Departamentos en venta en Shizuoka Ken, Chubu, Japón

Edificio de apartamentos (registro), área del terreno 224.79m², área total construida 163.68m², construido en abril de 1999 (Heisei 11), estructura de acero liviano con techo de chapa galvanizada de 2 pisos. Precio base de venta 4,220,000 yenes, precio de venta (adjudicación) 3,376,000 yenes. Período de venta especial del 19 de febrero de 2026 al 20 de febrero de 2026.共同住宅（登記）、敷地面積224.79m²、延床面積163.68m²、築平成11年4月（1999年）、軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建。売却基準価額4,220,000円、売却価額（落札）3,376,000円。特別売却期間 2026年2月19日〜2月20日。

Se permiten mascotas y hay muchas instalaciones compartidas como un gran baño de aguas termales, sauna, restaurante, piscina exterior, pista de tenis y gimnasio. Un apartamento resort de 2LDK de unos 68 m² con vistas al mar y a Izu Oshima. El aparcamiento es gratuito. Cuota de gestión 33.370 yenes/mes, fondo de reserva para reparaciones 12.450 yenes/mes (total 46.720 yenes/mes), comisión de la asociación 500 yenes/mes.ペット可、広い温泉大浴場、サウナ、レストラン・屋外プール・テニスコート・フィットネスクラブ等の共用施設が充実。海と伊豆大島を望む約68m²の2LDKリゾートマンション。駐車場無料。管理費33,370円/月、修繕積立金12,450円/月（合計46,720円/月）、組合費500円/月。

A 3 minutos a pie de la estación de Kakegawa. Amplio apartamento de 2LDK en la esquina suroeste para una vida cómoda.掛川駅徒歩3分。南西角住戸の広々2LDKで快適な暮らしを実現。

Es un edificio de apartamentos de inversión que está completamente alquilado. Rentabilidad bruta del 9.2% (en plena ocupación y con todos los espacios de estacionamiento ocupados)満室稼働中の一棟収益アパートです。
表面利回り9.2%（満室+満車時）

Este es un edificio de apartamentos que cuenta con piscina, gran baño con sauna, canchas de tenis, gimnasio, estudio de fitness, cancha de squash y campo de golf. Está cerca de Hamamatsu y hay un Costco, por lo que es una ciudad fácil para vivir. Se dice que los apartamentos del mismo tamaño en el mercado tienen un precio de venta promedio de alrededor de 14 millones de yenes. Se adquirió a través de un derecho de crédito, pero parece que estaba alquilado, por lo que hay una cuota de gestión atrasada (2.5 millones de yenes), y además, se estima que se necesitarán alrededor de 1.5 millones de yenes para reparaciones internas y de calentador de agua después de la salida, por lo que, descontando esos costos, se ofrece en 5 millones de yenes bajo la condición de entrega en el estado actual. Este precio representa un descuento del 65% sobre el precio promedio de 14 millones de yenes, por lo que se considera una buena oferta. Si se decide vender en el futuro, se podría obtener una ganancia si se paga la cuota de gestión atrasada y se realizan las reparaciones internas, siempre que se venda a un precio más alto. Se ofrece en este precio bajo la condición de entrega en el estado actual.プールやサウナ付き大浴場やテニスコート、トレーニングジム・フィットネススタジオ・スカッシュコート・ゴルフレンジなどがあるマンションです。

浜松からも近く、コストコもありますので住みやすい町です。このマンションの同じサイズの部屋は、市場平均売買価格は1,400万円前後で売り出されているそうです。

債権で取得したのですが賃貸していたらしく滞納管理費（250万円）があり、また、退去後の内装修理や給湯器などの補修などに150万円前後かかるそうなので、それらの費用を差し引いて、現状引渡しが条件で500万円にしています。この価格は1,400万円前後の65％割引価格なので、お得だと思われます。

将来的に売却する場合、滞納管理費を支払い、内装修理したとしても、それより高値で売却できれば利益がでるのでは、と思われます。現状引渡しが条件で、この価格にしています。

・サウナ付大浴場
・屋内プール
・屋外テニスコート
・トレーニングジム
・フィットネススタジオ
・スカッシュコート
・ゴルフレンジ

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県浜松市浜名区三ヶ日町
面積：敷地面積／（公簿）17,165.43㎡（5,192.54坪）
建物：専有面積（壁芯）125.44㎡（37.94坪）
バルコニー面積：5.28㎡（1.59坪）
間取り：2LDK
備考：アルコーブ面積／0.70㎡（0.21坪）
建築：1990年7月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺14階建
駐車場：100台／無料
管理費等（月額合計換算）：49,890円（管理費34,920円／月額、修繕積立金10,470円／月額）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※別荘地につき月々の管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。

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