parking de 3 places est également inclus. Le revenu locatif total est de ¥132 900/mois, soit un revenu annuel de ¥1 594 800. Rendement brut : 17,9 %.

Le bien a été rénové et l’intérieur est de standing. Le vendeur décline la responsabilité en cas de non-conformité contractuelle ; le bornage n’est pas indiqué et le local de stockage n’est pas enregistré. Comme une canalisation d’eau traverse la parcelle voisine, un accord écrit (mémorandum) sera nécessaire : l’acheteur se verra remettre un modèle de document à faire signer par le propriétaire voisin.

[Résumé du bien] — Terrain avec ancienne bâtisse
Emplacement : Sanbongi Minami-chō, ville d’Ōsaki, préfecture de Miyagi
Terrain : 600 m²
Bâtiment : construction en bois
Structure : construction en bois, toiture en tôle d’acier galvanisé et en plaques de type “slate”, 2 étages
Situation actuelle : pleinement occupé

Loyers actuels (revenu locatif total actuel)
- Côté résidentiel : ¥69 000 (garantie par société de caution)
- Côté commerce : ¥26 500 (garantie par société de caution)
- Entrepôt 1er étage : ¥11 000 (contrat avec un某銀行からの担保評価約800万近く評価出ました。（条件あり）駐車場も3台分ついています。合計賃収は132,900円/月、年間収入は1,594,800円となります。利回り17.9%です。

リフォーム済みで内装が豪華です。契約不適合免責、境界非表示、物置未登記でお願いします。水道管が隣地を通っているため、覚書が必要になりますので、購入者には書類の雛形をお渡しして隣地の方から署名をいただく形になります。

【物件概要】※古屋付土地
場所：宮城県大崎市三本木南町
土地：600㎡
建物：木造
構造：木造亜鉛メッキ鋼板・スレレート葺2階建
現況：満室稼働中

現在家賃（現状の合計賃収）
住居側69,000円（保証会社あり）
店舗側26,500円（保証会社あり）
倉庫1階11,000円（法人契約）
倉庫2階16,500円（個人契約）
ポスト貸し 3,300円（個人契約）2人
バーチャルオフィス3,300円（法人）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。