Traditional houses for sale in Ena Shi, Gifu Ken, Chubu, Japan

Traditional Japanese house with farmland (Registered with Ena City vacant house bank — No. 957)古民家・農地付
（恵那市空き家バンク登録済（９５７）

Special Note
・ Both rental and sale are possible, but priority will be given to buying and selling.
・ In the preview before cleaning up, the original owner will clean up unnecessary household goods in a discussion between the two parties after the purchaser is decided.
・ It is a place where you can see the scenery of Kasaki Gorge, and you can enjoy nature along the river such as cherry blossoms and autumn leaves in every four seasons.
・The site is as large as 1182㎡, and the main house is a two-story wooden 10LDK, three separate buildings in a row of storehouses, one separate steel frame warehouse, three separate warehouses, and one other building, for a total of 8 large farmhouse houses
・ The building is a beautiful and well-built building with newly polished pillars and corridors built in Showa 58. In terms of equipment, a septic tank has been installed, a flush toilet, and an electric water heater are a little old, but they are in operation.
* Sediment disaster warning area, etc.: Part of the main house and part of the storehouse are in the red zone.
* Flood Forecast Area L1 and L2: Not specified特記事項
・賃貸・売却のどちらも可能ですが、売買を優先とします。
・片付け前での内覧で、購入者決定の後に双方話し合いで不要な家財は元の所有者が片付けます。
・笠置峡の景観が望める場所で、桜や紅葉など川沿いの自然が四季毎に楽しめます。
・敷地は1182㎡と広く、建物は母屋は木造2階建て10LDKの他、別棟３棟連続の土蔵、別棟鉄骨倉庫1棟、別棟倉庫物置3棟、その他1棟の合計8棟の大きな農家住宅です
・建物は昭和５８年建築と新しく大黒柱、廊下も磨き上げられたきれいでしっかりと造られた建物です。設備面では浄化槽設置済みで水洗トイレ、電気温水器は少し古いですが稼働しているとのことです。
※土砂災害警戒区域等：母屋の一部及び蔵の一部がレッドゾーン
※洪水想定区域L1.L2：指定なし

Special notes:
- All household belongings have been cleared; the property will be delivered in its current/as-is condition.
- Convenient location: approximately 1.6 km to Ena Station and 0.5 km to Ena IC, making travel by car or train easy. However, some congestion may occur during morning and evening commute times.
- Exterior: signs of aging such as faded paint, peeling of soffits under the eaves, and missing plaster on some roof tiles.
- Interior: there are no signs of water leaks, but black mold staining is visible on the walls. The floor sags in the veranda (engawa) area.
- The site is about 2.5 m higher than the road; access to the entrance requires climbing/descending stairs and reaching the entrance via a narrow passage on the building's east side.
- Rental price: ¥45,000/month — negotiable under certain conditions.
- Sale price: ¥4,500,000 — negotiable; can be discussed at ¥3,000,000 after a 3-year rental contract.
- Landslide disaster warning area: not designated. Flood hazard zones (L1, L2): not designated.特記事項
・家財は片付け済みで現況渡し物件となります。
・恵那駅まで1.6ｋｍ、恵那ＩＣまで0.5ｋｍと車や電車での移動に便利な場所です。便利な反面、朝夕の通勤時間帯では多少の渋滞も見られます。
・外観では外壁の塗装等の経年劣化で色褪せや軒天井の剝がれ、一部の瓦の漆喰の欠落も見受けられます。
・内部では雨漏りの形跡はありませんが、壁にカビの黒ずみが見受けられます。床では縁側部分で床の沈みがあります。
・この建物は敷地が道路より2.5ｍくらい高く、玄関へのアプローチは階段での登り降り、建物東側の狭い通路を通って玄関に行きます。
★賃貸価格4,5万円は、条件付きで相談に応じます。
★売買価格450万円は、賃貸契約３年後300万円で相談に応じます。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　　　　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Remarks:
- The concrete-block garage at the southern edge of the site has been removed and is now used as a parking space.
- The remaining household furnishings inside the house have been cleared; the listing has been updated accordingly.
- The property is located about 400 m northeast of Akechi Station and is conveniently close to schools, a children’s nursery/kindergarten, a supermarket, and Akechi Station.
- On the south side of the site a garden has been created with garden stones and bonsai; it is currently maintained.
- The building is 51 years old. Age-related deterioration and damaged areas can be seen on the exterior and on interior floors and walls; repairs are likely necessary.
Note: Landslide disaster warning area: Not designated. Flood inundation assumption area (L1, L2): up to approximately 0.5 m.特記事項
・敷地の南端のコンクリートブロック積の車庫は撤去され駐車スペースになっています。
・また、室内の残置家財は片付け済みとなり変更を記載しました。
・この物件は明知駅から北東に400ｍに位置し、学校やこども園、スーパーや明知駅にも近く便利な場所に建っています。
・敷地南側に庭石や盆栽などが植えられ庭園が造られていて現在も管理されています。
・建物は築５１年が経過し、外部、室内の床や壁に経年による劣化や傷んだ箇所が見うけられ、修繕は必要と思われます。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　　　　　　※洪水想定区域　L1.L2：～0.5ｍ

