Appartements à vendre à Tamano Shi, Okayama Ken, Chugoku, Japon

Propriété en changement de propriétaire !! Prix réduit !! Rendement de 29,26 % en pleine occupation !!弘前大学病院近くのアパートです。

Maison de location actuellement pleine, vente en bloc de 2 bâtiments. Le rendement actuel est élevé, mais en raison de la situation rurale et de l'ancienneté des bâtiments, il y a de fortes chances qu'un financement ne soit pas possible, donc les acheteurs en espèces seront la cible principale. La raison de la vente est la réallocation d'actifs vers un autre investissement.

Le mur de soutènement derrière le bâtiment est légèrement incliné, donc cela doit être compris par l'acheteur. Je souhaite que l'acheteur visite le site une fois et soit convaincu avant d'acheter. *Actuellement plein, donc les visites ne sont pas possibles.*

Au 25 février 2026, il est actuellement plein. Le loyer actuel est de 4 248 000 yens par an (rendement brut actuel : 18,47 %). Étant donné qu'il y a une station thermale à proximité, il y a une demande de biens pour les employés, et l'état de pleine occupation se maintient. De plus, nous avons pu augmenter le loyer légèrement à chaque départ. Nous gérons actuellement nous-mêmes, mais si souhaité, une agence immobilière voisine peut prendre en charge la gestion.

【Résumé de la propriété】*Terrain avec bâtiment ancien*
Lieu : Ville d'Izumi, district d'Abuta, 現在満室の賃貸住宅、2棟一括の売却です。現状利回りは高いですが、田舎なのと築古なのもあって、融資が付かない可能性が高く、現金で購入できる方がメインターゲットとなると思います。売却理由は、別の投資先への資産の組み換えです。

建物裏にある擁壁が少し傾いているので、その点をご納得いただける方。現地を一度見ていただき、ご納得いただいてから購入いただきたいです。※現在満室のため、内覧はできません。

2026年2月25日現在満室です。現状賃料は年間4,248,000円です（現状表面利回り：18.47％）。洞爺湖温泉という観光地が近くにあるため、従業員のための物件需要があり、常に満室状態が続いております。また、退去毎に家賃を少しずつ値上げできています。現在は自社管理を行っておりますが、希望される場合は近隣の不動産業者が管理を請け負ってくれます。

【物件概要】※古屋付土地
場所：北海道虻田郡洞爺湖町泉
土地：681.29㎡
建物A：1階　123.95㎡、2階：123.95㎡
建物B：1階：78.999㎡、2階：74.16㎡
構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建×2棟
現況：築古アパート（平成5年8月新築）
希望価格：2,300万円（税込）

年間家賃：4,248,000円（現状表面利回り：18.47％）
※外壁塗装、水回り、内装などの修繕を3年前に行いました。

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Appartement à Zenzoji-machi, ville de Zenzoji (2 unités au total). Superficie du terrain : 230,76 m² selon les documents officiels, superficie totale du bâtiment : 104,34 m², bâtiment en bois à toit en tuiles de 2 étages, 3DK, construit en janvier 1998. Rendement de 12 % (en pleine occupation), revenu locatif annuel de 1,2 million de yens (en pleine occupation). Remise dans l'état actuel.善通寺市善通寺町のアパート（全2戸）。土地面積：公簿230.76㎡、建物延べ面積：104.34㎡、木造瓦葺2階建、3DK、築1998年1月。利回り12％（満室時）、年間家賃収入120万円（満室時）。現状有姿での引渡し。

Il s'agit principalement d'une annonce pour un bien immobilier destiné à l'investissement. En raison de mes obligations professionnelles, j'ai décidé de vendre cet appartement pour organiser mes actifs. La vente se fera avec des locataires déjà en place, donc l'acheteur ne pourra pas y vivre. Si des rénovations sont souhaitées après l'achat, il sera nécessaire de discuter avec les locataires pour prendre des décisions. Situé dans le centre-ville de Hamamatsu, cet emplacement est idéal. Il y a une place de parking sur le terrain. La reconstruction est possible, et il peut également être utilisé comme magasin ou bureau.主に投資用の物件としての掲載です。私の仕事の都合もあり、資産整理のため今回このマンションを売却することに致しました。すでに入居者さんがいる状態での売買となるので、購入者様ご自身で住むことはできません。購入後リフォーム等をしたい場合は入居者さんと話して決めていただく必要があるかと思います。
浜松市街地内にあり、好立地です。駐車場は、敷地内に1台あります。再建築可能で、店舗や事務所としての利用も可能です。

ご興味ある方は一度ご連絡ください。お互い気持ちの良いお話になることを何より大事にしていますので、よろしくお願いします。現金一括の方を優先します。多少の価格交渉には応じられますが、大幅なもの(200万円以下など)はお断りしております。あらかじめご了承ください。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県浜松市中央区西伊場町
土地：所有権
建物：44.58㎡
構造：大部屋1R、11階建て2階部分
現況：賃貸中

家賃：6万円(家賃滞納無し)
築年月：1974年6月
管理費：7,730円
修繕積立金：6,330円
契約不適合責任：免責