Houses for rent in Uozu Shi, Toyama Ken, Chubu, Japan

A one-story house built on a large site that can accommodate 4 cars4台駐車可能な広い敷地の中に建つ平屋建ての住宅

A house with more than 20 rooms. When the house became vacant: January 17. Registration number: Seller No.98. The total floor area is 263.61 square meters, and the site area is 391.45 square meters.20以上の部屋のある家。空き家となった時期：平成17年1月。登録番号：売家 No.98。延べ床面積263.61㎡、敷地面積391.45㎡。

Rental property near the Manabi-no-Mori Exchange Hall, with an attached field. Includes a warehouse (29.74 m²). The site includes agricultural land (field) of 227 m². The owner is available for viewings. The listing contained an error and the rent has been corrected (correct rent: ¥60,000/month). New applications are currently suspended due to an expected contract.学びの森交流館近く、畑付きの賃貸物件。倉庫（29.74㎡）を含む。敷地内に農地（畑）227㎡を含む。所有者が内覧に応じます。登録に誤りがあり賃料を訂正済み（正しい賃料は60,000円/月）。成約見込みにつき現在新規受付を停止。

◇Toyama Industrial Accident Hospital 1 minute walk ◇Apple Hill about 5 minutes by car ◇Sun Plaza (supermarket) about 10 minutes by car
◇Broker Tateyama Real Estate Co., Ltd. 1046-1046 Rokuromaru, Uozu City 0765-22-2983 ◇Price negotiable◇富山労災病院　徒歩1分◇アップルヒル　車約５分◇サンプラザ（スーパー）車約10分
◇仲介業者 有限会社立山不動産 魚津市六郎丸１０４６番地　０７６５－２２－２９８３ ◇価格要応談

About a 2-minute walk to Toyama Bay. A two-story wooden tiled house with 117.09 square meters. A property that changes owners and is currently renting for 40,000 yen per month. There are renovated areas (new kitchen, hallway floor renovation, etc.).富山湾まで徒歩約2分。木造瓦葺2階建・117.09㎡の戸建て。現在月4万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件。リフォーム済箇所あり（キッチン新品、廊下床リフォーム等）。

Originally, it was a building that I received from a company I knew. The building was in good condition and had a nostalgic appearance, but I had no plans to use it myself, and I felt it would be a waste to put it to sleep. Therefore, we repaired the leak and renovated the floor of the Western-style room, and renovated it into a house that people could live in. As a result, we have now found a tenant safely and are renting it out for 38,000 yen.

This time, we needed new funds, so we decided to sell it as a property with a change of ownership. An owner change is a mechanism in which a tenant buys a house while it is already occupied and takes over the rental income. That is, the rent will start to come into your hands from the moment you buy it. In normal rental management, there is a risk of recruiting tenants and vacancy periods, but the biggest attraction of owner-change properties is that they can start with "zero vacancy risk" because the lease contract has already been concluded.

The property has a spacious floor plan of 2 floors and 6K, and baths and toilets are separated. Water and sewerage have also been drawn into the house. It is spacious enough for a couple to live, aもともとは、知り合いの会社から譲り受けた一棟でした。建物の状態が良く、どこか懐かしい佇まいを感じさせる家だったのですが、私自身で使う予定がなく、眠らせておくのももったいないと感じていました。そこで、雨漏りの修繕や洋室の床リフォームを行い、再び人が住める家として整えました。結果、現在は無事に入居者が見つかり、家賃3.8万円で賃貸中です。

この度は新たに資金が必要となったため、オーナーチェンジ物件として売却することにいたしました。オーナーチェンジとは、すでに入居者が住んでいる状態のまま、その家を購入して家賃収入を引き継ぐ仕組みのことです。つまり、購入した瞬間から家賃があなたの手元に入り始めます。通常の賃貸経営では、入居者募集や空室期間のリスクがありますが、オーナーチェンジ物件はすでに賃貸契約が成立しているため、「空室リスクがゼロ」でスタートできるのが最大の魅力です。

物件は、2階建て・6Kとゆとりある間取りで、風呂・トイレ別。上下水道も宅内に引き込み済みです。夫婦二人暮らしはもちろん、3～4人のご家族、または外国籍の方がシェアして暮らすにも十分な広さがあります。築年数は古めですが、その分、建物の造りがしっかりしており、住み心地の良さを感じられる家です。

さらに魅力なのが、駐車スペースが3台分あること。シャッター付きの車庫に加え、屋外駐車場もあり、車を複数所有するご家庭にも対応できます。
また、最寄りの小学校から徒歩わずか9分と、日常生活にも便利な立地。お子様の通学や買い物にも困らない距離感です。

現在は入居者が安定して暮らしており、月額3.8万円の家賃収入があります。販売価格は304万円。この条件で利回りを計算すると、なんと年間約15%という高水準になります。

【利回り計算】
3.8万円 × 12ヶ月 ＝ 456,000円（年間家賃収入）
456,000円 ÷ 304万円 × 100 ＝ 約15.0%

これは銀行預金や株式投資では得られない数字であり、少額から始められる安定型の不動産投資として非常に魅力的です。また、現金購入であれば、毎月の家賃収入がそのまま手取りの収益となり、ローン返済などの負担もありません。

入居者が退去したあとは、ご自身で住むこともできます。リフォームを重ねてセカンドハウスにしたり、将来的に家族のための住まいに変えたりと、使い方は自由

Rental property from the Heisei era located near the west exit of Uozu Station. If the tenant agrees to cover initial move-in costs (DIY-style lease), rent reduction is negotiable.魚津駅西口近く、平成建築の賃貸物件。入居にあたっての初期費用を入居者が負担する場合（DIY型賃貸借）、家賃減額で相談可。

House with more than 20 rooms20以上の部屋のある家

For rentals, some fusuma (sliding doors) and flooring will be repaired. The toilet and bath have been renovated. One small dog is allowed (owners must observe manners such as controlling barking and cleaning up waste). Viewings can be arranged flexibly.賃貸の際は一部の襖や床などを修繕します。トイレやバスはリフォーム済み。ペットは小型犬1匹程度可（鳴き声や糞の始末等マナー順守）。内見は柔軟に対応。

• FamilyMart 200 m; Kamiguchi Nursery 200 m; Nearest city bus stop: Yawatabashi Kita (Matsukura route).
• Sale available: ¥8,000,000 (price includes land and building).◇ファミリーマート200メートル　上口保育園200メートル　市民バス最寄　八幡橋北（松倉ルート）
◇売買可800万円（土地・建物が込みの価格です）