Special notes:
- The property is sold as-is; the buyer is responsible for removing any remaining household items and fixtures.
- The property is located in an older development area about 500 m northwest from the intersection off National Route 19. It includes a wooden two-story house (7DK: seven rooms plus dining/kitchen) and a steel-frame warehouse, and is in a location suitable for everyday life by car.
- The house was originally a two-story building; a single-story southeast wing was later added. The floor of the extension is about 30 cm higher than the existing floor, creating a two-step level difference in the corridor.
- In the older part of the house (entrance side), the floors are all soft/sagging and the walls show noticeable deterioration; there are areas with roof leaks. Western-style Room 1 was originally the DK and the kitchen has been removed. The extension is in comparatively better condition, showing only minor wall deterioration. Regarding facilities, the bathroom and washroom in the older section are deteriorated, and the old toilet is a cesspit-type (non-flush) and cannot be used. Externally, the shutters on the older building are damaged and the paint on the me特記事項
・現況渡しのため残置家財等の片づけは購入者が行う物件です。
・この物件は国道19号線から交差点を北西方面に500ｍほどの入った古い開発地に建つ木造2階建て7DKの住宅と鉄骨造倉庫があり、普通に車での生活に適した立地です。
・住宅は当初の2階建てに南東側の平家建てを増築した建物で増築部分は既存の床より約30cmほど高く廊下の途中に2段の段差があります。
・古い住宅（玄関側）の床はすべてふかふかした状態、壁も劣化が目立ち一部で雨漏りも見られます。また洋室1は元のDKでキッチンを撤去したままです。増築部分は壁に少し劣化がある程度の状況です。設備では古い建物側の風呂・洗面所に傷みがあり、古いトイレは汲み取り式のため使用不可です。外部でも古い建物側の雨戸に傷みがあり、屋根金属板の塗装に劣化が見られます。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　※洪水想定区域　L1.L2：指定なし

Special notes
- The property is sold as-is.
- The building site is privately owned; however, the land from the site entrance toward the south of the site is owned by the Iiji Property Management District. After purchasing the property, the buyer may be able to lease that land from the local community at a low cost as a resident.
- The location is on the northeastern mountainside of Iiji Town; it is also possible to access Nakanogata Town and Yaotsu Town from here.
- Externally, there is a sag in the ridge tiles of the second-floor roof, and damage has caused interior water leaks.
- Inside, the floors have sagged due to deterioration and termite damage is possible. The kitchen, toilet, bathroom and boiler and other fixtures are old and are likely to require renovation.
- The property currently uses well water, but connection to the public water supply is reportedly possible.
- The Iiji area is eligible for a subsidy for installation of a septic tank. For details, contact Ena City Water and Sewerage Division.

Notes on hazard zones: Landslide disaster warning zones: none designated. Flood hazard zones L1/L2: none designated.

If you wish to proceed with a contract, a prior community 特記事項
・現況渡しの物件となります。
・建物の敷地は自己所有地ですが、敷地の出入口から敷地の南側にかけての土地は飯地財産区の土地で、物件購入後に地域の住民として安価に借りることができるとのことです。
・場所は飯地町の北東部の山際で,中野方町や八百津町にも行けます
・外観では2階屋根の棟瓦に沈みが見られ、傷みにより内部でも雨漏りが見られます。
・内部は床が劣化で沈み、シロアリ被害も考えられます。また、キッチン、トイレ、風呂およびボイラー等の住宅設備は古く改修が必要と思われます。
・現在、井戸水を利用していますが、水道も引き込みは可能とのことです。
・飯地地区は浄化槽の設置補助金対象区域です。詳細は恵那市上下水道課に問い合わせください。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし
※　契約希望の場合、事前に地域面談（地域の生活説明会）があります。

