Propriétés à louer à Yamagata Ken, Tohoku, Japon

C’est une maison de style japonais purement installée sur une colline, orientée au sud et bénéficiant d’un bon ensoleillement, mais elle a été construite en janvier 1976 (47 ans) et construite depuis de nombreuses années, il n’y a donc pas de parking. (Il y a un parking mensuel à proximité) Il est situé au centre-ville, à environ 1,2 km de la station Yamagata Shinkansen « JR Kaminoyama Onsen ». Cette propriété est louée pour 39 000 yens par mois (avec une société garante) à partir de juin 2023, et la salle de bain ainsi que les toilettes ont été rénovées. Qu’en est-il d’un bien avec une livraison courante et un rendement de 18,7 % de changement de propriété ?高台にある純和風住宅で、南向きで日当たりも良好ですが、1976年1月築(築47年)と建築年数が経過し、駐車場がありません。(付近に月極駐車場あり)山形新幹線「JRかみのやま温泉駅」まで約1.2㎞と市内中心部に所在しております。本物件は2023年6月より月額39,000円で賃貸中(保証会社付)でして、浴室・トイレ共にリフォーム済みでございます。現況引渡、利回り18.7％オーナーチェンジ物件としていかがでしょうか。

Banque des logements vacants de Shirataka-machi. 3LDK. Vente : 12 000 000 yens. Location : 3LDK 60 000 yens/mois (dépôt de garantie : 2 mois / reikin (prime) : aucun). Localisation : 西田尻 (Nishitajiri). Terrain : 507,03 m² (153,18 tsubo). Bâtiment : 91,92 m² (27,77 tsubo). Structure : maison de plain-pied en bois. Construite en 1997 (Heisei 9). Alimentation en eau : eau municipale. Assainissement : système d'épuration (浄化槽).白鷹町空家バンク 3LDK 売買 1,200万円　賃貸 3LDK 6万円／１カ月（敷金：２ヶ月/礼金：なし）。所在地：西田尻。土地：507.03㎡（153.18坪）。建物：91.92㎡（27.77坪）。構造：木造平屋建。平成9年築。水道：上水道。排水：浄化槽。

Une maison individuelle au bord de la mer près de la gare d’Atsumi Onsen. Pour la location : 40 000 yens par mois (animaux interdits). Pas de stationnement (1 mini car peut être garée).あつみ温泉駅近くの海沿いの戸建。賃貸の場合：月額４万円（ペット不可）。駐車場なし（軽自動車１台は駐車可）。

Le locataire en place depuis avant l'achat continue d'occuper le logement. Les éléments extérieurs tels que les murs extérieurs et la toiture ont été réparés au fur et à mesure. De plus, à l'extérieur, l'antenne et la soufflante du système de fosse septique ont été remplacées. La cuisine a été remplacée immédiatement après l'achat. Par ailleurs, le robinet du lavabo a également été remplacé. Le toit et les murs ont été repeints l'année dernière, il ne devrait donc pas être nécessaire d'effectuer des travaux pour le moment. Malgré l'âge du bien, il est relativement propre. L'intérieur est toujours maintenu propre par le locataire. La date de remise est à convenir ; une remise rapide est possible.

- Maison individuelle à 9 minutes à pied de la gare de Yonezawa.
- La gare de Yonezawa, la plus proche, est desservie par le Shinkansen.
- Actuellement louée 50 000 ¥/mois. Rentabilité immédiate possible.

[Description du bien] *Terrain avec ancienne maison (vendu en l'état)
Emplacement : Devant la gare de Yonezawa, ville de Yonezawa, préfecture de Yamagata
Terrain : 174,96 m² (52,925 tsubo)
Bâtiment : 1er étage 91,91 m², 2e étage 26,49 m², total 118,4 m² (35,816 tsubo)
Structure : Ossatur購入前から入居している方が引き続き入居中です。外壁・屋根等外側から手を加えられる所は、随時修繕しています。その他、外回りはアンテナ交換や浄化槽のブロアー交換も行っています。また、購入後すぐに台所の入れ替えをしました。その他、洗面所の水栓交換も行いました。昨年も屋根と壁を塗り替えましたので当面手を加える事は無いと思います。年式の割に奇麗だと思います。室内は入居者様がいつ伺っても奇麗にされています。引渡時期は応相談、早期対応も可能です。

・米沢駅から徒歩9分の一戸建です。
・最寄り駅である米沢駅は、新幹線の停車駅です。
・現在＠5万円/月で賃貸中。即収益化可能です。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：山形県米沢市駅前
土地：174.96㎡（52.925坪）
建物：1階91.91㎡　2階26.49㎡　合計118.4㎡（35.816坪）
構造：木造カラー鉄板葺き2階建て　S46年11月新築
現況：賃貸中
希望価格：300万円

