Commercial à vendre à Shinjuku Ku, Tokyo To, Kanto, Japon

Boutique en façade le long de l’avenue Ōkubo-dōri, à 1 minute à pied de la station Ushigome-Yanagichō (magasin à Haramachi 2-chōme).牛込柳町駅徒歩1分の大久保通沿い路面店（原町2丁目店舗）

Desservi par trois gares. Conforme aux nouvelles normes parasismiques (post‑1981). Actuellement occupé à 100 %. 1er–4e étages : bureaux ; 5e étage : logement. 1 place de parking. Présence d'une extension non enregistrée. Vendu en l'état (remise dans l'état actuel). Zone industrielle spéciale, zone quasi‑pare‑feu, district de hauteur de 3e catégorie. Quote‑part d'une voie privée : 15,58 m².3駅利用可。新耐震基準。満室稼働中。1－4階：事務所、5階：住居。駐車場1台分。未登記増築有り。現況優先/現況引渡。特別工業地区、準防火地域、第3種高度地区。私道持ち分15.58平米。

Boutique en rez-de-chaussée le long d'Ōkubo-dōri, à 1 minute à pied de la station Ushigome-Yanagichō (bâtiment mixte avec commerce). Les parties louées concernent uniquement le rez-de-chaussée et le 1er étage. La voie côté sud est Ōkubo-dōri (route inscrite au plan d'urbanisme, réalisation du projet non décidée).牛込柳町駅徒歩1分の大久保通沿い路面店（店舗付き住宅）。賃貸部分は1階・2階のみ。南側接道は大久保通（都市計画道路、事業化未定）。

Maison mixte à usage d'habitation et de location. Comprend 12 logements locatifs. Partie résidentielle : 3LDK. Partie locative exploitée en sous-location (sublease) avec un loyer mensuel de ¥1 050 000 (revenu annuel de ¥12 600 000 en cas de pleine occupation). Possibilité d'aménager un espace garage. Prix négociable.賃貸兼用住宅。12戸の賃貸住宅付き。居住部分は3LDK。賃貸部分はサブリースで月額105万円（満室時年収1,260万円）。車庫スペース設置可能。価格交渉可。

Immeuble résidentiel complet à Kita-Shinjuku 4-chōme

Accès : desservi par 2 gares
- Ligne JR Sōbu / Chūō (service local) « Higashi-Nakano » — 9 minutes à pied
- Ligne JR Sōbu / Chūō (service local) « Ōkubo » — 10 minutes à pied

Voirie et orientation :
L'immeuble donne sur une voie de 8 m de large au sud, offrant une bonne exposition au soleil.

Environnement et situation :
- Le terrain est plat, sans dénivelé.
- Au nord se trouve le parc Kita-Kashiwagi (parc municipal de Shinjuku), où l'on peut apprécier la nature au fil des saisons.

Agencement :
Rez-de-chaussée : local commercial
2e étage : 1R (studio)
3e étage : 1R (studio)
4e/5e étages : 1LDK

Situation actuelle :
Revenu annuel : 4 860 000 JPY (tous les logements occupés)
Rendement brut : 3,56 %～北新宿4丁目・一棟レジ～

《アクセス》2駅利用可能
・R総武・中央緩行線「東中野」駅・・・徒歩９分
・JR総武・中央緩行線「大久保」駅・・・徒歩10分

《道路・方位等》
・対象不動産は南側幅員８ｍ道路に面するため、陽当り良好です。

《周辺環境・立地条件》
・宅地内は高低差のないフラットな地形です。
・北側は新宿区立北柏木公園が存しており、四季折々の自然を感じることができます。

《間取について》
1階：店舗
2階：１Ｒ
3階：１Ｒ
４/５階：１ＬＤＫ

《現況》
年間収入：4,860,000円（満室稼働中）
表面利回り：3.56％