Commercial à Yamagata Ken, Tohoku, Japon

Le domaine skiable de Zao, réputé pour ses arbres givrés (juhyō), est une véritable Mecque du ski de randonnée : des passionnés viennent de la ville. La propriété est située sur le domaine skiable, ce qui permet d'exploiter le restaurant comme café pendant l'hiver. La grande terrasse attenante au restaurant, offrant une vue panoramique sur la chaîne des monts Zao, est également très appréciée des familles en été. Le bâtiment des chambres, doté d'un atrium (espace à double hauteur), est très aéré et les chambres sont spacieuses, permettant un séjour confortable. Entouré d'un bois où l'on peut récolter de nombreux légumes sauvages comestibles et proche d'une source d'eau, l'environnement naturel est très attractif. Les biens en pleine propriété situés à l'intérieur d'un parc quasi-national sont rares.樹氷で有名な蔵王スキー場はトレッキングスキーのメッカ。都会から愛好家が集まってくる。
物件はゲレンデ内にあるので、冬場はレストランで喫茶営業も可能。広いレストランにつながる蔵王連山一望のテラスは夏の家族連れの宿泊者にも喜ばれている。
吹き抜けのある客室棟は開放的で、各室も広くゆったりと宿泊できる。
山菜が一杯取れる林に囲まれ、湧水も近くにあり自然環境は魅力いっぱい。
国定公園内にある土地所有権の不動産は稀少だ。

Jusqu'à il y a quelques années, le bien était exploité comme restaurant, mais il est actuellement fermé. Le rez-de-chaussée fait office de partie commerciale et le deuxième étage est aménagé en logement. Mes parents y vivent actuellement et en assurent la gestion. Le rez-de-chaussée est encore utilisé pour la cuisine et comme espace de vie. En raison du vieillissement de mes parents, ils vont déménager chez moi, dans la préfecture voisine, et je mets le bien en vente.

En 2018, la valeur du terrain a été estimée à environ 5,5 millions de yens. Je souhaiterais un prix de vente de 4,5 millions de yens incluant le bâtiment. Cependant, des panneaux solaires ont été installés il y a environ deux ans et je souhaite vendre l'ensemble avec l'installation. Pour l'installation photovoltaïque, je demande 3 millions de yens, soit un total de 4,5 + 3 = 7,5 millions de yens. La période de vente est flexible, mais comme il faudra organiser le déménagement de mes parents, la remise des clés serait prévue 1 à 2 mois après la signature du contrat. Je suis disposé à envisager une légère négociation du prix, n'hésitez pas à me contacter.

Le site est très riche en nature et particulièrement recommandé数年前までレストランを経営しておりましたが、現在廃業しております。一階が店舗部で二階が住居となっております。現在も両親が住んでおり、管理しています。一回の店舗部は今も調理やリビングとして使用しています。両親の高齢化に伴い、隣県のわたしのところへ引越しの為、売却します。

2018年査定して頂いた土地価格は約550万円でした。希望価格は建物付で450万円でと考えています。ただし2年ほど前に新設した太陽光パネルがあり、それもあわせての売却を希望しています。太陽光発電のほうは一式300万円でお願いしたいので、総額は450+300=750万円でお願いしたいです。売却時期はいつでもかまいませんが、両親の引越し作業がありますので、ご契約後1～2ヶ月後の引渡しを考えております。多少の値引きも検討しますので、お気軽にお問い合わせください。

当該地はとても自然豊かなところで、特にウィンタースポーツをなさる方にはオススメです。空気もとても澄んでいて夜は星もキレイです。2年ほど前に400万円かけて太陽光発電を設置しました。一月平均2万円以上売電しています。停電時は発電さえしていれば、補助電源使えます。家の裏が元々牧草地の為、日中の気温が周りよりも2～3度低いので避暑地にもいいと思います。国道沿いなのでお車のアクセスもとても良いです。車で5分も走ればスーパーやコンビニ、ホームセンターや図書館、ゴルフ場、公園や河川敷があります。庭が広いので夏場は毎年家族でBBQしています。車で一時間圏内にスキー場が7,8つあります。有名な蔵王スキー場までも車で一時間と少しです。

現在は賃貸に出しております。借主様の都合で2028年ごろまではオーナー物件としての譲渡となる見込みです。太陽光パネルにつきましては借主様で使用はしておりませんので随時譲渡となります。

