Apartments for sale in Meguro Ku, Tokyo To, Kanto, Japan

This property was purchased directly from the previous owner in 2017 and has been self-occupied since then. I was convinced from the time of purchase that 'this location has long-term value,' but I am now considering selling it if I find someone who meets my conditions, as I need to raise funds for my business. This is not an urgent sale due to unavoidable circumstances, so I will not sell if the price and conditions do not match. Conversely, I will conduct transactions sincerely and carefully with those who have a genuine connection.

The greatest value of this property is its location on the plateau of 'Ebisu-Mita.' Compared to the Ebisu area on the Shibuya side (around the station, west, and south), it maintains a calm residential environment without chaotic shops, and it has a clear advantage in terms of low risk of earthquakes and flooding. Additionally, 'Ebisu Garden Place,' which is within walking distance, is currently undergoing renovations, and there are expectations for future redevelopment.

The 1LDK with a private area of 35.13㎡ has high liquidity for both actual demand and investment, and the water heater has been replaced with an Eco-Jozu model in 2025, allowing for 2017年に前オーナーから直接購入し、以来自己居住してきた物件です。購入時から「この立地なら長く持ち続ける価値がある」と確信していましたが、このたび事業資金の調達を目的に、条件の合う方がいれば売却を検討したいと考えています。やむを得ない事情による売り急ぎではないため、価格・条件が合わなければ売却しません。逆に言えば、しっかりとご縁のある方とは誠実・丁寧にお取引します。

本物件最大の価値は「恵比寿・三田」という台地立地です。渋谷区側の恵比寿（駅周辺・西・南）と比べ、猥雑な店舗がなく落ち着いた住環境が保たれ、地震や水害リスクの低さでも明確な優位性があります。また、徒歩圏内の「恵比寿ガーデンプレイス」は近年リニューアルが進行中で、将来の再開発期待もあります。

専有面積35.13㎡の1LDKは実需・投資問わず流動性が高く、給湯器も2025年にエコジョーズへ入替済ですぐに快適な生活が始められます。築21年相応の経年感があり、特にエアコンは老朽化しているため入居時の交換を推奨します。引渡し時期は2026年9月末を想定しています（詳細は別途協議）。

【物件概要】※区分所有
場所：東京都目黒区三田
建物：35.13㎡
構造：鉄筋コンクリート造（RC造）地上8階建
現況：居住中
間取り：1LDK
築年月：2004年9月（築約21年）
土地権利：所有権（敷地権）
管理費・修繕積立金：月額 約25,000円
駐車場：なし

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

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