Appartements à Yamagata Ken, Tohoku, Japon

Après le déménagement de mes parents, j'ai démoli la maison où ils avaient vécu et construit un appartement préfabriqué en acier de deux étages avec deux chambres par étage, pour un total de quatre chambres, en 1981, afin de générer des revenus locatifs. Il est situé dans un endroit calme à environ 15 minutes à pied de la gare de Sakata. Mes parents étant décédés depuis, l'état de conservation n'est pas excellent, mais je souhaiterais le céder à quelqu'un qui pourrait l'utiliser, en tenant compte des efforts de gestion nécessaires.

Étant donné que je vis dans une autre ville, je ne peux pas faire de visites, mais j'aimerais que vous puissiez d'abord voir l'extérieur directement, et si vous êtes intéressé par l'achat, je serais heureux de vous faire visiter l'intérieur. Étant âgé et vivant loin, je souhaite une vente rapide. La valeur imposable de la taxe foncière est d'environ 2 millions de yens, mais si cela ne nécessite pas trop d'efforts, je voudrais envisager le prix indiqué ici.

Pour commencer, je vais vous présenter brièvement l'emplacement. La ville de Sakata est une ville portuaire d'environ 100 000 habitants, qui a prospéré autrefois en tant que base pour la culture du r両親が転居した後、それまで住んでいた家を取り壊して、昭和56年に2階建てで2部屋ずつ、合計4部屋の鉄骨系プレハブのアパートを建てて家賃収入を得ておりました。酒田駅から徒歩15分程度の静かな場所にあります。その後両親も亡くなり、保存状態は良いとは言えませんが、管理の手間を考え活用していただける方がいらっしゃればお譲りしたいです。

他市に住んでいるため見学はできれば、まずは外見だけ直接見ていただいた上、購入希望の前提で内覧案内させていただければ幸いです。遠方に住んでおり高齢でもあるため、なるべく早い売却を希望します。固定資産税課税標準額は約200万円ですが、あまり手間がかからないようでしたら、こちらの表記金額から検討したいと思います。

まず所在地について簡単に紹介します。酒田市は人口10万人ほどの港町で、昔は米作りそして江戸や大阪への航路の拠点として栄えました。日本海クロマグロなど美味しい海鮮、庄内平野で栽培される美味しいお米、美しい鳥海山の麓、山居倉庫や飛島など穴場観光地として魅力がたくさんあります。立地の難点として、表通りから100メートルほど中に入った小路にあり、車はアパートの手前40メートルまでしか入ることができません。ただ、敷地の半分以上が空き地となっているため、入居者がそこにバイクや自転車を駐輪するスペースは十分にあります。徒歩2～3分のところには月極駐車場もあります。

建物の老朽化は進んでいますが、用途として色々な可能性があると思います。例えば修復後アパート経営はもちろん、民泊、社員寮、DIY好きの方でしたら可能性がさらに広がると思います。また6年ほど前に最後の入居者が退去して以来4部屋とも空き部屋となっており、2階へ上がる階段並びに2階の通路は経年劣化のため、数年前に撤去しています。室内も全面リフォームが必要です。電気、ガス、水道はすべて止めてある状態ですが、配管などの確認も必要になります。

【物件概要】※古屋付土地
場所：山形県酒田市南千日町
土地：219.4㎡
建物：128㎡
構造：軽量鉄骨プレハブ造2階建
現況：空き家
希望価格：50万円（発生する手数料は買い手様負担でお願いします）

Appartement pour personnes âgées avec services (un établissement combinant un environnement autonome et un environnement de soins). Salon et chambre orientés au sud avec une bonne exposition au soleil. Tout électrique, avec véranda, installations communes (salle à manger, salon, salle de thé, etc.) bien équipées.サービス付き高齢者向けマンション（自立した環境と介護環境がひとつになった施設）。南向きリビング・寝室で日当たり良好。オール電化、サンルーム付、共用施設（食事処・ラウンジ・茶室等）充実。

Corpolits n° 202 : 2DK, Wi-Fi gratuit, place de parking gratuite, 2 climatiseursコーポリッツ２０２号：2DK、WI-FI無料、駐車1台無料、エアコン2台付

Appartement Matsuyama Chambre A (1LDK). Le premier étage d’un bâtiment en bois de deux étages d’une superficie de 45,53 m2. Parking gratuit pour 2 voitures. Il y a 3 foyers au total. Assurance 16 000 yens (2 ans), garantie de loyer 47 530 yens (paiement forfaitaire), cotisation de quartier 1 000 yens par mois. Installations : climatisation, douche, toilettes. Publié le 1er septembre 2025.松山アパートA号室（1LDK）。建物面積45.53m2、木造2階建の1階部分。駐車2台無料。全戸数3世帯。保険16,000円（2年）、家賃保証47,530円（一括払）、町内会費月々1000円。設備：エアコン、シャワートイレ。掲載日 2025/9/1。

Appartement de type maisonette. Publié le 1er septembre 2025.メゾネットタイプアパート。掲載日 2025/9/1。

Appartement 1K meublé avec appareils électroménagers, Internet gratuit. Loyer gratuit pendant 2 mois, pas de dépôt de garantie ni de frais d'agence. Proche de la route nationale 13, bon accès. Superficie privative de 26,08 m², orientation sud, balcon de 3,50 m². Parking à 3 300 yens par mois.家具・家電付、インターネット無料の1Kアパート。フリーレント2ヶ月・敷金礼金ゼロ。国道13号バイパス近くアクセス良好。専有面積26.08㎡、南向き、バルコニー3.50㎡。駐車場月額3,300円。