Departamentos en venta en Hamamatsu Shi, Shizuoka Ken, Chubu, Japón

Este es un edificio de apartamentos que cuenta con piscina, gran baño con sauna, canchas de tenis, gimnasio, estudio de fitness, cancha de squash y campo de golf. Está cerca de Hamamatsu y hay un Costco, por lo que es una ciudad fácil para vivir. Se dice que los apartamentos del mismo tamaño en el mercado tienen un precio de venta promedio de alrededor de 14 millones de yenes. Se adquirió a través de un derecho de crédito, pero parece que estaba alquilado, por lo que hay una cuota de gestión atrasada (2.5 millones de yenes), y además, se estima que se necesitarán alrededor de 1.5 millones de yenes para reparaciones internas y de calentador de agua después de la salida, por lo que, descontando esos costos, se ofrece en 5 millones de yenes bajo la condición de entrega en el estado actual. Este precio representa un descuento del 65% sobre el precio promedio de 14 millones de yenes, por lo que se considera una buena oferta. Si se decide vender en el futuro, se podría obtener una ganancia si se paga la cuota de gestión atrasada y se realizan las reparaciones internas, siempre que se venda a un precio más alto. Se ofrece en este precio bajo la condición de entrega en el estado actual.プールやサウナ付き大浴場やテニスコート、トレーニングジム・フィットネススタジオ・スカッシュコート・ゴルフレンジなどがあるマンションです。

浜松からも近く、コストコもありますので住みやすい町です。このマンションの同じサイズの部屋は、市場平均売買価格は1,400万円前後で売り出されているそうです。

債権で取得したのですが賃貸していたらしく滞納管理費（250万円）があり、また、退去後の内装修理や給湯器などの補修などに150万円前後かかるそうなので、それらの費用を差し引いて、現状引渡しが条件で500万円にしています。この価格は1,400万円前後の65％割引価格なので、お得だと思われます。

将来的に売却する場合、滞納管理費を支払い、内装修理したとしても、それより高値で売却できれば利益がでるのでは、と思われます。現状引渡しが条件で、この価格にしています。

・サウナ付大浴場
・屋内プール
・屋外テニスコート
・トレーニングジム
・フィットネススタジオ
・スカッシュコート
・ゴルフレンジ

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県浜松市浜名区三ヶ日町
面積：敷地面積／（公簿）17,165.43㎡（5,192.54坪）
建物：専有面積（壁芯）125.44㎡（37.94坪）
バルコニー面積：5.28㎡（1.59坪）
間取り：2LDK
備考：アルコーブ面積／0.70㎡（0.21坪）
建築：1990年7月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺14階建
駐車場：100台／無料
管理費等（月額合計換算）：49,890円（管理費34,920円／月額、修繕積立金10,470円／月額）

※現状有姿、および公簿売買でのお取引きとなります。

※別荘地につき月々の管理費等と売買に際して別途名義変更料等がかかる場合があります。

Unidad de un condominio tipo resort situada a orillas del lago Hamana, en Mikkabi-chō, conocido por su producción de mandarinas (mikan). La espectacular vista del lago Hamana y la tranquila y pausada atmósfera permiten olvidar el bullicio cotidiano.

La propiedad fue comprada por mi suegro, que residía en Hamamatsu y era hábil en trabajos de carpintería; durante más de seis meses realizó reformas que incluyen el cambio de la habitación estilo japonés a suelo de madera, la sustitución de las paredes de arena por papel pintado blanco, el reemplazo del calentador de agua y la instalación de un inodoro nuevo, entre otras mejoras. Fue adquirida como casa de fin de semana, pero por motivos de trabajo el propietario se mudó fuera de Hamamatsu y ahora se procede a la venta.

El condominio está ubicado en una tranquila orilla del lago; en las inmediaciones ocasionalmente acuden personas a practicar SUP (stand up paddle) y a pescar, pero no existe el bullicio de una zona turística y se mantiene un ambiente apacible. Visitas disponibles. Se excluye la responsabilidad por incumplimiento contractual. Se trata de un 1K, algo reducido. Gastos de administración y fondo de reparaciones: 8.400 yenes浜名湖のほとり、みかんの名産地として知られる三ヶ日町にあるリゾートマンションの一室となります。目の前に広がる浜名湖の絶景と、ゆったりと流れる静かな時間が、日常の喧騒を忘れさせてくれます。

本物件は、浜松在住だった大工仕事の得意な義父が購入し、和室からフローリングへの張り替え、砂壁から白地の壁紙に変更、給湯器の入れ替え、新しいトイレの設置など、半年以上をかけてリフォームを施しております。義理父がセカンドハウスとして利用するために購入しましたが、仕事の都合により浜松を離れることとなり、売却する運びとなりました。

マンションは静かな湖畔に位置し、近隣にはSAPや釣りを楽しむ方々が時折訪れますが、観光地のような喧騒はなく穏やかな雰囲気が保たれています。内覧可能。契約不適合責任は免責。1Kでやや手狭。管理費・修繕積立金：月額8,400円。固定資産税：年額17,700円。

Hasta hace poco estuvo habitado. Está reformado, por lo que se puede habitar sin necesidad de realizar obras. Apartamento tipo estudio (1R) con habitación de estilo occidental de 6 tatami (6帖), balcón y baño unitario. Vivienda totalmente eléctrica. Equipado con aire acondicionado, inodoro con bidé (washlet), cerradura inteligente y lavavajillas. El propietario lo utilizó como vivienda. Se mudó porque no dispone de aparcamiento y el estudio era pequeño. Entrega inmediata posible.

