Appartements à Tohoku, Japon

Appartement à vendre. Rendement brut de 27,16 % (en pleine occupation). Zone d'utilisation : zone sans désignation d'utilisation. Planification urbaine : non délimité. Accès : 21 m de route municipale à l'ouest, 0,55 m de route municipale au sud.売アパート。表面利回り27.16%（満室時）。用途地域：用途指定のない地域。都市計画：未線引き。接道：西側町道に21m接道、南側町道に0.55m接道。

Immeuble récent achevé en février 2023, réalisé par Nihon Jutaku. Appartement vendu en bloc de 12 logements (1K à 1LDK) situé dans le secteur sud de la ville de Tendō, construction bois 2×4. Date d'enregistrement (mise à jour) des informations : 14 février 2026.2023年2月竣工の日本住宅施工築浅物件。天童市南部1K〜1LDK全12世帯、木造2×4の一棟売アパート。情報登録(更新)日：2026年2月14日。

Après le déménagement de mes parents, j'ai démoli la maison où ils avaient vécu et construit un appartement préfabriqué en acier de deux étages avec deux chambres par étage, pour un total de quatre chambres, en 1981, afin de générer des revenus locatifs. Il est situé dans un endroit calme à environ 15 minutes à pied de la gare de Sakata. Mes parents étant décédés depuis, l'état de conservation n'est pas excellent, mais je souhaiterais le céder à quelqu'un qui pourrait l'utiliser, en tenant compte des efforts de gestion nécessaires.

Étant donné que je vis dans une autre ville, je ne peux pas faire de visites, mais j'aimerais que vous puissiez d'abord voir l'extérieur directement, et si vous êtes intéressé par l'achat, je serais heureux de vous faire visiter l'intérieur. Étant âgé et vivant loin, je souhaite une vente rapide. La valeur imposable de la taxe foncière est d'environ 2 millions de yens, mais si cela ne nécessite pas trop d'efforts, je voudrais envisager le prix indiqué ici.

Pour commencer, je vais vous présenter brièvement l'emplacement. La ville de Sakata est une ville portuaire d'environ 100 000 habitants, qui a prospéré autrefois en tant que base pour la culture du r両親が転居した後、それまで住んでいた家を取り壊して、昭和56年に2階建てで2部屋ずつ、合計4部屋の鉄骨系プレハブのアパートを建てて家賃収入を得ておりました。酒田駅から徒歩15分程度の静かな場所にあります。その後両親も亡くなり、保存状態は良いとは言えませんが、管理の手間を考え活用していただける方がいらっしゃればお譲りしたいです。

他市に住んでいるため見学はできれば、まずは外見だけ直接見ていただいた上、購入希望の前提で内覧案内させていただければ幸いです。遠方に住んでおり高齢でもあるため、なるべく早い売却を希望します。固定資産税課税標準額は約200万円ですが、あまり手間がかからないようでしたら、こちらの表記金額から検討したいと思います。

まず所在地について簡単に紹介します。酒田市は人口10万人ほどの港町で、昔は米作りそして江戸や大阪への航路の拠点として栄えました。日本海クロマグロなど美味しい海鮮、庄内平野で栽培される美味しいお米、美しい鳥海山の麓、山居倉庫や飛島など穴場観光地として魅力がたくさんあります。立地の難点として、表通りから100メートルほど中に入った小路にあり、車はアパートの手前40メートルまでしか入ることができません。ただ、敷地の半分以上が空き地となっているため、入居者がそこにバイクや自転車を駐輪するスペースは十分にあります。徒歩2～3分のところには月極駐車場もあります。

建物の老朽化は進んでいますが、用途として色々な可能性があると思います。例えば修復後アパート経営はもちろん、民泊、社員寮、DIY好きの方でしたら可能性がさらに広がると思います。また6年ほど前に最後の入居者が退去して以来4部屋とも空き部屋となっており、2階へ上がる階段並びに2階の通路は経年劣化のため、数年前に撤去しています。室内も全面リフォームが必要です。電気、ガス、水道はすべて止めてある状態ですが、配管などの確認も必要になります。

【物件概要】※古屋付土地
場所：山形県酒田市南千日町
土地：219.4㎡
建物：128㎡
構造：軽量鉄骨プレハブ造2階建
現況：空き家
希望価格：50万円（発生する手数料は買い手様負担でお願いします）

Appartement (à vendre) Sun Duel Hirosaki Station 8e étage, chambre 803. La station JR Hirosaki est à 6 minutes à pied. Zone exclusive 63.76㎡. Frais de gestion 7 580 yens, fonds de réserve pour réparations 12 680 yens. L’extradition est très bien. *Tous les contenus et images de cette propriété ont priorité sur la situation actuelle.マンション(分譲) サンデュエル弘前駅前 8階 803号室。JR弘前駅 徒歩6分。専有面積 63.76㎡。管理費 7,580円、修繕積立金 12,680円。引渡 即可。※本物件の内容や画像等は全て現況優先。

Sur le même terrain se trouve une maison individuelle du propriétaire (actuellement habitée). Maison : ossature bois, 2 étages, 1er étage 125,87 m², 2e étage 91,09 m², 8DK, construite il y a 34 ans, carport et deux toilettes. Le prix de vente inclut la maison individuelle séparée. Parkings équipés de tuyaux de dégivrage (système de déneigement). Parties communes de l'appartement : sas d'entrée (anti-vent). Chaque logement est équipé d'un climatiseur et d'un poêle FF (chauffage à ventilation forcée). Salle de bains et toilettes séparées.同一敷地内に別棟で家主様の居宅があります（現在居住中）。居宅：木造2階建て、1階125.87㎡ 2階91.09㎡、8DK、築34年、カーポート・トイレ2ヶ所。販売価格に別棟一戸建て含む。駐車場融雪パイプ設置。アパート共用部分は風除室。各戸にエアコン、FFストーブ設置。バストイレ別。

Actuellement complet. Un magasin au rez-de-chaussée et deux résidences au deuxième étage. Surface exclusive des logements : 50~150㎡. Rendement en surface à pleine occupation : 16 % / Rendement actuel : 16 %.現在満室。1階店舗、2階住居2戸。住戸の専有面積：50～150㎡。満室時表面利回り：16％ / 現行利回り：16％。

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