Remarks:
- All household belongings have been cleared; the property will be handed over in its current condition (as-is).
- Located about 3 km north of Ena Station. From the north to the east you can enjoy views of Mt. Kasagiyama, the Central Alps and Mt. Ena. Ena Gorge fireworks are visible from the house; the area feels open with expansive skies.
- The buildings (main house and a detached wing) total 8DK. In addition, there is a large steel-frame warehouse/garage, providing ample space for various types of work.
- The city center is about 4 km away, but roads are well maintained, making the location convenient by car.
Notes on disaster-designated areas: Landslide disaster warning area: none. Flood hazard zones L1/L2: none.特記事項
・家財の片づけ済みで現況渡しの物件です。
・恵那駅から北へ約3ｋｍ。北側から東周りに笠置山、中央アルプスや恵那山などの景観が望め、恵那峡の花火は自宅からも見え、空が広く感じられる地域にあります。
・建物は母屋と離れ全体で8DK、別途に大きな鉄骨倉庫・ガレージがあり作業がいろいろできそうな広さです。
・生活では市中心地区に4ｋｍほど離れていまますが、道路は整備されていて車での移動なら便利な場所となります。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Remarks:
- Personal belongings have been removed from the property.
- Major public facilities, schools, and shopping within the city are within 4 km (about a 10-minute drive), making it a convenient location to live.
- The property includes adjacent farmland and woodland, a two-story wooden main house with a tiled roof (6DK + 2S), a separate single-story wooden detached annex, and a storage building.
- The main house was built in 1987 (Showa 62) and is relatively new; no major exterior deterioration is visible. The interior largely retains its original finishes, but some floor areas are sagging and inspection/repairs are likely required.
- Please confirm property boundaries with a real estate agent.
Note: Landslide disaster warning area: none designated. Flood hazard zones (L1, L2): none designated.特記事項
・家財は片付け済みの物件です。
・市内の主要な公共施設や学校や買い物も4ｋｍ以内（車で10分以内）の距離にあり便利に生活できそうな場所にあります。
・敷地のほか隣接の田畑や山林もある木造２階建て瓦葺き6DK+2Sの母屋、別棟の木造平家建て離れと倉庫もあります。
・母屋はS62年建築で比較的新しく、外部に大きな傷みは見受けられません。また、室内はほぼ当時の仕上げを保っていますが床の一部で沈みのある箇所もあり、点検修理は必要と思います。
・敷地境界については、不動産業者に確認ください。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　　　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Remarks:
- Approximately 2 km from Ena Station; close to a main prefectural road and convenient for travel by car. There are no buildings to the south, so the property receives good sunlight.
- No active roof leaks are observed in the building itself, but there are water stains around the window (sash) frames. The floors are generally soft/springy, and the first-floor Japanese-style room has partially collapsed flooring due to termite damage.
- A bathtub and toilet bowl are installed, but other fixtures such as the washbasin, kitchen sink and boiler have been removed. Major work will be required to reinstall housing fixtures and repair the interior.
- On the entire site there are cracks in the retaining wall on the south side, and the east side appears to be slightly subsiding.
Note: Landslide disaster warning area: None. Flood hazard zones (L1, L2): None.特記事項
・恵那駅から2ｋｍの距離で、主要な県道に近く自動車での移動には便利な場所にあります。また、南側に建物もないため日当たりは良好です。
・建物自体に雨漏りは見られませんが、サッシ枠周りに水染あとがあります。また、床は全体にふわふわしていて、１階の和室はシロアリの影響もあり床抜けしています。
・設備は浴槽とトイレ便器は設置してありますが、それ以外の洗面台、キッチン流し台、ボイラーなどは撤去されているため、住宅設備の取付と内装の大幅な修繕工事も必要です。
・敷地全体では南側の擁壁にクラックがあり東側が少し下がっているように思えます。
※土砂災害警戒区域等：指定なし　　　※洪水想定区域　L1.L2　：指定なし

Special notes:
- This house is located in Iiji Town but is close to neighboring municipalities. When the National Route 418 currently under construction is completed, access to neighboring municipalities (toward Yaotsu Town and Kani City) will become more convenient.
- The property consists of a single-story wooden main house with an outdoor toilet, a garage/farm equipment shed, and a detached building located a short distance away (the detached building has a roof leak). All structures are on the same site.
- The indoor toilet has been renovated to a flush toilet, and a combined septic tank (onsite sewage treatment system) is also installed. Some parts of the buildings show minor wear and deterioration due to age.
- Water: the property previously used existing well water, but the pump is currently broken and no water is available. However, municipal water is available for use by the toilet only. For regular living use, you would need to switch to municipal water or repair the well pump if you wish to use well water.
- There is a pond on the property that has been drained; if restored, it would be supplied by well water or municipal water.
- The detached building has a roof leak.
-特記事項
・この住宅は飯地町でも隣接する他の市町村に近い場所にあり、現在工事中の国道418号が完成すると隣接する他市町村（八百津町、可児市方面）へのアクセスが便利になります。
・住宅は木造平屋建ての母屋と外トイレ、車庫・農機具庫と少し離れたところに離れ（雨漏りあり）が同じ敷地内に一体的に存在しています。
・住宅の中のトイレは水洗トイレに改修済みで、外には合併浄化槽も設置されています。建物の細部では経年による多少の傷みが見受けられます。
・水については、既存の井戸水を利用していましたが、現在ポンプが破損しており、水は出ない状態です。ただし、トイレのみ上水道を利用することができます。生活するにあたって、上水道に切り替えるか井戸水を使用する場合はポンプの修繕をする必要があります。
・現在は水を抜いてしまった池がありますが、復旧時には井戸水又は水道水の使用となります。
※離れについては、雨漏りがあります。
※道路事情は現在はこの住宅までの道路は幅員が狭くなっていますが、将来的には新設道路に出入りできれば改善される予定です。
※残置家財は応相談。
・売却には宅地のほかに隣接する畑　1筆1036.00㎡・田　2筆903.00㎡・山林　4筆　2179.00㎡が含まれます。地目が山林部分のほとんどが、伐採済み造成済みの更地となっています。
農地を取得した場合は農地を耕作し、適切に維持管理する必要があります。また、農地の取得には事前に農業委員会等と協議が必要です。
※内覧後、地域の方から飯地町の行事等の説明があります。