Maisons à Setagaya Ku, Tokyo To, Kanto, Japon

Construit en 2022, maison ♪ individuelle usagée peu profonde La chambre est très propre.2022年築、築浅中古戸建♪
室内、大変綺麗にお使いです。

■ Séjour/salle à manger/cuisine lumineux exposé sud-est + 4 pièces ■ Deux places de parking disponibles (la taille doit être confirmée)■南東向きで明るいLDK＋4部屋
■駐車スペース二台分有り（サイズ要確認）

Maison individuelle à Kamikitazawa 3-chome, Setagaya-ku, Tokyo東京都世田谷区上北沢3丁目　戸建

Lorsque nous étions propriétaires de cette propriété, il y avait une maison d’âge inconnu qui était sur le point de s’effondrer, et il était difficile d’y entrer. En juillet 2019, nous avons dépensé environ 22 millions de yens pour « réparer » la propriété. Même si cela s’appelle « réparation », c’est presque la même chose qu’une nouvelle construction, car toutes les fondations, sauf une partie, et un pilier ont été « réparés ». C’est une propriété qui a été faite avec beaucoup de soin, et le prix de vente est complètement dans le rouge si l’on considère le coût d’acquisition et le coût de réparation, donc je pense que c’est une bonne affaire. Nous pouvons accepter une légère remise, mais nous sommes déjà dans le rouge, alors veuillez excuser le prix limite qui est trop important. Comme il s’agit d’un quartier résidentiel calme et bien situé à Kamiyoga, le prix de l’itinéraire est de 460 000 yens / ㎡, donc un simple calcul du terrain seul est de 460 000 yens × 43,80㎡ = 20 148 000 yens. Il s’agit d’une maison individuelle, et il n’y a pas de règles comme les condominiums, il n’y a donc aucune restriction sur la garde d’animaux domestiques ou la pratique d’instruments de musique. De弊社が本物件を所有したころは今にも倒壊しそうな築年数不明のあばら家が立っており、中に入るのも困難な状況でした。そこを2019年7月に2,200万円ほどお金をかけて本物件を『修繕』しました。『修繕』といっても、土台の一部と柱1本だけを残して全て『修繕』しましたので、ほとんど新築と変わりありません。かなり、こだわりを持って作った物件で、取得費と修繕費を考慮すると売却価格は完全に大赤字ですので、お買い得ではあると思います。若干のお値引きには応じられますが、既に大赤字ですので、大幅すぎる指値はご容赦ください。閑静な住宅街で、上用賀という好立地のため、路線価で見ますと46万円／㎡となっておりますので、土地だけで単純計算で46万円×43.80㎡＝2014.8万円となります。戸建てであり、マンションにあるような規約等は存在しておりませんので、ペットの飼育や楽器等の演奏などには制限がありません。また、本物件は社長がこだわりを持ってデザインしており、こだわりが随所にちりばめられています。例えば・・・・ポストと宅配ボックスが二つずつあり、これはＳＯＨＯ等で使用されることを想定して、仕事用と自宅用に分けられるよう配慮してあるものです。・ロフトと居室両方にエアコンが当たるようにエアコンの高さを少し高めに設計してあります。・コンセントの差込口を随所に作ってありますので、どこでもコンセントに困りません。・子供や背の低い女性に配慮して、スイッチの位置を低く作っています。・法律上、ロフトには物置という性格上コンセントの差込口やテレビアンテナの差込口等を設置できませんが、ロフトのすぐ脇にそれらを設置してあるため、ロフトでも快適にお過ごしになれます。・庭で水やり、掃除等をしやすいように庭に蛇口を設置してあります。物件のイマイチなところとしては、2ｍ以上の接道がないため、再建築不可物件になります。但し、弊社自身、世田谷区と相談の上、ほとんど再建築に近いことはしております。用途地域が第一種低層住居専用地域のため、店舗や事務所だけの利用はできません。住居併用であれば一部認められますが、特殊な用途をご希望の場合はよく法律をご確認ください。※2022年5月27日より賃料10万円にて賃貸借契約を締結しています。定期借家契約（2年）ですので、契約期間後は再契約するか終了させるか選択することが可能ですが、直ちに自己使

Vers le sud quartier résidentiel luxuriant Le supermarché est à proximité Un quartier résidentiel calme Moins de trafic aux alentours Proche du centre ville zone suburbaine Situé en hauteur Bonne vue Bonne aération Bon soleil 2 histoires Pas de crête avant terrain plat南向
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
都市近郊
高台に立地
眺望良好
通風良好
陽当り良好
2階建
前面棟無
平坦地