Es un apartamento con buena ubicación cerca de la Universidad de Shizuoka. Hay una parada de autobús frente al edificio. Se trata de un edificio de 5 plantas y la unidad está en la 5.ª planta, pero no hay ascensor. No dispone de aparcamiento; es posible alquilar un estacionamiento mensual en las inmediaciones por aproximadamente 6.000–9.000 yenes al mes. Originalmente la habitación no tenía espacio para lavadora y se utilizaba la lavandería comunitaria de monedas en las zonas comunes. Se reformó el armario para poder colocar la lavadora, pero el reglamento de la comunidad prohíbe la instalación de lavadoras en la vivienda.

Resumen del inmueble (propiedad por división)
Ubicación: Prefectura de Shizuoka, ci最近まで居住しておりました。リフォーム済みで特に手入れをせずとも住むことが出来ます。ワンルームマンション洋室6帖バルコニーあり、ユニットバスになります。オール電化住宅です。エアコン、ウォシュレット、スマートロック、食洗器を完備。自身が住居として使用しておりました。駐車場がなく不便なこととワンルームで狭かったので引っ越しました。即引き渡し可能です。

静岡大学近くで利便性の良いマンションです。バス停がマンション前にあります。5階建ての5階になりますがエレベーターがありません。駐車場がありません、近隣に月極駐車場を借りることが出来ますが1ヶ月6～9千円程です。元々、部屋に洗濯機置き場が無く共用部のコインランドリーを利用する物件です。クローゼット内に洗濯機を置けるようにリフォームされておりますが、マンションの管理規約で洗濯機の設置は禁止されております。

【物件概要】（区分所有）
場所：静岡県浜松市中区
土地：所有権
建物：5階建5階部分（区分所有）占有面積：16.37㎡
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根
現況：空室

Hace 50 años se compró un estudio en un edificio tipo resort de hormigón armado (RC) y ha sido un lugar de recuerdos familiares usado para baños en el mar, pesca y escapadas de verano. Durante los últimos aproximadamente 20 años casi no se ha utilizado y necesita reparaciones. Aunque está poco práctico para hacer compras, la vista desde la habitación del lago Hamana es muy atractiva. Gastos de comunidad: 6,700 yen/mes; aportación al fondo de reparaciones: 1,700 yen/mes; impuesto sobre la propiedad: 17,700 yen/año; costes operativos: 118,500 yen/año.50年前にRC造リゾートマンションのワンルームを購入し、海水浴、釣り、避暑等家族で利用してきた思い出の場所です。ここ20年程ほとんど利用しておらず、修繕が必要。買い物には不便だが部屋から浜名湖が一望できる眺めが魅力。管理費:6,700円/月、修繕積立金:1,700円/月、固定資産税:17,700円/年、ランニングコスト:118,500円/年。

Compré este inmueble hace 2 años. Está reformado y, al tener un suelo muy bonito de color predominantemente blanco, el interior es luminoso y transmite una sensación de limpieza. No dispone de gas; es de uso totalmente eléctrico. Está instalado un lavavajillas y la lavadora se encuentra en un rincón para lavadoras en la planta baja.

Al estar en la 5.ª planta, el balcón es antiguo pero ofrece sensación de amplitud y buenas vistas. Me gustaría que lo visiten para ver el interior. Además, la planta baja del edificio alberga una elegante pastelería especializada en mont blanc, por lo que podrían acercarse. Nota: se pueden facilitar frigorífico y microondas.

En la planta baja hay una tienda de dulces con un ambiente luminoso. Tengan en cuenta que no hay ascensor, por lo que será necesario usar las escaleras.

[Resumen de la propiedad] (copropiedad)
Ubicación: Prefectura de Shizuoka, Distrito Chūō, Nunobashi
Terreno:
Edificio: Edificio de apartamentos
Estructura: Hormigón armado
Estado actual: Vacante2年前に購入しました。リフォーム済みで、白を基調とした大変綺麗なフローリングの為、お部屋内は明るく清潔感のある雰囲気です。ガスは通っていません。オール電化仕様になります。食洗機が設置されており、洗濯機は一階に洗濯機コーナーとして設置されています。

5階なので、ベランダは古いですが開放感があり、眺めが良いです。一度内観していただければと思います。また、マンション一階部分は、お洒落なモンブラン屋さんになっていますので、一度立ち寄ってみてはいかがでしょうか。※冷蔵庫と電子レンジを用意できます。

一階にスィーツ店があり、明るい雰囲気です。エレベーターがないので階段を使用しないといけない点をご了承ください。

【物件概要】※区分所有
場所：静岡県中央区布橋
土地：
建物：マンション
構造：鉄筋
現況：空き室