Land for sale in Sano Shi, Tochigi Ken, Kanto, Japan

South road, sunny weather, Tokyo Electric Power Company, public water supply, public sewage, vacant land. South side road. Near Kuzuo Elementary School.南道路、日当たり良好、東京電力、公営水道、公共下水、更地。南側道路。葛生小学校近く。

Land located in a residential area of Ohashi-cho. There is currently a building on the site, but upon completion of the sale the owner will demolish it and hand the property over cleared. Sano City Hall 1.5 km; Sano Kosei General Hospital 1.5 km; Tenmei Elementary School 1.8 km; Nishi Junior High School 1.0 km; supermarket 1.2 km.大橋町の住宅街にある土地となります。現在は建物がありますが、売買成約の際には所有者にて解体して引き渡します。
・佐野市役所1.5km・佐野厚生総合病院1.5km・天明小学校1.8km・西中学校1.0km、スーパー1.2km

This is a piece of land that has never been used before.
[Property Overview]
Location: Nakamachi, Sano City, Tochigi Prefecture *Note
Type: Agricultural land (rice paddy) - one plot
Area: 1283㎡ (official registered area)
*Note: The address will be provided during the site visit.
[Viewing Method]
Pre-approval required
→ We ask for identification documents from those specified by the owner and provide local information.
[Transfer Price]
0 yen (please note that there may be additional procedural costs for the acquiring party)
[Transfer Conditions]
- As-is condition + exemption from liability for contractual defects (contract cancellation not allowed) *Note
- Exemption from boundary indication obligation
- Transfer of remaining items in bulk
- We would like to refrain from transferring to distant parties (e.g., those living overseas).
We hope to transfer to those who can promptly proceed with the procedures after the transfer decision (approximately 1-2 months).
*Note: Since this is an as-is transaction, we would like to transfer to those who can conduct sufficient necessary investigations such as on-site confirmation and legal research before purchase.
[Fixed Costs]
Property tax: 2,20これまで使用したことのない土地です。
【物件概要】
所在：栃木県佐野市中町　※注
種類：農地・田畑 一筆
地積：1283㎡（公簿面積）
※注 住所については現地見学の際にご案内します。
【見学方法】
事前承認制
→所有者様からご指定があった方に本人確認書類をご提出いただき、現地情報をご案内しております。
【譲渡代金】
０円（なお、取得希望者にて手続費用が別途掛かる場合があります）
【譲渡条件】
・現況有姿＋契約不適合責任免責（契約解除不可）※注
・境界明示義務の免除
・残置物一括譲渡
・遠方の方（例：海外居住の方等）へのお譲りは控えたいと考えています。
また、 譲渡決定後速やかに手続きをしてくださる方へのお譲りを希望します。（目安：1～2か月程度）
※注 現状有姿取引になるため、現地確認及び購入前の法令調査・リスク調査など必要な調査を十分に行っていただける方にお譲りしたいと考えています。
【固定経費】
固定資産税、年間2,200円
【建物の有無】
建物なし（土地だけ）
【土地の使用状況】
これまで使用したことがありません。
【管理状況】
伐採、抜根済→令和7年11月
【土地上の樹木・残置物】
残置物ありません
【土地の形状】
土地が広いです。
高低差はないものの、六角形に近いです。
【土地の場所・範囲・境界等】
一部について境界標があることを確認しているので、それについては責任を負うことが可能です。
境界杭は4点ありますが、田の形が四角ではないため、法務局に「国庫帰属する場合は12点つけて欲しい」と指導されました。
【周辺環境】
公道や通路に接していませんが、近くに公道や通路があります。
車で横付けはできませんが、車で土地の近くまで行くことができます。
近くに駐車できるスペースはありません。
付近に民家や住宅があります。
近くにはスーパー等もあり、比較的便利なエリアです。
【売却活動の経過】
過去に不動産屋さんに相談したことがありますが、取り扱い自体を断られました。
国庫帰属を進めるつもりでしたが法務局の指導で140万円近くかかることがわかり、境界線も土地調査士に頼む必要があると指導されました。
【物件のイマイチな点】
調整区域のため、農業従事者以外の方に譲渡ができません。
【その他】
本物件は建築基準法上の接道はありませんが、現地までは写真のとおり公共の通路を通じ

[Seller's Property] Land for sale without building conditions. Land area 476.70㎡ (approximately 144.2 tsubo). Confirmed survey delivery. Transportation: 18 minutes walk from Tobu Railway Sano Line "Sano City" station, 22 minutes walk from "Tajima" station. The surrounding area is rich in commercial facilities. Zoning: Industrial area (building coverage ratio 60%, floor area ratio 200%). Current status: There is an old house. Delivery: Negotiable (the old house will be demolished, the warehouse will remain)【弊社売主物件】建築条件なしの売地。土地面積476.70㎡（約144.2坪）。確定測量渡し。交通：東武鉄道佐野線「佐野市」駅 徒歩18分、「田島」駅 徒歩22分。周辺に商業施設が充実。用途地域：工業地域（建蔽率60%、容積率200%）。現況：古屋あり。引渡し：相談（古屋は解体、倉庫は残置）

Located in the city center, vacant land delivery. ◎ Complete with water supply and sewage ◎ City gas available中心街に立地・更地渡しです。◎上下水道完備◎都市ガス利用可能