Houses for sale in Izunokuni Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japan

A Karamuki gate welcomes you. To the south, there is a garden with large stones. And to the north, you can see Mount Fuji. This house can be rebuilt. The area where this property is located, Tanakayama, is designated as a "Urbanization Control Area." New residential construction is generally not allowed. The reason this property exists here is due to a vested right that existed before it was designated as an Urbanization Control Area. This vested right allows for future rebuilding, but it comes with the condition that the scale and purpose must be "of the same scale (up to 1.5 times expansion is possible) and of the same use." With this background, this property exists here in isolation, and it is expected to remain in isolation in the future. As for vacation rentals, a Japanese person living in the United States applied a little while ago. At that time, we investigated the "possibility of vacation rentals." To be precise, it is possible. They were planning a luxury vacation rental with a chef, but unfortunately, due to circumstances, it was canceled midway. The previous owner was nicknamed "The Boss's Villa," a nickname we arbitrarily gave within our company. It has no particular 冠木門が迎えます。南には巨石の庭園。そして北には富士山を望みます。建て替えも可能な家です。
市街化調整区域
本物件のある田中山という地域は「市街化調整区域」です。基本的に建物の建築はできず、周囲は農場や山林などが広がっています。周囲に住宅はほどんどありませんし、この先も建築される可能性は低い地域になっています。
この家はなぜここに建築されたの？
この家は、市街化調整区域に指定される以前に適法に存在していたからです。この既得権により、将来の建替えも可能です。ただし、以下の制限があります。
・大きさは「211.59㎡(64坪)」まで・・・延べ床
・種類は「居宅」・・・・・旅館などはNG
・場所は「今とほぼ同じ場所」・・・富士山寄りはNG
です。
前所有者
前のオーナーは、建設会社を経営していた方で、お孫さんらをここに招き、一緒に露天風呂を楽しんでいたと聞いています。敷地のほとんどは獣除けのフェンスで囲まれており、庭は大型犬が走り回っていたようです。実際に、鹿、イノシシが出没する地域です。
裏門の半分は越境
今回の売買に際し、お隣りの山林所有者と境界の確認を行いましたところ、裏門の半分くらいが越境（お隣さんの土地に入っている）ということが判明しました。こちらは、その旨の覚書を交わしてはっきりした状態にしてあります。
北側の山林３０００坪に関して
境界の明示は行わず、公簿上の売買となります。隣地も山林であり、広大な敷地のためです。悪しからずご了承ください。
生活
水道は公営水道。下水は個別浄化槽。電気は東京電力。TVはアンテナ。ガスはプロパン。前面道路は公道（市道）。不安な要素はありません。
ただ、公共のバスなどはありませんので、車は必須です。
固定資産税は年額で７万円以下です。別荘地ではありませんので、管理費などはございません。が、逆に地域の町内会への協力が必要な地域です。
ゴミは地域の自治会で管理するゴミステーションを利用するか、クルマ７－８分にある「大仁清掃センター」に持ち込むことになります。自治会のゴミステーションは曜日が決まっていますが、大仁清掃センターは平日なら毎日。日曜日も月に２回、このセンターは営業しているは別荘族にはうれしいかと思います。
未登記家屋あり
メインの平屋の裏に床が抜けそうな古い小屋、そして駐車場などの未登記家屋があります。また、メインの平屋住

Auction (Special Sale). Location: 224-1 Sukaho, Kozaka, Izunokuni City, Shizuoka Prefecture. Total land area: 471.72 m². Type: Warehouse and residence. Zoning: Urbanization Control Area. Sale result: Unsold (ended February 20, 2026). Sale base price: ¥3,560,000.競売（特別売却）。所在地: 静岡県伊豆の国市小坂字すかほ224番地1。土地面積合計471.72m²。種類: 倉庫・居宅。用途地域: 市街化調整区域。売却結果: 不売（終了 2026年2月20日）。売却基準価額: 3,560,000円。