【物件概要】
場所：山形県西置賜郡飯豊町添川
土地：1,322.99㎡(約400坪)
建物：述べ床面積168.50㎡(約50.9坪)
構造：木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建て
築年：1988年3月築
現況：居住中
希望価格:土地建物450万円＋太陽光発電300万円＝750万円

その他:未登記の増築部分(約2.5坪分)とクルマ1台分の車庫、外物置付です。最近追い炊き付給湯器を新品交換しています。トイレは1階に2つ、2階に1つあります。

C’est à 5 minutes à pied de la mer, et il est considéré comme un lieu célèbre pour la pêche en mer, et il est à 0 minute à pied de Noyama. C’est une usine en bois dans un endroit paisible et calme (il n’y a pas de fuites). Comme le plancher est surélevé, nous recommandons de l’utiliser comme espace de stockage pour les affectés étrangers et les voyageurs d’affaires de longue durée. Il n’y a pas encore d’égouts, mais il est équipé d’électricité, de gaz, d’eau et de téléphone, ce qui permet de le rénover et d’être utilisé comme centre d’hébergement ou de loisirs. Le parking à côté est un projet de location (je le louais pour 63 000 par an).海まで徒歩5分で、海釣りの名所と呼ばれております、野山までは徒歩0分です。のどかで閑静な場所にある木造の工場です(雨漏りはありません)。床上げしておりますので海外赴任者や長期出張者向けの家財置き場としての使用をお勧めします。下水はまだ無いのですが、電気ガス水道電話完備ですので、改装しての、宿泊所や保養所としての使用可能です。脇の駐車場は賃貸案件となります（以前は年間63000-でお借りしていました)。

*La priorité sera donnée à la situation actuelle.
*Nous recherchons également des biens locatifs.
*La responsabilité du vendeur en cas de non-conformité au contrat est renoncée.
*Zone de prévention quasi-incendie※現況を優先と致します。
※賃貸物件としても募集中。
※売主の契約不適合責任は免責と致します。
※準防火地域

・Loué tel quel. Les rénovations aux frais du locataire sont acceptables. Aucun dépôt ni argent de garantie requis.・La maison principale est à environ 5 minutes à pied (environ 150 m). Peut également être servi ensemble. Dans ce cas, veuillez en discuter. - Proche de la mer - En bordure de la Route Nationale 7 - Pas de plan d'étage.・現状有姿貸出。借主負担改修OK。敷金・礼金不要。・徒歩約５分（約150ｍ）に母屋あり。一緒に提供も可能。その場合応相談。・海近し・国道７号線沿い・間取り図なし。

Il s'agit d'un bien acquis aux enchères en 2002 (Heisei 14). Il était utilisé comme établissement de services pour personnes âgées. Depuis, il est inoccupé. L'aménagement du rez-de-chaussée qui servait de pharmacie a également été enlevé. Il y a plusieurs fuites au niveau des canalisations d'eau dans les parties commerciales et les logements. De plus, le terrain est équipé d'un système de déneigement, mais certaines canalisations sont endommagées. La partie commerciale du 1er niveau est raccordée au réseau d'égouts public, mais les étages à partir du 2e ne le sont pas. Actuellement, l'immeuble est connecté à une fosse septique (浄化槽), cependant en raison d'un dysfonctionnement de celle-ci, un raccordement au réseau d'égouts public est nécessaire. Étant donné qu'il est impossible d'évaluer l'état des autres équipements, le bien est cédé en l'état. Nous recherchons des acquéreurs prêts à accepter ces conditions. Les personnes souhaitant acquérir le bien doivent remplir le formulaire de demande ci-dessous. L'attribution ne se fait pas selon l'ordre d'arrivée. En raison du nombre important de demandes et de questions, seuls les candidats retenus seront contactés après l'envoi de leur do競売にて平成14年に取得した物件です。
高齢者福祉施設として使用していました。
それ以降は空室の状況です。
薬局として使用していた1階部分も撤去済みです。
テナント・住戸部分に水道配管の水漏れが複数個所ございます。
また、敷地内に消雪設備がございますが、配管が破損している箇所がございます。
1階テナント部分は公共下水に接続していますが、2階以上の部分は未接続です。
現況は浄化槽に接続していますが、浄化槽不具合のため、公共下水への接続が必要となります。
その他設備不良につきましては、現状把握が出来ないため、現状有姿にてお譲りいたします。
以上をご承知おきの上、お譲り受けいただける方を募集いたします。
物件の譲受を希望される方は、以下のお申し込みフォームより内容をご入力ください。
取得は先着順ではありません。
またお申し込み・お問い合わせが多いため、お申し込み後のご連絡は"候補者の方のみ"とさせていただきます。（＊ご連絡までお時間をいただく場合があります。）
お申し込みはこちら
お申し込みフォーム

