Houses in Kannami Cho, Shizuoka Ken, Chubu, Japan

An old house that can still be used. But is it a regional dismantling?
Due to our relationship, I ran out of Izu City and interviewed properties in Kannan Town.
Next to Izu City: It is an area further next to Izu no Kuni City, but I am surprised that the senses/values in real estate are completely different.
~I can use it as it is...~
If this is a property in Izu City, I think it will be an appraisal value/sale as a used house.
It seems that there is a trend in Kannan Town to demolish old houses and build new ones.
There were about 10 subdivisions about 200 meters from here, and 3 new houses were under construction 100 meters away.
This property can be used as it is now, but the price is set at the vacant land price on the premise of demolition.
~Residential land is valuable in Kannan Town~
Because it is an area with many fields and rice fields,
・It seems like a house can be built anywhere, right?
・It looks like it can be made into residential land, right?
Actually, this is no good.
It is divided into an area called an urbanization control area, and most of the land is not allowed to build houses.
Therefore, it is an area where there is a tendency to demolish existing houses and bまだ使える古家。でも地域的に解体かな？
お付き合いの関係で伊豆市を飛び出し函南町の物件を取材させていただきました。
伊豆市の隣・・・伊豆の国市のさらにお隣の地域なのですが、不動産に於ける感覚/価値観が全く異なっており驚きです。
～このまま使えますが・・・～
これが伊豆市にある物件であれば中古の住宅としての査定額/販売になると思います。
函南町は古家を解体して新築を建てる風潮があるようですね。
ここから200mほどのところにも10軒程の分譲地があり、100m先には新たに3軒の新築を建設中でした。
この物件も今のままでも十分に利用は可能ですが、解体を前提とした更地価格で値段設定をしています。
～函南町は宅地が貴重～
畑や田んぼが多い地域のため、
・どこにでも家が建ちそうですよね？
・宅地にできそうですよね？
実はこれダメなんです。
市街化調整区域という地域に区分されており、家を建てることのできない土地がほとんどなんです。
そのため既存住宅を解体して新築を建てる風潮がある地域なんですね。
以上、雄己がレポートしました。

You can take an open-air bath with a room at a luxury inn whenever you want. You can also take a view bath whenever you like. How about such a villa? The interior has been renovated in March 2023. There is also a separate building connected by stairs, and you can enjoy a barbecue in the garden. This property also replaced 3 air conditioners and 1 water heater. There is a parking lot for two cars along the road. The date of construction is April 2 for the main building and March 8 for the annex building.

It is a property that is very well managed. It is about a 20-minute drive from Atami Station. The interior has just been renovated and the equipment is new. There is also a large outbuilding, and the observation bath with hot springs is infinitely comfortable. There is a large open-air rock bath in the main building. I just changed the water heater. The garden was also maintained by cutting down trees. There is a view from the outbuilding, but the cedar trees in the distance have grown and Mt. Fuji, which was visible before, is no longer visible.

The history of construction is that the main building was built in 1990 and the separate building was built in 1996. We conducted an in高級旅館の部屋付露天風呂に好きな時に入れます。また、展望風呂にも好きな時に入れます。そんな別荘はいかがでしょうか。内装は2023年3月にリフォーム済みです。階段でつながった別棟もあり、ガーデンではバーベキューも楽しめます。エアコン3台、給湯器1台も交換した物件です。駐車場は道路沿いに2台分有ります。建築年月は、本棟が平成2年4月、別棟が平成8年3月です。

非常にしっかり管理ができている物件です。熱海駅から車で20分程度の距離です。内装はリフォームしたばかりで設備も新しくしてあります。大きな別棟もあり、温泉の出る展望風呂は限りなく気持ちが良いです。本棟には大きな露天岩風呂があります。給湯器は変えたばかりです。庭も木を伐採して整備しました。いまいちなところとしては別棟からの展望はあるのですが、遠くの杉の木が伸びて以前は見えていた富士山が見えなくなっています。

建築の履歴は、1990年に本棟建築し、1996年に別棟建築しました。2022年10月に建物のインスペクションを実施しました。2023年3月に全面リフォームしました。2023年10月に前庭のリフォームしました。木を伐採して砂利を入れて過ごせる庭になりました。

この物件は営業行為禁止の別荘地に建っています。貸別荘にはできません。他者への斡旋のための内見はご遠慮ください。ご検討者様本人にのみにご案内申し上げます。

【物件概要】※古屋付土地（現状渡し）となります
場所：静岡県田方郡函南町平井
土地：569㎡
建物：138.68㎡
構造：木造　2階建て
現況：別荘利用中

You can see Mt. Fuji from the rooftop. In spring, the cherry blossoms and rape blossoms in Kakizawa can be seen beautifully, and the scenery is very good. The garden is about 64 square meters, and there are fields available, there is a covered carport for two cars, and there is a history of interior renovation, and the water circulation is beautiful. There is also a prefabricated warehouse on the balcony and garden on the second floor.屋上からは富士山が見えます。春には柿沢の桜、菜の花がきれいに見え景色がとても良い物件です。庭が約64㎡程あり畑も可能、2台分の屋根付きカーポートあり室内リフォーム歴あり、水廻りもきれいです。2階バルコニーと庭にプレハブ倉庫もあります。