Maison individuelle à Tsuruoka (préfecture de Yamagata) offrant une vue sur une belle plage de sable blanc depuis certaines pièces. On peut rejoindre la plage directement en traversant un petit ruisseau sans passer par la route ni par des terrains privés (un débroussaillage et la création d’escaliers sont nécessaires). J’ai acheté ce bien en me disant qu’il serait agréable de passer du temps sur la plage en utilisant une rallonge pour avoir de l’électricité. C’est une propriété enthousiasmante, idéale pour travailler confortablement depuis la plage, s’amuser en famille ou la louer pour des usages originaux. L’accès est pratique (environ 30 minutes en voiture de l’aéroport de Shonai) : l’été la plage, l’hiver le ski (八森山スキー場 à environ 15 minutes en voiture) et les sources chaudes (bains publics d’Atsumi à environ 15 minutes en voiture) offrent des activités toute l’année. J’avais acheté ce bien comme base de loisirs pour un usage personnel, mais j’ai dû renoncer par manque de temps en raison de mon travail.

Le bâtiment est dans un état tel qu’il devrait être habitable après enlèvement des effets, nettoyage et petites réparations ; un garage permettant de garer une voiture est inclu山形県鶴岡市のお部屋から白い綺麗なビーチが見える戸建です。道路や他人地を通らず、小川を通って直接ビーチまで行けるため（草刈りや階段は必要です）、延長ケーブルを使ってビーチで電気を使いながら過ごせたら楽しいだろうなと考えて購入しました。ビーチで快適に仕事をしたり、家族で遊んだり、人に貸しても面白い使い方ができるワクワクする物件です。庄内空港まで車で約30分でアクセスも良く、夏はビーチ、冬はスキー（八森山スキー場まで車で約15分）、温泉（あつみ温泉公衆浴場まで車で約15分）と年中楽しめる環境です。レジャーの拠点として購入し自分で利用しようと考えていましたが、仕事が忙しく断念しました。

建物は荷物撤去とクリーニングと小修繕をすれば住めるかなという状況で、車が停められる車庫も付いております(1箇所雨漏りのあとがあります）。公道に接しており再建築可能なため、新築を建てるのもありだと思います。ライフラインは上水道・ＬＰガス・電気・公共下水となっており、家財道具はだいぶん残っていて、これをそのまま引き取ってくださる方を希望します。 また、居宅の戸建は公道に面しているため問題ありませんが、別棟の倉庫（車庫）は私道を通っており、その通行承諾と掘削承諾の書面は持っておりません。その私道の所有者は自治会のため、問題ないと思いますが、万が一の場合はビーチから小川を通って現地の倉庫（車庫）に行く可能性があり、駐車場を他に借りる必要が出るかもしれません。

当方、遠方のため現地案内は出来かねます。キーボックス設置していますのでご自身で物件の下見などお願いいたします。ご興味ある方は、私が購入した時の重要事項説明書をお渡ししますので参考にしていただければと思います。引き渡しは即時可能です。

物件を購入ではなく、賃貸でご検討いただける様であれば月額1.9万円です。現況のままお貸出し、好きにリノベーションをしていただいて構いません。民泊としての利用で転貸もOKですのでぜひご検討ください。

Il a été récemment construit dans Heisei 11 et rénové dans Reiwa 2. Il y a une nouvelle unité de salle de bain, une cuisine, un revêtement de sol, un revêtement de sol et des toilettes (less-less). Je loue actuellement un bureau à une société cotée. Pour des raisons de santé, je vends un bien rentable à mon nom personnel.

Comme je loue, le loyer sera de 40 000 yens par mois. On prévoit qu’il soit entièrement collecté en 100 mois en raison d’une application à long terme. Le contrat de garantie de location a été émis. Elle fonctionne à un taux d’intérêt annuel de 12,5 % et peut être attendue à un revenu stable à long terme.

【Aperçu immobilier】*Terrain avec une vieille maison
Localisation : Asuka, ville de Sakata, préfecture de Yamagata
Terrain : 70 pings
Bâtiment : 10 tsubo
Structure : en bois
Statut : Pour le bail

*Ce sera une transaction dans la situation actuelle et dans la transaction officielle.平成11年新築、令和2年リフォーム済です。新品のユニットバス・キッチン・床フローリング・トイレ（ウォシュレット）があります。現在、上場会社に事務所として賃貸中です。健康不安のため、個人名義の収益物件を売却中です。

賃貸中のため、家賃が月4万円の収入になります。長期の申し込みのため100ヶ月で全額回収見込みです。賃貸保証契約済みです。年利12.5%で稼働中、長期安定収入が見込めます。

【物件概要】※古屋付土地
場所：山形県酒田市飛鳥
土地：70坪
建物：10坪
構造：木造
現況： 賃貸中

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

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