Departamentos en Hamamatsu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japón

Este es un edificio de apartamentos que cuenta con piscina, gran baño con sauna, canchas de tenis, gimnasio, estudio de fitness, cancha de squash y campo de golf. Está cerca de Hamamatsu y hay un Costco, por lo que es una ciudad fácil para vivir. Se dice que los apartamentos del mismo tamaño en el mercado tienen un precio de venta promedio de alrededor de 14 millones de yenes. Se adquirió a través de un derecho de crédito, pero parece que estaba alquilado, por lo que hay una cuota de gestión atrasada (2.5 millones de yenes), y además, se estima que se necesitarán alrededor de 1.5 millones de yenes para reparaciones internas y de calentador de agua después de la salida, por lo que, descontando esos costos, se ofrece en 5 millones de yenes bajo la condición de entrega en el estado actual. Este precio representa un descuento del 65% sobre el precio promedio de 14 millones de yenes, por lo que se considera una buena oferta. Si se decide vender en el futuro, se podría obtener una ganancia si se paga la cuota de gestión atrasada y se realizan las reparaciones internas, siempre que se venda a un precio más alto. Se ofrece en este precio bajo la condición de entrega en el estado actual.プールやサウナ付き大浴場やテニスコート、トレーニングジム・フィットネススタジオ・スカッシュコート・ゴルフレンジなどがあるマンションです。

浜松からも近く、コストコもありますので住みやすい町です。このマンションの同じサイズの部屋は、市場平均売買価格は1,400万円前後で売り出されているそうです。

債権で取得したのですが賃貸していたらしく滞納管理費（250万円）があり、また、退去後の内装修理や給湯器などの補修などに150万円前後かかるそうなので、それらの費用を差し引いて、現状引渡しが条件で500万円にしています。この価格は1,400万円前後の65％割引価格なので、お得だと思われます。

将来的に売却する場合、滞納管理費を支払い、内装修理したとしても、それより高値で売却できれば利益がでるのでは、と思われます。現状引渡しが条件で、この価格にしています。

・サウナ付大浴場
・屋内プール
・屋外テニスコート
・トレーニングジム
・フィットネススタジオ
・スカッシュコート
・ゴルフレンジ

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県浜松市浜名区三ヶ日町
面積：敷地面積／（公簿）17,165.43㎡（5,192.54坪）
建物：専有面積（壁芯）125.44㎡（37.94坪）
バルコニー面積：5.28㎡（1.59坪）
間取り：2LDK
備考：アルコーブ面積／0.70㎡（0.21坪）
建築：1990年7月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺14階建
駐車場：100台／無料
管理費等（月額合計換算）：49,890円（管理費34,920円／月額、修繕積立金10,470円／月額）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※別荘地につき月々の管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。

Unidad de un condominio tipo resort situada a orillas del lago Hamana, en Mikkabi-chō, conocido por su producción de mandarinas (mikan). La espectacular vista del lago Hamana y la tranquila y pausada atmósfera permiten olvidar el bullicio cotidiano.

La propiedad fue comprada por mi suegro, que residía en Hamamatsu y era hábil en trabajos de carpintería; durante más de seis meses realizó reformas que incluyen el cambio de la habitación estilo japonés a suelo de madera, la sustitución de las paredes de arena por papel pintado blanco, el reemplazo del calentador de agua y la instalación de un inodoro nuevo, entre otras mejoras. Fue adquirida como casa de fin de semana, pero por motivos de trabajo el propietario se mudó fuera de Hamamatsu y ahora se procede a la venta.

El condominio está ubicado en una tranquila orilla del lago; en las inmediaciones ocasionalmente acuden personas a practicar SUP (stand up paddle) y a pescar, pero no existe el bullicio de una zona turística y se mantiene un ambiente apacible. Visitas disponibles. Se excluye la responsabilidad por incumplimiento contractual. Se trata de un 1K, algo reducido. Gastos de administración y fondo de reparaciones: 8.400 yenes浜名湖のほとり、みかんの名産地として知られる三ヶ日町にあるリゾートマンションの一室となります。目の前に広がる浜名湖の絶景と、ゆったりと流れる静かな時間が、日常の喧騒を忘れさせてくれます。

本物件は、浜松在住だった大工仕事の得意な義父が購入し、和室からフローリングへの張り替え、砂壁から白地の壁紙に変更、給湯器の入れ替え、新しいトイレの設置など、半年以上をかけてリフォームを施しております。義理父がセカンドハウスとして利用するために購入しましたが、仕事の都合により浜松を離れることとなり、売却する運びとなりました。

マンションは静かな湖畔に位置し、近隣にはSAPや釣りを楽しむ方々が時折訪れますが、観光地のような喧騒はなく穏やかな雰囲気が保たれています。内覧可能。契約不適合責任は免責。1Kでやや手狭。管理費・修繕積立金：月額8,400円。固定資産税：年額17,700円。