Appartements à louer à Yuzawa Machi, Niigata Ken, Chubu, Japon

Immeuble de quatre étages en béton armé avec studio. Construit en décembre 1990. Appartement d'angle orienté au sud avec bonne exposition au soleil (fenêtres sur deux côtés) au deuxième étage. Actuellement inoccupé. Éclairage, climatisation, interphone vidéo et cuisinière électrique installés neufs en 2019. Propriété en copropriété (superficie privative de 17,20 m²). Prix souhaité : 1 050 000 yens. Loyer proposé : 18 000 yens + frais de gestion de 2 000 yens + frais d'eau de 3 000 yens = total de 23 000 yens. Les frais de gestion à la charge du propriétaire sont de 8 000 yens lors de l'emménagement / 6 000 yens en cas de vacance.鉄筋コンクリート4階建てワンルームマンション。築1990年12月。南向き・日当たり良好の角部屋（2面窓）・2階。現状空室。2019年に照明・エアコン・モニターインターフォン・電気コンロを新品設置。区分所有（専有面積17.20㎡）。希望価格105万円。賃料募集は家賃18,000円＋管理費2,000円＋水道代3,000円＝合計23,000円で募集中。オーナー負担の管理費は入居時8,000円／空室時6,000円。

Nous vous remercions sincèrement de l'intérêt que vous portez à ce bien. Ce bien est un changement de propriétaire avec un contrat de location en cours depuis le 30 mars 2019. Il a été acheté comme logement de société, mais n'étant plus prévu d'utilisation, il est actuellement loué à des particuliers. Pour le moment, nous n'avons pas de projet d'utilisation, donc si quelqu'un souhaite détenir ce bien comme un investissement, nous envisagerons une vente. Le bien est ancien, donc il est destiné aux acheteurs en espèces. Ce n'est pas un appartement d'investissement, donc la gestion est en bon état. Une légère négociation de prix sera envisagée en fonction des conditions de la transaction. Il y a une association de gestion, et la gestion du bâtiment, du terrain et des parties communes est en bon état. Le quartier est calme, avec de nombreuses usines et entreprises à proximité. Juste en face du salon se trouve un petit parc, ce qui offre une sensation d'ouverture. C'est un appartement spacieux de 2LDK (deux chambres et un salon) qui peut être loué à long terme, ce qui le rend recommandé pour un premier investissement.当物件にご興味をお持ちいただき、誠にありがとうございます。こちらの物件は2019.3.30から賃貸借契約を結んでいるオーナーチェンジとなります。社宅として購入しましたが、使用予定が無くなったため、現在は一般の方へ賃貸中です。当面、当方での使用予定はございませんので、投資案件として物件を保有したい方がおりましたら、売却にて検討をさせて頂きます。築年数は古くございますので、現金購入者様向けとなります。投資用マンションではございませんので管理状況良好です。若干の価格交渉は、お取引内容にもより検討させて頂きます。管理組合有り、建物や敷地、共用部の管理状況良好です。近隣には工場や企業も多くある、閑静な住宅街です。リビングの目の前は小さな公園ですので、開放感がございます。2LDKと広めのお部屋ですので長期賃貸が見込め、初めての投資にもお勧めです。

Il s'agit d'un appartement au 8ème étage, en angle, actuellement loué (utilisé comme bureau). C'est un bien d'investissement avec un changement de propriétaire. Une entreprise cotée en bourse sur le continent est locataire, ce qui permet d'envisager des revenus à long terme. La zone est proche d'un grand centre commercial qui ouvrira cet été, en face du site de restitution du Camp Kinser le long de la route nationale 58. Cette vente est effectuée pour financer des travaux de rénovation de ma maison.現在賃貸中のマンション8階部分角部屋(事務所利用)です。収益物件のオーナーチェンジとなります。本土上場企業支社がテナントで入居しており、長期的な収入が見込めます。立地エリアは、今夏オープン予定の大型商業施設近く、国道58号線沿い米軍キャンプキンザー返還予定地向かいです。今回、自宅リフォーム資金に充てるため売却致します。

【物件概要】※区分所有
場所:沖縄県浦添市仲西
建物:延床面積49.07㎡(14.87坪)
構造・規模:鉄筋コンクリート造陸屋根10階建の8階部分
現況:賃貸中

・利回り:約7%(実質4.3%)
・家賃:4.95万円/月
・固定資産税:年間約6.8万円
・敷地内駐車場2台分(月額6,000円)
・築年月:1992年12月
・用途地域:近隣商業地域

希望価格:850万円