Clinique en bord de mer (bâtiment du cabinet médical construit en février 1998) et habitation (construite en avril 2012). Idéal pour une clinique ou un établissement de soins. L'habitation est un 4LDK (4 chambres + séjour/salle à manger/cuisine).海沿いの診療所（1998年2月新築）と居宅（2012年4月新築）。クリニック、介護施設に最適。居宅は4LDK。

Acheté en octobre 2016, exploité comme hébergement (pension) depuis février 2017. En été, il attire une clientèle de villégiature ; en hiver, la proximité d'une station de ski permet d'espérer un bon taux de fréquentation. Exploitation en cours, prévue jusqu'au début mai 2025. Terrain avec ancienne maison (vente en l'état, transaction basée sur les registres officiels). Prix demandé : 6 500 000 yens.2016年10月購入、2017年2月から宿泊施設（ペンション）として営業。夏は避暑地、冬はスキー場で集客が見込めます。現況営業中で、2025年5月上旬まで営業の予定。古屋付土地（現状有姿、公簿売買）。希望価格：650万円。

Il s'agit de l'établissement le plus populaire et le premier construit devant la gare de Yamagata. Il est vendu avec un second bâtiment actuellement en construction (deux lots vendus ensemble). La cuisine équipée et les toilettes ont été rénovées en 2025.

L'amélioration de l'emplacement permet d'espérer une augmentation supplémentaire du chiffre d'affaires. Il est possible d'obtenir des subventions au titre de la loi sur l'exploitation des auberges (旅館業法) et nous pouvons fournir des conseils basés sur les données clients issues des ventes passées. Le rendement actuel est susceptible d'augmenter. Si une ouverture sur la voie publique est réalisée, une revente sur la base de la valeur du terrain est une sortie envisageable. Ce bien conviendra aux amateurs de guesthouses et aux investisseurs recherchant un placement sécurisé. Prix négociable. Le chiffre d'affaires par bien est d'environ 300 000 à 1 300 000 yens.

Des clients séjournent actuellement sur place ; il se peut donc que vos demandes de visite ne puissent pas toujours être satisfaites.

【Résumé du bien】※ Terrain avec ancienne construction
Emplacement : Tōkamachi, ville de Yamagata, préfecture de Yamagata
Terrain : ① 33,05 m²山形駅前に一番最初にでき立地が良い一番人気の宿です。現在作成中の2棟目と合わせて売ります。2025年にシステムキッチン・トイレはリフォームしました。

立地改善によりさらなる売上増額が期待できます。また、旅館業法での補助金獲得、過去の売上から来客データからのアドバイスもできます。現状利回りよりも上がる見込みがあります。接道した場合、土地値での売却の出口も大いに考えられます。ゲストハウスが好きな方、安全な投資をしたい方ぜひご検討ください。値段の交渉受け付けます。物件1つ辺りの売上は約30～130万ほどとなります。

宿泊の方がいらっしゃいますので、見学希望に沿えない場合がございます。

【物件概要】※古屋付土地
場所：山形県山形市十日町
土地：①33.05㎡、99.17㎡②105.78㎡
建物：①1階57.02㎡、2階24.79㎡②1階91.44㎡、2階37.13
構造：①木造2階建（昭和34年築）②木造2階建て（昭和45年築）
現況：使用中
希望価格：7,800万円

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

Auberge (ryokan) sur un terrain de 2 000 tsubo (environ 6 612 m²). À 2 minutes à pied de la station terminale du téléphérique du domaine skiable Tengendai-Kōgen. Bâtiment en béton armé de 3 étages ; nécessite une rénovation de style moderne. Vente urgente. Prix souhaité : 6 000 000 yens. Vente en l'état et selon le registre foncier.2,000坪の敷地の旅館です。天元台高原スキー場、ケーブルカー終点徒歩2分です。鉄筋コンクリート3階建てで、現代風にリフォーム必要です。至急売りたいです。希望価格：600万円。※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。